Thứ Hai, 29/10/2012, 12:02

Bán phá giá BĐS và những góc nhìn...

Thời gian gần đây, một số dự án BĐS giảm giá "sốc" đã gây ra những phản ứng trái chiều trong dự luận. Các doanh nghiệp BĐS thì phản ứng gay gắt, trong khi khách hàng thì hồ hởi...
Bán phá giá BĐS và những góc nhìn... | ảnh 1
Ảnh minh họa (nguồn: Internet)

Góc nhìn từ các nhà quản lý nhà nước

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Có thể tạo ra căn hộ 10 triệu đồng/m2

"Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”. Ông Võ cũng nhấn mạnh, xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn."

Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam: Chính phủ ủng hộ việc hạ giá, bán nhà giá rẻ

Theo ông Đam, việc nhận định “bán phá giá” hay không phải theo quy định của pháp luật. Bộ trưởng Đam cũng nhấn mạnh, hạ giá, bán nhà giá rẻ là chủ trương của Chính phủ, Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính làm sao để người thu nhập thấp có thể mua được nhà. Một số giải pháp tuy nhiều người không đồng tình, nhưng nếu giải quyết được nhu cầu nhà ở thì Chính phủ cũng đồng ý.

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex: Cần cấm bán phá giá BĐS

"Việc bán phá giá của một số dự án nhà thương mại giá rẻ không chỉ làm ảnh hưởng tới thị trường nói chung, mà ngay cả với nhà ở xã hội. Những doanh nghiệp nào bán phá giá, cơ quan quản lý nhà nước phải xem vì sao họ bán với mức giá đó, mức giá đó có hợp lý không,…". Ông Phong nhấn mạnh, tôi cho rằng, nhà nước cần có chính sách chống bán phá giá để bảo vệ cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính. Đây là vấn đề mới, nhưng các cơ quan chức năng cần phải vòa cuộc ngay”.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest): Việc bán dưới 13 – 14 triệu đồng/m2 mà vẫn có lãi thì chắc chắn là “ăn bớt”.

Ông Hiệp phân tích: “Trong bối cảnh hiện nay, giá đầu tư mỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình, phải từ 8-8,5 triệu đồng/m2, hệ số sử dụng diện tích chỉ 80%, còn lại cầu thang, hành lang… thì giá thành xây dựng phải là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất từ 20-25%, nghĩa là không còn lãi lờ gì nữa, đó là còn chưa kể chi phí bôi trơn… thì giá phải là 13-14 triệu đồng/m2”. “Tôi không hiểu tại sao có doanh nghiệp tuyên bố bán với giá 10 triệu đồng/m2 căn hộ”.

Người Tiêu dùng

Anh Hà Mạnh Dũng, khách hàng mua dự án chung cư Đại Thanh: Giá căn hộ chung cư 10 triệu đồng/m2 là hợp lý

Theo anh Dũng: "Thời gian gần đây, giá BĐS đã bị đẩy lên quá cao so với mức thu nhập của đa số người làm công ăn lương. Tôi cho rằng, mức giá này là phù hợp và công bằng đối với cả người bán và người mua. Khi BĐS bị thổi giá, doanh nghiệp kinh doanh BĐS lãi lớn thì không có kêu ai cứu cho người mua, đến bây giờ khi BĐS về giá trị thực thì lại muốn cấm bán hạ giá. Điều này là vô lý".

Bà Nguyễn Ngọc Bích Vân, khách hàng mua dự án chung cư Golden Land: Dự án hạ giá để "thuận mua vừa bán"

"Tôi cho rằng, xu hướng hạ giá BĐS là hợp với quy luật cung cầu của thị trường hàng hóa. Khi nguồn cung bị lệch pha so với nhu cầu của xã hội mà điển hình là giá bán thì trước sau gì giá cũng phải giảm để gặp sức cầu. Giá BĐS giảm, người dân có thể mua nhà, lượng hàng tồn kho BĐS giảm...Đây chẳng phải là rất tốt cho xã hội hay sao."

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang