Thứ Tư, 31/10/2012, 17:01

"Nhà cho người thu nhập thấp đang rất ít"

Báo cáo trước Quốc hội về thị trường BĐS hiện nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng dẫn số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước: Tính đến ngày 31/8/2012, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỉ, trong đó tỉ lệ nợ xấu 6,6%.
Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, trong đó liên quan gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì dư nợ tín dụng này khoảng 57% tổng dư nợ- tức là khoảng hơn 1 triệu tỉ đồng.

Vì vậy, “nếu sản xuất, kinh doanh khó khăn, nợ xấu của các doanh nghiệp tăng cao cùng với khó khăn của thị trường bất động sản thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhiều ngành sản xuất như xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết bị điện, ngành thép; ảnh hưởng đến an toàn của hệ thống ngân hàng và ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Do đó, cũng ảnh hưởng đến đời sống việc làm không chỉ của các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản, mà ảnh hưởng đến đời sống chung của người dân. Vì vậy, cần phải quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”- bộ trưởng nói.

"Nhà cho người thu nhập thấp đang rất ít" | ảnh 1
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Theo đánh giá của Bộ trưởng Dũng, trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản phát triển tự phát phong trào và thiếu quy hoạch, kế hoạch, do đó dẫn đến cung rất lớn so với cầu. Hiện nay, cả nước có 2.399 dự án theo thống kê của 44 tỉnh, thành và có xấp xỉ khoảng 71.000ha đất cho bất động sản, riêng Hà Nội hiện nay có 368 dự án với khoảng 20.000ha cho bất động sản, những dự án đang triển khai chiếm khoảng 40%- tức là 8.000ha với 233 dự án.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho cả nước hiện nay có 16.469 căn hộ chung cư, 4.116 nhà thấp tầng, và 25.870m2 nhà văn phòng cho thuê. Điều này cho thấy, sản phẩm bất động sản chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình ở mức độ cao, còn sản phẩm bất động sản cho người thu nhập thấp, những đối tượng xã hội thì rất ít.

“Về cơ cấu sản phẩm bất động sản rất bất hợp lý như tôi vừa nói, nhà diện tích vừa, nhỏ, giá rẻ phù hợp với đại đa số người dân còn khó khăn và khả năng thanh toán của một nền kinh tế với một mức thu nhập bình quân hơn 1.300USD/năm/đầu người thì hiện nay rất yếu”- bộ trưởng nhấn mạnh.

Ngoài ra, cũng theo đánh giá của người đứng đầu Bộ Xây dựng, vốn cho các dự án bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng là chính và vốn đóng góp của người dân mua nhà; nên khi hàng không bán được, thị trường ''đóng băng'', nợ xấu bất động sản tăng cao và gây khó khăn.
 
Hiện nay, Chính phủ đang tập trung hoàn thiện những văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng nói chung và đặc biệt là liên quan đến phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản, để tăng cường sự kiểm soát thống nhất trong phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản cả về quy hoạch và theo kế hoạch.

Ngoài ra, ngành xây dựng đang tập trung rà soát các dự án bất động sản theo Chỉ thị 2196 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó yêu cầu những dự án cần phải dừng lại thì Hà Nội cũng dừng rất nhiều dự án. Và để “cứu” thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cùng với Ngân hàng Nhà nước mở rộng tín dụng cho vay cho nhà đầu tư, nhà ở và người mua nhà để ở, đặc biệt người mua nhà ở xã hội.

Tại phiên họp này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đề nghị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép miễn- giảm thuế VAT cho các hộ gia đình cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu, cho phép doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất. Bộ trưởng cho hay, đây là ý kiến đề nghị của đại đa số các doanh nghiệp hiện nay.

Đồng thời, cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở. Bộ trưởng còn đề nghị các địa phương- đặc biệt là hai trung tâm lớn về kinh tế là Hà Nội và TPHCM- tập trung giải quyết nhanh các thủ tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Về vấn đề tồn kho vật liệu xây dựng, theo Bộ trưởng Dũng, hàng tồn kho vật liệu xây dựng đang tăng do tổng đầu tư xã hội giảm. Đối với gạch ốp lát, vật liệu xây dựng nung và không nung, đặc biệt là kính xây dựng tồn kho khá nhiều, tương đương với hai tháng sản xuất. Riêng ximăng ước sản xuất 10 tháng đạt 44,1 triệu tấn tiêu thụ, như vậy tồn kho đã giảm. Tồn kho của ximăng chỉ bằng 17 ngày sản xuất- tức là 2,57 triệu tấn.

Như vậy, sản xuất ximăng nói tổng thể là tương đối an toàn và sản xuất được 85% công suất khai thác. Riêng Tổng Công ty Ximăng Việt Nam (ViCem) 10 tháng sản xuất được 15,8 triệu tấn ximăng clinker và đạt được 81% kế hoạch năm và tính đến 25.10 tồn kho 1,55 triệu tấn- tương đương với 20 ngày sản xuất…

(Theo Dân Trí)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang