Thứ Hai, 29/10/2012, 17:01

Hỗ trợ xây nhà giá thấp: Doanh nghiệp chỉ cần cơ chế

Ông Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long khẳng định: “Nhà ở giá trung bình và thấp sẽ do doanh nghiệp đầu tư chứ không cần Nhà nước bao cấp. Vấn đề là cần sửa đổi những quy định không phù hợp”.
Theo ông Quang, nguyên nhân đẩy giá nhà ở lên cao là do thủ tục đầu tư rườm rà, mất quá nhiều thời gian tại Việt Nam, thường lâu hơn các nước khác từ 2 - 4 lần. Bất động sản bị đánh thuế quá nhiều, thậm chí là thuế chồng thuế. Vì vậy, muốn huy động được nguồn tiền từ dân vào thị trường thì cần phải sửa quy định thuế. Chẳng hạn, việc thu tiền sử dụng đất cần được chia làm 2 loại, một loại là đất của Nhà nước chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp và một loại là do doanh nghiệp mua quyền sử dụng đất. Với loại thứ nhất thì thu thuế 100%, còn với loại thứ hai thì chỉ nên thu 10 - 20%. Vì nếu loại thứ hai mà chịu thuế như loại thứ nhất thì thành ra doanh nghiệp phải mua giá trị quyền sử dụng đất 2 lần, khiến giá sản phẩm sẽ bị đẩy lên cao.

Hỗ trợ xây nhà giá thấp: Doanh nghiệp chỉ cần cơ chế | ảnh 1
Theo các doanh nghiệp, nếu được hỗ trợ về đất, thuế, giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2

Vấn đề thuế trong chuyển nhượng bất động sản cũng cần được sửa đổi lại, theo hướng giảm tỷ lệ thuế suất để tăng nguồn thu. Bởi các giao dịch hiện nay thường là giữa các cá nhân, nên nếu thuế cao, họ sẽ tìm nhiều cách lách như ghi giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn thực tế, làm hợp đồng ủy quyền thay vì chuyển nhượng…

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Phụng Thiều, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Sài Gòn Gia Định cho biết, muốn phá băng thị trường bất động sản, Nhà nước cần miễn, giảm thuế VAT và tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Khi đó, giá nhà sẽ giảm khoảng 30 - 40%, tức những nhà giá rẻ hiện có mức giá 11 - 13 triệu đồng/m2, sẽ giảm về 8 - 10 triệu đồng/m2. Những dự án này trước hết sẽ bán cho các đối tượng như bộ đội, cán bộ công nhân viên chức, sau đó mới bán cho các đối tượng khác.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, chương trình nhà ở xã hội làm như trước đây đã thất bại khi giá nhà thậm chí còn cao hơn nhà ở thương mại. Vì thế, để đảm bảo chính sách này thành công, chính quyền địa phương cần giao đất sạch, có cơ sở hạ tầng, miễn giảm thuế đất, thuế VAT cho doanh nghiệp. “Nếu thực hiện như vậy, giá thành căn hộ tại Tp.HCM sẽ được hạ xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2”, ông Đực khẳng định và cho biết thêm, Nhà nước cũng cần hạ lãi suất cho vay đối với người mua nhà xã hội xuống còn khoảng 7 - 8%/năm, chứ không cần bơm tiền cho doanh nghiệp. Bởi bơm vốn cho doanh nghiệp trong khi thị trường không có thanh khoản thì giống như “muối bỏ bể” và càng làm tăng thêm nợ xấu.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và phát triển nhà Thủ Đức cho rằng, cấu thành giá bất động sản chủ yếu là tiền sử dụng đất và lãi suất. Vì vậy, nếu Nhà nước giảm thuế VAT và thuế đất cho những doanh nghiệp đầu tư dự án giá trung bình thì sẽ giải quyết được những vấn đề tương lai của thị trường bất động sản. “Xây dựng chương trình nhà ở xã hội phải có mô hình khả thi và rõ ràng thì doanh nghiệp sẽ tham gia, nhà ở xã hội nhưng cũng phải mang tính thị trường, chứ không nằm trong cơ chế ‘xin - cho’”, ông Hiếu nói và cho biết, Nhà nước nên có chính sách để điều tiết, chứ không nhất thiết phải bỏ vốn cho chương trình này.

(Theo ĐTCK)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang