Thứ Bảy, 27/10/2012, 09:01

Chỉ được sở hữu 15 năm, căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt

Căn hộ có giá 240 triệu đồng, bán quyền sở hữu 15 năm, đóng tiền theo tiến độ xây dựng tại Tp.HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.
Được công bố rộng rãi ra thị trường từ giữa tháng 10, căn hộ 240 triệu đồng tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư bị khách hàng soi khá kỹ và không phải ai cũng chi tiền mua. Thậm chí có không ít người tuyên bố thà đi thuê nhà trả tiền từng tháng còn hơn bỏ ra một số vốn khá lớn để mua quyền sở hữu chỉ trong 15 năm.

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Hà làm hẳn một bài toán: "Tôi sẽ bỏ ra 4 triệu thuê một ngôi nhà để ở trong một tháng, 236 triệu còn lại đem đi đầu tư. Tháng tiếp theo tôi sẽ lời được 10 triệu đủ tiền trả tiền nhà trong 2 tháng tới".

Trong khi đó, anh Cường chê căn hộ 240 triệu thuê 15 năm quá đắt. Bởi lẽ, nếu mua sản phẩm này chẳng khác nào người thuê nhà phải đưa tiền trước hơn chục năm. Theo anh Cường, với 240 triệu lãi suất hiện giờ gần 10% thì quá đắt so với thị truờng nhà cho thuê bên ngoài. "Dù đây là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng, giúp người dân có thêm sự lựa chọn nhưng mức giá này có lẽ chỉ hợp với gia đình nhỏ", anh nhận xét.

Còn chị Ngọc Hà tuy khen giá rẻ nhưng băn khoăn, để tích lũy 240 triệu trả tiền thuê một lần là cả một vấn đề với người có thu nhập trung bình. "Nếu doanh nghiệp có thể nâng giá lên chút xíu nhưng bán hẳn luôn, thuộc quyền sở hữu thì tôi nghĩ có lẽ hợp lý hơn", chị nói.

Chỉ được sở hữu 15 năm, căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt | ảnh 1
Dự án Lê Thành Twin Towers được chủ đầu tư bán căn hộ 240 triệu đồng thuê 15 năm, đang xây dựng tại quận Bình Tân, Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê.

Riêng chị Yên sống ở Hà Nội hay tin Tp.HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị bộc bạch: "Với tôi giá này quá rẻ. Nếu có ở Hà Nội thì tôi sẽ thuê".

Theo cách tính của chị Yên, với một căn phòng 15 m2 ở Hà Nội giá bình quân là 1,5 triệu đồng, tiền thuê một năm mất 18 triệu, trong 15 năm thì mất 270 triệu. "Nhà nhỏ tiền điện, nước lại đắt, giá nhà có thể tăng bất cứ lúc nào. Còn với căn hộ rộng 35 m2 nếu thuê ở Hà Nội phải chi 5-8 triệu đồng một tháng. Tính ra căn hộ 240 triệu đồng ở Tp.HCM là giải pháp hay".

Bị chê bán căn hộ 240 triệu đồng quá đắt, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ: "Tâm lý không muốn bỏ số tiền lớn để thuê nhà lâu dài khiến khách hàng bỏ qua ưu điểm của dự án. Căn hộ có vốn đầu tư 500 triệu đồng, không thể có giá bán rẻ hơn".

Ông phân tích, nếu đem 240 triệu đồng gửi ngân hàng (lãi suất 10% một năm) và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng thì vài năm đầu tiền còn trong tài khoản nhưng chỗ ở không ổn định. Bài toán này có khiếm khuyết là tiền thuê nhà luôn có xu hướng tăng lên. Nếu tính giá thuê chỉ tăng 10% một năm theo lạm phát của Việt Nam thì tiền thuê nhà của năm thứ 10 trở đi đã ăn vào vốn gốc.

Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng, rủi ro khi thuê nhà theo tháng là khách thuê phải chuẩn bị tinh thần dọn nhà thường xuyên, tốn không ít công sức và thời gian.

Là doanh nghiệp chuyên phát triển căn 700 triệu - 1 tỷ đồng tại Tp.HCM, chứng kiến căn hộ 240 triệu đồng bị chê đắt đỏ, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường".

Theo ông Đực, người dân các nước không có thói quen sở hữu nhà, họ vẫn đi thuê, không thích ở nơi này lại chuyển sang nơi khác, hoặc thay đổi công việc thì chỗ ở cũng thay đổi theo. Trong khi đó, người Việt luôn có quan điểm cái gì cũng phải là của mình thì mới chắc ăn, đặc biệt là căn nhà. Người Việt bị ám ảnh bởi câu "Sống cái nhà, chết cái mồ (mộ)", không đủ khả năng vẫn cố mua nhà nên mới có chuyện giá bất động sản Việt Nam thuộc nhóm đắt nhất thế giới.

"Căn hộ 240 triệu đồng nếu có thêm điều kiện sau 15 năm thuê có thể được mua với giá rẻ thì thị trường sẽ chấp nhận. Sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ", ông Đực nói.

(Theo Vnexpress)

Một nữ nhân viên công ty địa ốc có trụ sở tại quận Tân Bình, Tp.HCM vừa nhận được phần thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc nhất năm 2016 với tiền mặt, ôtô, chương trình phúc lợi tổng trị giá lên đến 1,05 tỷ đồng.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Đó là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong cuộc họp với các bộ, ngành và UBND TP. Hà Nội sáng 16/1 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng trên địa bàn Thủ đô.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang