Thứ Tư, 31/10/2012, 10:02

BĐS nghỉ dưỡng: Ai chìm, ai nổi?

Hiện nay, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng đang phải đối mặt với khó khăn, có dự án gần như “chết yểu”, tuy nhiên, vẫn có những dự án “sống được” nhờ chiến lược đầu tư đúng đắn.
Những vùng núi noi với cảnh sắc thiên nhiên đẹp ở ven đô, hay những khu phố du lịch sầm uất, những bãi biển đẹp Việt Nam đang là những nơi thu hút được nhiều dự án khu nghỉ dưỡng trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng được đầu tư bài bản như Vinpearl, Furama hay Hyat ở khu vực biển, Flamingo Đại Lải ở vùng núi,…

Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều dự án phát triển còn thiếu đồng bộ, đói vốn dẫn đến tình trạng đầu tư dở dang, thậm chí có khả năng dẫn đến phá sản, đặc biệt là những dự án nhỏ lẻ, phát triển manh mún.

BĐS nghỉ dưỡng: Ai chìm, ai nổi? | ảnh 1

Mới đây, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện trường hợp một đơn vị đã kiện đối tác của mình ra Tòa về việc mở thủ tục phá sản đối với dự án Ngọc Viên Island tại Ba Vì, Hà Nội do Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư.

Qua tìm hiểu được biết Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, thành viên của Beverly Investment. Trước đây, vào cuối năm 2011 đã có thông tin Archi Group đã mua lại 40% Sỹ Ngàn để trở thành một trong hai cổ đông lớn của dự án này. Đến nay, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Archi Land khẳng định Archi không còn sở hữu cổ phần ở Sỹ Ngàn, mà chỉ còn 20% theo hình thức sở hữu cá nhân.

Dự án Ngọc Island là khu phức hợp theo tiêu chuẩn 5 sao với tổng diện tích hơn 30ha, bao gồm 3 hòn đảo nằm ngay dưới chân núi Tản Viên, trên Hồ Đồng Mô.

Dự án này đang bị đối tác là Công ty Cổ phần Trường Phúc yêu cầu Tòa án mở thủ tục phá sản đối với Sỹ Ngàn với lý do mất khả năng thanh toán khoản nợ đến hạn. Được biết Sỹ Ngàn đang nợ Trường Phúc 5 tỷ đồng.

Hiện khu vực Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) đang có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng nhỏ lẻ, chủ yếu là Archi Group thực hiện như Nine Ivory, Yên Bài Villas, Điền Viên Thôn, Green Villas, Lâm Sơn Resort, Sky Villas,..do INT Group thực hiện như Đồng Chanh Villas, Top Hill Villas, Melody Villas,…

Sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội thời những năm gần đây khá rầm rộ, tuy vậy, có dự án phát triển đồng bộ, có dự án thì mới chỉ dừng lại ở việc đầu tư dở dang, thiếu chiến lược lâu dài.

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Dự án Flamingo Đại Lải Resort cho rằng, với bất động sản nghỉ dưỡng điều quan trọng nhất là phải chứng minh được giá trị đầu tư thật. Ở thời điểm khó khăn thì càng phải thể hiện được giá trị đó với nhà đầu tư, với khách hàng và chứng minh được điều đó bằng tiến độ dự án.

Ở thời điểm hiện nay, một DN nào mà chỉ cần dừng đầu tư, hoặc cắt giảm đầu tư thì sẽ ảnh hưởng ngay đến kế hoạch bán hàng của cả những năm sau. Flamingo vẫn xác định tiếp tục đầu tư, và chính việc đầu tư này đã đem lại kết quả và đem lại niềm tin cho khách hàng.

Đối với dự án Flamingo Đại Lải, Công ty đã có kế hoạch đầu tư đồng bộ và tổng thể. Đã có kế hoạch từ 2 năm trước, khó khăn nhưng dự án vẫn được đầu tư, nếu không bản được thì cũng sử dụng để cho thuê, và chính hoạt động cho thuê là “cứu cánh” trong thời buổi hiện nay cho DN.

Với sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, Ông Hải Anh nhấn mạnh cần phải đảm bảo 2 yếu tố đó là tài sản lâu dài và vừa phải đảm bảo bài toán kinh tế cho nhà đầu tư. Có như vậy, dự án mới có thể tồn tại được. Đến thời điểm này tôi khẳng định là Flamingo là dự án duy nhất làm được điều đó.

Cũng trong bối cảnh khó khăn của thị trường chung nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng nhưng mới đây, một doanh nghiệp khác cũng tự tin tung ra sản phẩm biệt thự và nhà phố. Biệt thự và nhà phố Dự án Mercure Sapa resort & Spa  vừa được bán tại Hà Nội với giá 1,9 tỷ đồng/căn biệt thự và 1,7 tỷ đồng/căn nhà phố.

Tại buổi lễ mở bán 29/10, Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội cho rằng, trong bối cảnh bất động sản trầm lắng hiện nay, việc mở bán của dự án là một tín hiệu vui, và thu hút được đông đảo người mua. Theo ông Nghiêm thì để có được điều đó dự án này có tính hợp pháp.

Cũng theo ông Nghiêm, hiện nay hiếm có dự án có đồng bộ tính pháp ký, Hà Nội sau khi mở rộng có 800 dự án nhưng chỉ có hơn 200 dự án được Thủ tướng cho phép tiếp tục triển khai. Còn ở dự án này thì khác đã có đầy đủ văn bản pháp lý, thậm chí là cả kế hoạch giải phóng mặt bằng đã có.

Bất động sản nghỉ dưỡng mặc dù phát triển rầm rộ trong thời gian gần đây ở một số khu vực núi non nhưng cũng ít dự án “sống khỏe” vì việc đầu tư còn ngổn ngang, thuê cũng không được mà bán cũng không xong.

Do đó, để dự án bất động sản nghỉ dưỡng hoạt động hiệu quả thì điều quan trọng nhất vẫn là việc đầu tư thật, làm thật, có hạ tầng đồng bộ, sự quản lý chuyên nghiệp thì mới có khả năng “sống được” trong bối cảnh hiện nay.

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang