Thứ Hai, 29/10/2012, 15:01

Biệt thự triệu đô- miếng ghép buồn của thị trường BĐS

Giá cao ngất hàng triệu đô một căn, nên dù dùng đủ mọi phương pháp rao bán, những căn biệt thự này vẫn ế ẩm. Hà Nội hiện có hơn 1.200 căn biệt thự, liền kề bỏ hoang với số vốn đọng lến tới xấp xỉ 20.000 tỷ đồng.
Sức hút của căn hộ diện tích nhỏ giá rẻ khiến cho những ngôi biệt thự, liền kề giá triệu đô thêm "áp lực". Nhìn lại những năm trước đó, nhà ở phân khúc cao cấp và trung cấp được xây tràn lan, hiện tại bỏ hoang đầy rẫy, nhiều người không khỏi sốt ruột. Vẫn có những biệt thự đã có chủ, chỉ là chưa đi vào sử dụng, song không phủ nhận còn không ít căn trị giá hàng triệu đô nằm phơi nắng phơi sương, dây leo mọc đầy.

Tại khu đô thị Mỹ Đình (Hà Nội), đếm sơ sơ cũng có khoảng gần 20 căn biệt thự bỏ hoang. Một số căn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng không đáng kể so với số bị bỏ hoang cả chục năm nay. “Từ lúc tôi chuyển đến đây là năm 2005, ngôi nhà đối diện vẫn bỏ hoang như vậy. Cỏ mọc đầy, trước bỏ không, mãi sau mới thấy chủ nhà đến xây bịt lại tường, lắp cổng sắt, nhưng mãi không hoàn thiện để ở”, hàng xóm một căn biệt thự tại khu đô thị Mỹ Đình 2 cho biết.

Biệt thự triệu đô- miếng ghép buồn của thị trường BĐS | ảnh 1
Nếu kinh tế còn khó khăn, bất động sản đóng băng như hiện tại, dù có giảm giá 50%, những ngôi biệt thự, liền kề có giá triệu đô vẫn ế ẩm. Ảnh: Hoàng Anh.

Không chỉ bỏ hoang, nhiều ngôi biệt thự giá hàng chục tỷ đồng mới xong phần thô đang được rao bán hoặc cho thuê với một số căn đã hoàn thiện. Một người xưng là chủ căn biệt thự rộng gần 200m2 tại khu đô thị này cho hay, đang rao bán căn hộ với giá 24 tỷ đồng, có bớt xong không nhiều. Còn một căn khác diện tích hơn 130m2, 4 tầng đã hoàn thiện và đi vào sử dụng từ nhiều năm nay được rao cho thuê với giá 1.700 USD/tháng, tương đương hơn 35 triệu đồng/tháng. Chủ nhân biệt thự nói trên cho biết, có thể linh hoạt thời hạn đóng tiền, nếu khách muốn sẽ chiều theo hình thức 1 tháng đóng 1 lần.

Được xây dựng từ những năm 2006, đến 2009 thì hoàn thiện, khu biệt thự của Vinaconex tại xã Trung Văn (huyện Từ Liêm, Hà Nội) mới chỉ có khoảng 20 căn hoàn thiện và có người ở. Số còn lại vẫn chỉ là tường gạch thô, lối vào bị bịt kín. Hai block chung cư vẫn đang xây dang dở, chưa hoàn thiện. Ngay dưới tấm bảng phối cảnh dự án kèm thông tin chủ đầu tư, nhà thầu thi công là rao vặt bán biệt thự la liệt.

Một nhân viên tên Linh cho biết ở sàn bất động sản rao giá 70- 130 triệu đồng/m2 cho căn biệt thự rộng hơn 100m2. Nhà liền kề có giá “mềm” hơn, khoảng 5-8 tỷ đồng/căn, Linh tiết lộ và nói thêm, đã đóng 95% giá trị hợp đồng, người mua chỉ cần đóng nốt số còn lại là hoàn thiện và ở được. Nhìn nhận thực trạng biệt thự bị bỏ hoang tràn lan ở thủ đô, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - nguyên Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, biệt thự xây xong mà chưa có người nhận là do giá cao, người có nhu cầu không mua nổi trong điều kiện kinh tế khó khăn. Ông cũng đưa ra nhận định, không loại trừ khả năng, nhiều tổ hợp cao cấp đã xây xong phần thô nhà nhưng đường sá, ngoại thất chưa xong nên không có người ở. Cũng có thể, do chủ đầu tư hết tiền mà ngân hàng thì không cho vay tiếp nên bán không được, xây tiếp cũng không xong.

Còn theo nhận định của chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, giá biệt thự bỏ hoang cao cho thấy chủ đầu tư chưa hề bị sức ép về về tài chính. Ngay cả phương án đánh thuế biệt thự bỏ hoang cũng không thấm gì so với giá trị tài sản. Ông chia sẻ, vẫn có người sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng thì đánh thuế chẳng khác gì “châu chấu đá xe”. Do đó, cần nhìn nhận câu chuyện biệt thự bỏ hoang trong bối cảnh nhiều người dân thiếu nhà ở như là một bất bình đẳng xã hội.

Tiến sĩ Alan Phan - Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa Thượng Hải thì quan niệm, chính khủng hoảng thị trường bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp và tạo ra các ngôi nhà triệu đô bị bỏ hoang. Trong cách nhìn của ông, đây cũng chính là hệ quả của sự đầu cơ dồn dập và hệ lụy nhìn thấy là sự lãng phí tiền bạc. Bên cạnh đó là hàng loạt vấn đề khác như quy hoạch, mỹ quan, là nơi “trú ẩn” cho tội phạm. Một vấn đề nhạy cảm khác là tham nhũng, thậm chí là “bôi trơn, rửa tiền” cũng được ông Alan Phan nhìn thấy.

Kiến nghị để có thể giải quyết các biệt thự bỏ hoang, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm cho rằng, cần phải biết tường tận chủ nhà là ai và thông báo nếu không ở, cần phải bảo vệ, tránh việc để mốc, ai ở cũng được hay chuyển đổi mục đích sử dụng. Nếu không làm được, nhà nước có thể trưng mua theo giá do Nhà nước quy định và sử dụng làm nhà công vụ chẳng hạn. “Còn nếu người ta sang sửa, đóng cửa thì mình không can thiệp vì không ảnh hưởng đến xung quanh. Hoặc nếu người mua di chuyển đi nơi khác nhưng vẫn dự trữ nhà ngoài này thì đó là quyền công dân, cũng không thể can thiệp”, ông Liêm cho biết.

Một cách giải quyết khác, theo ông Alan Phan, là Chính phủ nên quốc hữu hóa các tòa nhà này và đem bán cho người có nhu cầu với giá hợp lý, hoặc cũng có thể Chính phủ mua lại để cấp cho những người có nhu cầu thật vì trên thực tế, nhiều người đang cần nhà ở thực sự.

(Theo Infonet)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang