Thứ Năm, 01/11/2012, 13:01

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có điểm sáng

Tổng thư ký HoREA, TS. Đỗ Thị Loan, cho rằng thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào BĐS Việt Nam, sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Và cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều doanh nghiệp không còn sức để tiếp tục hoàn tất dự án.
Tại "Đêm bất động sản lần thứ 41" do Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức, ông Michael Modler, Giám đốc Phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàn cầu (GIBC) nhận định, dù đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn có những điểm sáng nhất định.

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có điểm sáng | ảnh 1
Các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những khó khăn trong giải phóng mặt bằng. (Ảnh: H.Quang)

Đầu tiên là kỳ vọng quay lại của dòng vốn FDI vào BĐS Việt Nam. Theo khảo sát mới nhất do các nhà đầu tư và chuyên gia BĐS của GIBC tiến hành, nhằm xếp hạng về mức độ hấp dẫn đầu tư tại 21 thành phố lớn ở châu Á - Thái Bình Dương, nhiều phân khúc của BĐS tại các thành phố lớn của Việt Nam đạt vị trí triển vọng. Điều này là dấu hiệu tích cực, kỳ vọng các nhà đầu tư châu Á sẽ quay dòng vốn FDI vào BĐS Việt Nam. Bởi thời gian qua, dòng vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam giảm rất sâu (năm 2008 vốn FDI đăng ký vào các dự án BĐS là 23 tỷ USD, năm 2009 giảm còn 7,4 tỷ USD. Đến năm 2010, tiếp tục giảm còn 6,8 tỷ USD và năm 2011 chỉ còn 845 triệu USD. Trong 9 tháng đầu năm 2012, vốn FDI vào BĐS là 1,8 tỷ USD).

TS. Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký HoREA cho rằng, thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào BĐS Việt Nam, sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Và cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều doanh nghiệp không còn sức để tiếp tục hoàn tất dự án.

Ngoài ra, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, mặc dù còn khó khăn, nhưng nói thị trường BĐS đóng băng thì không phải, vì nó vẫn lên xuống theo chu kỳ. Như từ quý III/2012, nhiều dự án có sản phẩm tốt, giá cả phù hợp vẫn bán được hàng. Vấn đề là chủ đầu tư cần triển khai dự án nhanh để đẩy nhanh tốc độ quay vòng vốn.

Ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, khảo sát của CBRE, hiện nay, Việt Nam có 86% khách hàng quan tâm đến hoặc có khả năng mua nhà trị giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Trong khi có tới 68% dự án hiện có mức giá trên 5 tỷ đồng/căn, trong đó 80% đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện. Trong 32% dự án còn lại có mức giá dưới 5 tỷ đồng, chỉ 20% trong số này đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện. Mục đích của người mua nhà đã có sự thay đổi rất lớn, chuyển từ đầu tư (hiện chỉ chiếm 17%) sang để ở và cho thuê (83%). Doanh nghiệp kinh doanh BĐS Việt Nam đang trong cuộc sàng lọc lớn. Những doanh nghiệp không có chức năng chính là kinh doanh BĐS đã và đang thoái vốn khỏi lĩnh vực này. Các doanh nghiệp khác buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, nắm sát nhu cầu thực tế thị trường vẫn có nhiều cơ hội.

Ông Leon Cheneval - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong hai năm tới, thị trường BĐS Việt Nam có nguồn cung tương đối tốt, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Các chủ đầu tư cần hướng đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân (điều chỉnh về diện tích nhà ở, giá cả, cung cách phục vụ…) để giá trị BĐS phù hợp với chi trả của người tiêu dùng phổ thông thay vì quá tập trung cho phân khúc cao cấp.

Hiện nay, việc chuyển dự án nhà ở có diện tích lớn thành nhà ở diện tích nhỏ, để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình đang là một giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Giá nhà rẻ, nhưng chất lượng nhà an toàn, bảo đảm sinh hoạt tối thiểu của người dân, diện tích hợp lý và doanh nghiệp không bị lỗ… Vấn đề còn lại khiến nhiều nhà đầu tư BĐS nước ngoài quan ngại, theo ông Michael Modler là các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thiếu năng lực tài chính, thay đổi kế hoạch đầu tư do sự đi xuống của thị trường và khó khăn về kinh tế.

Thực tế trong rất nhiều dự án BĐS, chỉ một hai dự án thực hiện đúng tiến độ. Trong tổng vốn FDI vào BĐS, chỉ khoảng 20% – 30% được giải ngân chủ yếu dùng vào chi phí ban đầu như giải phóng mặt bằng, xây dựng dự án…. Một số chuyên gia cho rằng, mặc dù trong trung hạn, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn nhưng nếu biết đi theo những “điểm sáng” thị trường sẽ dần hồi phục trở lại.

(Theo TBNH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang