Thứ Sáu, 02/11/2012, 10:02

Luật Đất đai sửa đổi: Có lợi hơn cho dân?

Bên hành lang hội trường Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang trao đổi với báo chí xung quanh một số vấn đề dư luận quan tâm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
- Thưa Bộ trưởng, Luật Đất đai mới sẽ giải quyết được những vấn đề bức xúc nào về đất đai hiện nay?

Dự thảo lần này đặt ra các mục tiêu sau: Thứ nhất là đất phải được sử dụng hiệu quả hơn, việc 20.000 ha đất đang bỏ trống hiện nay sẽ bàn phương án để xử lý. Thứ hai là trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, người dân có lợi hơn; hài hòa lợi ích giữa người có đất, Nhà nước và doanh nghiệp. Thứ ba là giảm khiếu kiện và tham nhũng về đất đai.
Luật Đất đai sửa đổi: Có lợi hơn cho dân? | ảnh 1
Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang. Ảnh:VGP/Thành Chung

Báo cáo thẩm tra dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cho biết có một số ý kiến đề nghị bỏ thời hạn giao đất nông nghiệp (được quy định là 50 năm theo dự thảo). Xin Bộ trưởng nói thêm về vấn đề này?

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang: Hiện nay, đất trồng cây hàng năm được giao 20 năm; còn đất trồng cây lâu năm được giao 50 năm. Việc phân định như vậy là dựa theo chu kỳ sản xuất. Tuy nhiên, thực tế nghiên cứu cho thấy, giao đất thời hạn 20 năm cho cây hàng năm là ngắn, nếu thu hồi đất theo như kế hoạch vào năm 2013 thì thủ tục rất phức tạp. Vì vậy, thời hạn giao loại đất này được nâng lên 50 năm.

Nếu giao đất không có thời hạn, thì người dân sẽ yên tâm hơn nhưng dù giao có thời hạn thì người dân cũng có thể yên tâm vì với diện tích đất nông nghiệp được giao, nếu không có vấn đề gì thì vẫn tiếp tục giao cho người dân sử dụng.

- Thưa Bộ trưởng, vì sao dự thảo vẫn quy định hạn mức giao và hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang: Tùy vào từng khu vực sẽ có diện tích giao khác nhau nhưng phải có khung quy định chung để quản lý. Còn hạn mức chuyển nhượng lại liên quan đến vấn đề tích tụ ruộng đất, góp phần hình thành sản xuất quy mô lớn. Tuy nhiên, về mặt xã hội, nếu để một bộ phận tích tụ diện tích lớn sẽ làm bần cùng hóa một bộ phận nông dân. Quy định diện tích như trong dự thảo tôi cho là hợp lý. Còn để điều chỉnh diện tích đất nông nghiệp sau này có thể sử dụng công cụ thuế để điều tiết.

- Trong dự thảo có đưa ra 4 phương pháp xác định giá đất và giao cho Chính phủ quy định. Vậy cách thức xác định giá đất tới đây sẽ được quy định như thế nào, thưa Bộ trưởng?

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang: Trước đây, khung giá đất chỉ quy định cho các vùng đồng bằng, trung du và miền núi, còn dự thảo mới sẽ quy định “dày” hơn, chi tiết hơn, chẳng hạn: quy định ban hành khung giá cho khu vực giáp ranh giữa các địa phương, đảm bảo độ chính xác hơn. Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất trên địa bàn.

Hiện có ý kiến cho rằng, bảng giá sẽ gồm nhiều nội dung, cả các loại phí và lệ phí khác. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, bảng giá này chỉ tính một số nội dung; nội dung khác sẽ có giá riêng khi bồi thường. Các vấn đề này sẽ được quy định trong các Nghị định, không thể quy định hết trong luật.

- Vấn đề nhiều người dân đòi hỏi là việc phân định dự án công ích và dự án của doanh nghiệp cần rõ ràng. Điều này sẽ được giải quyết thế nào trong Luật, thưa Bộ trưởng?

Đúng là vấn đề này cần phân định rõ. Dự án dành cho quốc phòng dễ xác định nhưng dự án vì mục đích công cộng ra sao sẽ có quy định cụ thể trong Nghị định của Chính phủ. Còn trong luật sẽ chỉ quy định về nguyên tắc.

(Theo Chinhphu)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang