Thứ Hai, 29/10/2012, 12:02

Bán phá giá BĐS và những góc nhìn...

Thời gian gần đây, một số dự án BĐS giảm giá "sốc" đã gây ra những phản ứng trái chiều trong dự luận. Các doanh nghiệp BĐS thì phản ứng gay gắt, trong khi khách hàng thì hồ hởi...
Bán phá giá BĐS và những góc nhìn... | ảnh 1
Ảnh minh họa (nguồn: Internet)

Góc nhìn từ các nhà quản lý nhà nước

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Có thể tạo ra căn hộ 10 triệu đồng/m2

"Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”. Ông Võ cũng nhấn mạnh, xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn."

Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam: Chính phủ ủng hộ việc hạ giá, bán nhà giá rẻ

Theo ông Đam, việc nhận định “bán phá giá” hay không phải theo quy định của pháp luật. Bộ trưởng Đam cũng nhấn mạnh, hạ giá, bán nhà giá rẻ là chủ trương của Chính phủ, Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính làm sao để người thu nhập thấp có thể mua được nhà. Một số giải pháp tuy nhiều người không đồng tình, nhưng nếu giải quyết được nhu cầu nhà ở thì Chính phủ cũng đồng ý.

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex: Cần cấm bán phá giá BĐS

"Việc bán phá giá của một số dự án nhà thương mại giá rẻ không chỉ làm ảnh hưởng tới thị trường nói chung, mà ngay cả với nhà ở xã hội. Những doanh nghiệp nào bán phá giá, cơ quan quản lý nhà nước phải xem vì sao họ bán với mức giá đó, mức giá đó có hợp lý không,…". Ông Phong nhấn mạnh, tôi cho rằng, nhà nước cần có chính sách chống bán phá giá để bảo vệ cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính. Đây là vấn đề mới, nhưng các cơ quan chức năng cần phải vòa cuộc ngay”.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest): Việc bán dưới 13 – 14 triệu đồng/m2 mà vẫn có lãi thì chắc chắn là “ăn bớt”.

Ông Hiệp phân tích: “Trong bối cảnh hiện nay, giá đầu tư mỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình, phải từ 8-8,5 triệu đồng/m2, hệ số sử dụng diện tích chỉ 80%, còn lại cầu thang, hành lang… thì giá thành xây dựng phải là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất từ 20-25%, nghĩa là không còn lãi lờ gì nữa, đó là còn chưa kể chi phí bôi trơn… thì giá phải là 13-14 triệu đồng/m2”. “Tôi không hiểu tại sao có doanh nghiệp tuyên bố bán với giá 10 triệu đồng/m2 căn hộ”.

Người Tiêu dùng

Anh Hà Mạnh Dũng, khách hàng mua dự án chung cư Đại Thanh: Giá căn hộ chung cư 10 triệu đồng/m2 là hợp lý

Theo anh Dũng: "Thời gian gần đây, giá BĐS đã bị đẩy lên quá cao so với mức thu nhập của đa số người làm công ăn lương. Tôi cho rằng, mức giá này là phù hợp và công bằng đối với cả người bán và người mua. Khi BĐS bị thổi giá, doanh nghiệp kinh doanh BĐS lãi lớn thì không có kêu ai cứu cho người mua, đến bây giờ khi BĐS về giá trị thực thì lại muốn cấm bán hạ giá. Điều này là vô lý".

Bà Nguyễn Ngọc Bích Vân, khách hàng mua dự án chung cư Golden Land: Dự án hạ giá để "thuận mua vừa bán"

"Tôi cho rằng, xu hướng hạ giá BĐS là hợp với quy luật cung cầu của thị trường hàng hóa. Khi nguồn cung bị lệch pha so với nhu cầu của xã hội mà điển hình là giá bán thì trước sau gì giá cũng phải giảm để gặp sức cầu. Giá BĐS giảm, người dân có thể mua nhà, lượng hàng tồn kho BĐS giảm...Đây chẳng phải là rất tốt cho xã hội hay sao."

(Theo TTVN)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang