Thứ Bảy, 27/10/2012, 14:01

Hồng Công: Đối phó với bong bóng giá nhà

Mấy năm lại đây, giá nhà ở Hong Kong (Hồng Công, Trung Quốc) liên tục tăng và đã phá vỡ mốc cao kỉ lục của năm 1997, trở thành vấn đề gây ảnh hưởng lớn tới dân sinh. Chính quyền ở đây đang đau đầu tìm kế sách để kiềm chế bão giá.
Ngay sau khi lên nắm quyền, Trưởng Đặc khu Lương Chấn Anh đã đưa ra hàng loạt chính sách nhằm kiềm chế giá nhà, từ việc tăng cường lượng cung ra thị trường, đẩy nhanh tốc độ hoàn thành những khu chung cư mới, tới việc rút ngắn thời gian, trình tự thẩm duyệt đơn mua, thuê nhà do chính quyền xây dựng của người dân… Trước đó, dưới thời Trưởng Đặc khu Tăng Âm Quyền, mua nhà tại Hong Kong đã bị loại ra khỏi chương trình đầu tư nhập cư.

Tuy nhiên, cùng với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) thực thi chính sách nới lỏng định lượng lần ba (QE3), dòng tiền nóng đã, đang và được dự báo là tiếp tục đổ vào Hong Kong, không chỉ làm thị trường chứng khoán Đặc khu tăng lên cao nhất trong 14 tháng qua, mà còn làm dấy lên nỗi lo giá nhà leo thang.

Trên thực tế, theo bà Vương Mỹ Phượng Tổng Giám đốc Bộ phận Môi giới Nhà đất thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên, từ đầu năm tới nay, giá nhà ở Hong Kong đã tăng gần 17,5%, cao hơn khoảng 10% so với mức đỉnh thiết lập vào năm 1997.

Số liệu Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên vừa công bố cũng cho thấy giá nhà phổ thông có diện tích trung bình ở Hong Kong đã lập kỉ lục cao mới, mỗi m2 từ 69.940 HKD (khoảng 8.967 USD) tới 91.460 HKD (khoảng 11.726 USD). Như vậy, để mua một căn hộ có diện tích trung bình 65 m2, người dân phải bỏ ra ít nhất 583.000 USD (gần 12,5 tỉ VND).

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên Hoàng Lương Thăng, cho rằng việc giá nhà ở Hong Kong tăng cao phản ánh niềm tin vào khả năng thị trường nhà đất sẽ bị kích thích sau khi Mỹ thực hiện QE3.

Đứng trước nỗi lo giá nhà leo thang ảnh hưởng tiêu cực tới dân sinh, tối 26/10, chính quyền Hong Kong đã quyết định thực thi các biện pháp mới nhằm kiềm chế giá nhà.

Hồng Công: Đối phó với bong bóng giá nhà | ảnh 1
Bong bóng giá nhà có tái hiện ở Hong Kong?

Thứ nhất là nâng cao mức thuế dán tem chứng thực cho giao dịch nhà đất. Theo đó, tất cả các công ty Hong Kong và công ty ngoài Hong Kong khi mua nhà của Hong Kong đều phải nộp 15% tiền thuế dán tem chứng thực, nhưng nếu mua nhà chưa được 3 năm đã bán thì phải nộp thêm tiền thuế dán tem chứng thực đặc biệt.

Thứ hai là nâng cao mức thuế chuyển nhượng nhà đất tùy theo thời gian mua-ban. Ví dụ: Mua nhà, sau đó bán trong vòng 6 tháng phải nộp 20% tiền thuế, bán trong vòng từ 6 tháng tới 1 năm nộp 15% tiền thuế và bán trong vòng từ 1 năm tới 3 năm nộp 10% tiền thuế.

Tổng Giám đốc Bộ phận Môi giới Nhà đất thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên Vương Mỹ Phượng nhận định nhưng biện pháp mới của chính quyền Hong Kong sẽ làm giảm mạnh mong muốn mua nhà tại Hong Kong của các khách hàng đến từ Trung Quốc đại lục vốn chiếm ít nhất 30% lượng khách mua nhà xây mới, giúp giá nhà đi xuống.

(Theo Tin tức)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang