Thứ Tư, 31/10/2012, 15:01

KĐTM Linh Đàm: Kiểu mẫu của sự...nhếch nhác?

Dự án KĐM Linh Đàm từng long trọng đón nhận quyết định của Bộ Xây dựng công nhận là khu đô thị (KĐT) kiểu mẫu và gắn biển công trình kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội. Nhưng thực trạng hiện tại của KĐT này khiến cư dân phát "oải" với cái danh xưng "kiểu mẫu" lạ đời.

Bụi bặm, nhếch nhác

KĐTM Linh Đàm: Kiểu mẫu của sự...nhếch nhác? | ảnh 1
Khung cảnh lem nhem ở khu đô thị “kiểu mẫu” Linh Đàm. Ảnh: Việt Nguyễn

KĐT mới Linh Đàm rộng khoảng 200ha, gồm 3 khu nhà ở: Bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm và khu Linh Đàm mở rộng. KĐT này được Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đánh giá: “Từ đầm lầy, ruộng trũng đã lột xác thành khu đô thị mới với các công trình kiến trúc khang trang, hiện đại xen lẫn với cảnh quan thiên nhiên xanh tươi, tạo nên động lực thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô”. Quả thật, riêng về chất lượng phần cứng, không thể phủ nhận các công trình tại đây được xây dựng khá tốt, rất hiếm gặp những tòa nhà chung cư sụt lún, nứt móng như ở khu Đại Kim, Đồng Tàu, làng quốc tế Thăng Long, Nam Trung Yên… Song, toàn cảnh KĐT “kiểu mẫu” này cũng lem nhem, bẩn thỉu như nhiều khu giãn dân, tái định cư tại Hà Nội.

Từ đường Giải Phóng, rẽ vào đường Nguyễn Hữu Thọ sẽ đến cổng chào “đô thị kiểu mẫu” Linh Đàm, tuy nhiên phải đi qua ao đình bên làng Đại Từ (đối diện hồ Linh Đàm) và một dãy chợ nhếch nhác, ô nhiễm. Cách cổng chào chừng 20m là mấy hố gas mất nắp đang được che chắn tạm. Lối vào bụi mù vì xe tải, xe buýt chạy rầm rập. Phải đến đoạn giao cắt với đường trên cao (vành đai 3) mới không thấy xe chở vật liệu xây dựng đi vào nữa. Tuyến cầu cạn chia Bắc Linh Đàm thành 2 khu (X1, X2), bên cạnh dự án nhà ở tại bán đảo Linh Đàm. Trừ các khu biệt thự cho người giàu với cảnh quan tươm tất, sạch sẽ, các tòa chung cư thì được đẩy ra sát bờ sông Tô Lịch nặng mùi. Nhà CT1, CT2, CT3A và CT3B (đều thuộc khu X2) nằm rải rác bên đường giáp sông, che chắn hiệu quả cho dãy biệt thự phía trong. Tòa CT1 thậm chí chỉ cách nghĩa trang Đại Từ một chiếc tường bao.

Theo ghi nhận, diện tích sử dụng chung gồm vườn hoa, cây xanh, đường đi ở khu dân cư X2 là khá lớn, tuy nhiên, đang được các hộ dân và các cá nhân mặc sức sử dụng như không hề có sự quản lý nào. Quán nhậu, trà đá vỉa hè, café, trông giữ xe nhan nhản bao quanh các tòa nhà. Phần đất trồng cây xanh, vườn hoa từ nhà CT1 đến CT3A, song song với đường bờ sông, hiện tại đã được người dân tận dụng “tăng gia” với đủ loại rau, củ. Khu vực tường bao sát cạnh nhà CT1 tối om với những tán cây lớn, phía dưới tập kết từng đống phế thải, vật liệu xây dựng. Đoạn đường này cũng nối liền với dãy nhà biệt thự nhưng vắng vẻ, chẳng ai qua lại.

Quản lý buồn tẻ

Các tòa chung cư, biệt thự tại KĐT Linh Đàm đang do Công ty TNHH MTV Dịch vụ và nhà ở hồ Linh Đàm (HUDS) quản lý, khai thác kinh doanh. Theo phản ánh của người dân gửi tới UBND quận Hoàng Mai, các hộ đang rất bức xúc về việc tăng giá dịch vụ nhà chung cư trái thỏa thuận hợp đồng khi chủ đầu tư ký kết, trái với chất lượng dịch vụ mà họ đang được mang lại. Tại văn bản gửi UBND TP Hà Nội và Sở Xây dựng, quận Hoàng Mai đã nêu rõ ý kiến của dân cư khu X2: “Theo thỏa thuận giữa HUDS và các hộ dân tại biên bản họp trao đổi về việc tăng phí dịch vụ ngày 7/9/2011, phí dịch vụ nhà chung cư có giá trị 80.000 đồng/hộ/tháng và áp dụng đến hết năm 2013. Tuy nhiên, đến ngày 18/3/2012, HUDS lại ra thông báo tăng phí từ tháng 4/2012 đến hết 30/9/2012”. Theo đó, người dân ở tầng 9 trở lên bị áp mức 1.500 đồng/m2/tháng, từ tầng 5 thì chịu mức 1.000 đồng/m2/tháng, chưa kể tiền trông xe, thu dọn rác.

Trước bức xúc của các hộ dân, đến đầu tháng 10, UBND quận Hoàng Mai đã phải ra văn bản gửi lãnh đạo HUD đề nghị tiếp tục thu giá dịch vụ nhà chung cư theo mức giá cũ theo quy định của pháp luật. Chưa hết, người dân cũng “tố” phía chủ đầu tư và đơn vị quản lý không thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo Nghị định 71/2010 của Chính phủ. UBND quận Hoàng Mai lại phải yêu cầu HUD… thí điểm thành lập ban quản trị ở các nhà CT4A1, CT4A2, CT4B (khu Bắc Linh Đàm, phường Đại Kim) rồi mới nhân rộng triển khai ra các tòa chung cư khác do HUD làm chủ đầu tư.

Việc một tay đơn vị quản lý là HUDS ôm hết mọi việc, không có ban quản trị các tòa nhà, cũng là nguyên nhân chất lượng sống đô thị của các khu dân cư tại Linh Đàm trở nên buồn tẻ, thiếu gắn kết. Một đại diện cư dân xin giấu tên cho biết, HUDS ngoài việc thu phí của các hộ dân ra thì chẳng có vai trò gì cả, nên mới có chuyện những bãi trồng hoa, cây xanh rõ đẹp nay thành các luống rau. Cụ Nguyễn Thị Phúc ở phòng 808, CT1 – X2 về đây ở cùng con cháu đã hơn 1 năm thì bức xúc: “Bẩn thỉu thế này mà họ còn tính tăng giá sao? Ở đây chẳng có tổ dân phố, chẳng có hoạt động, sinh hoạt gì cả, dù trong những ngày lễ, Tết. Thân ai nấy lo. Buồn chán nhất là tuổi già như chúng tôi, mang cái thẻ hội viên người cao tuổi đi hỏi, cũng chẳng biết tham gia với ai!”.

Không có ban quản trị các tòa chung cư, người chủ sở hữu nhà không biết tìm ai để bảo vệ quyền lợi của mình. Hàng nghìn người sinh sống ở khu đô thị mà không có nổi một tổ trưởng dân phố. Một “kiểu mẫu” rất lạ lùng.

(Theo Giadinh.net)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang