Thứ Năm, 01/11/2012, 13:01

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có điểm sáng

Tổng thư ký HoREA, TS. Đỗ Thị Loan, cho rằng thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào BĐS Việt Nam, sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Và cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều doanh nghiệp không còn sức để tiếp tục hoàn tất dự án.
Tại "Đêm bất động sản lần thứ 41" do Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức, ông Michael Modler, Giám đốc Phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàn cầu (GIBC) nhận định, dù đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn có những điểm sáng nhất định.

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có điểm sáng | ảnh 1
Các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những khó khăn trong giải phóng mặt bằng. (Ảnh: H.Quang)

Đầu tiên là kỳ vọng quay lại của dòng vốn FDI vào BĐS Việt Nam. Theo khảo sát mới nhất do các nhà đầu tư và chuyên gia BĐS của GIBC tiến hành, nhằm xếp hạng về mức độ hấp dẫn đầu tư tại 21 thành phố lớn ở châu Á - Thái Bình Dương, nhiều phân khúc của BĐS tại các thành phố lớn của Việt Nam đạt vị trí triển vọng. Điều này là dấu hiệu tích cực, kỳ vọng các nhà đầu tư châu Á sẽ quay dòng vốn FDI vào BĐS Việt Nam. Bởi thời gian qua, dòng vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam giảm rất sâu (năm 2008 vốn FDI đăng ký vào các dự án BĐS là 23 tỷ USD, năm 2009 giảm còn 7,4 tỷ USD. Đến năm 2010, tiếp tục giảm còn 6,8 tỷ USD và năm 2011 chỉ còn 845 triệu USD. Trong 9 tháng đầu năm 2012, vốn FDI vào BĐS là 1,8 tỷ USD).

TS. Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký HoREA cho rằng, thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào BĐS Việt Nam, sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Và cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều doanh nghiệp không còn sức để tiếp tục hoàn tất dự án.

Ngoài ra, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, mặc dù còn khó khăn, nhưng nói thị trường BĐS đóng băng thì không phải, vì nó vẫn lên xuống theo chu kỳ. Như từ quý III/2012, nhiều dự án có sản phẩm tốt, giá cả phù hợp vẫn bán được hàng. Vấn đề là chủ đầu tư cần triển khai dự án nhanh để đẩy nhanh tốc độ quay vòng vốn.

Ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, khảo sát của CBRE, hiện nay, Việt Nam có 86% khách hàng quan tâm đến hoặc có khả năng mua nhà trị giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Trong khi có tới 68% dự án hiện có mức giá trên 5 tỷ đồng/căn, trong đó 80% đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện. Trong 32% dự án còn lại có mức giá dưới 5 tỷ đồng, chỉ 20% trong số này đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện. Mục đích của người mua nhà đã có sự thay đổi rất lớn, chuyển từ đầu tư (hiện chỉ chiếm 17%) sang để ở và cho thuê (83%). Doanh nghiệp kinh doanh BĐS Việt Nam đang trong cuộc sàng lọc lớn. Những doanh nghiệp không có chức năng chính là kinh doanh BĐS đã và đang thoái vốn khỏi lĩnh vực này. Các doanh nghiệp khác buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, nắm sát nhu cầu thực tế thị trường vẫn có nhiều cơ hội.

Ông Leon Cheneval - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong hai năm tới, thị trường BĐS Việt Nam có nguồn cung tương đối tốt, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Các chủ đầu tư cần hướng đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân (điều chỉnh về diện tích nhà ở, giá cả, cung cách phục vụ…) để giá trị BĐS phù hợp với chi trả của người tiêu dùng phổ thông thay vì quá tập trung cho phân khúc cao cấp.

Hiện nay, việc chuyển dự án nhà ở có diện tích lớn thành nhà ở diện tích nhỏ, để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình đang là một giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Giá nhà rẻ, nhưng chất lượng nhà an toàn, bảo đảm sinh hoạt tối thiểu của người dân, diện tích hợp lý và doanh nghiệp không bị lỗ… Vấn đề còn lại khiến nhiều nhà đầu tư BĐS nước ngoài quan ngại, theo ông Michael Modler là các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thiếu năng lực tài chính, thay đổi kế hoạch đầu tư do sự đi xuống của thị trường và khó khăn về kinh tế.

Thực tế trong rất nhiều dự án BĐS, chỉ một hai dự án thực hiện đúng tiến độ. Trong tổng vốn FDI vào BĐS, chỉ khoảng 20% – 30% được giải ngân chủ yếu dùng vào chi phí ban đầu như giải phóng mặt bằng, xây dựng dự án…. Một số chuyên gia cho rằng, mặc dù trong trung hạn, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn nhưng nếu biết đi theo những “điểm sáng” thị trường sẽ dần hồi phục trở lại.

(Theo TBNH)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang