Thứ Sáu, 02/11/2012, 17:01

Có thể gỡ "nút thắt" cho BĐS bằng trái phiếu công trình?

Theo Ủy ban Giám sát Tài chính, phát hành trái phiếu công trình sẽ gỡ nút thắt cho thị trường BĐS trong giai đoạn "bế tắc" hiện nay. Vì dư địa cho chính sách tiền tệ lẫn chính sách tài khóa đều đã không còn, trong khi lĩnh vực xây dựng vốn đóng góp 8-10% GDP lại đang suy giảm.
Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia (UBGS) cũng nhận định, kinh tế Việt Nam 10 tháng năm 2012 mặc dù đã có những cải thiện đáng kể song vẫn đang đối mặt với không ít khó khăn, biểu hiện qua các chỉ số vĩ mô vẫn chỉ dao động quanh mức thấp.

Chỉ số tăng trưởng sản xuất công nghiệp tháng 10 đã tăng 5,8% so với tháng 9. Song, nếu so sánh theo tốc độ tăng bình quân tháng so với cùng kỳ thì sau 5 tháng gần như liên tục tăng dần đều (từ tháng 5 đến tháng 9/2012), đến tháng 10 tốc độ tăng sản lượng sản xuất công nghiệp đã có dấu hiệu chững lại và giảm nhẹ (chỉ tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước).

Có thể gỡ "nút thắt" cho BĐS bằng trái phiếu công trình? | ảnh 1
Hàng nghìn tỷ đồng đang bị chôn ở xây dựng - bất động sản.

Ngoài ra, UBGS cũng lưu ý, những ngành sản xuất có sản lượng suy giảm tập trung chủ yếu vào các ngành nghề có liên quan lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Cụ thể, thống kê 10 tháng so với cùng kỳ năm 2011, sản lượng xi măng giảm 5,1%; thép tròn giảm 9,8%; thép thanh, thép góc giảm 5,2%; kính thủy tinh giảm 17,3%; gạch xây bằng đất nung giảm 4,9%; gạch lát ceramic giảm 3%; điều hòa nhiệt độ giảm 14,1%.

Do đó, cơ quan này cho rằng, chính sách trong thời gian tới cần nhanh chóng đẩy mạnh những biện pháp làm gia tăng tổng cung và tổng cầu của nền kinh tế. Điều ưu tiên là phải tăng cường hơn nữa những hỗ trợ nhằm giải quyết hàng tồn kho cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế.

Có thể gỡ "nút thắt" cho BĐS bằng trái phiếu công trình? | ảnh 2

Một trong những kiến nghị mà Ủy ban đưa ra đó là đẩy mạnh phát hành trái phiếu công trình nhằm kích cầu kinh tế để giải phóng hàng tồn kho.

Quan sát chuỗi số liệu từ năm 2005 đến nay, UBGS cho rằng, lĩnh vực xây dựng (tính theo giá so sánh) có đóng góp tới 8-10% vào tổng sản lượng quốc nội (GDP) hàng năm và luôn duy trì được tốc độ tăng mạnh từ 10-12% năm. Tuy nhiên, năm 2012 đã là năm thứ 2 liên tiếp sản lượng và tăng trưởng của lĩnh vực này suy giảm.

Việc khôi phục lĩnh vực xây dựng sẽ giúp kích cung và cầu của nển kinh tế. Tuy nhiên, dư địa để thực hiện các biện pháp kích thích kinh tế của chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa hiện nay lại chỉ còn rất hẹp. Đối với chính sách tiền tệ, do lạm phát tăng cao hơn dự báo cũng như chênh lệch lãi suất tiền gửi giữa USD và VND đang ở mức ổn định hợp lý nên lãi suất khó có thể giảm sâu hơn nữa.

Tương tự, đối với chính sách tài khóa, UBGS cũng cho rằng, để đảm bảo giữ mức bội chi ngân sách nhà nước ở mức dưới 4,8% GDP như Quốc hội để ra trong khi tình hình thu ngân sách đang gặp nhiều khó khăn thì cũng sẽ khó có nguồn để tăng chi đầu tư phát triển từ ngân sách nhà nước. Vì vậy, khả năng kích cầu kinh tế với chính sách tài khóa gần như cũng không còn.

Trong bối cảnh nguồn lực hạn hẹp đó, Uỷ ban kiến nghị, có thể sử dụng giải pháp khác là phát hành trái phiếu công trình có định hướng tập trung vào lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, gây tác động lan tỏa nhằm kích cầu để tăng trưởng kinh tế sớm có thể hồi phục.

Bên cạnh đó, để khơi thông nguồn vốn tín dụng, vấn đề cốt lõi của chính sách hiện nay là phải ưu tiên đẩy nhanh tiến trình tái cơ cấu các tổ chức tín dụng và xử lý nợ xấu. UBGS cho rằng, nên coi đây chính là khâu đột phá quan trọng để ngăn chặn tình trạng đóng băng tín dụng dẫn đến suy giảm kinh tế trong thời gian qua….

Bên cạnh đó, để quá trình tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, xử lý nợ xấu có thể đẩy mạnh một cách thực chất, UBGS cũng đề nghị Chính phủ cần sớm hoàn thiện nhanh nền tảng pháp lý cho việc mua bán nợ, thanh lý tài sản trong tiến trình xử lý nợ xấu, đồng thời có những chính sách ưu đãi về thuế và phí cho những tổ chức tài chính liên quan đến mua bán nợ xấu.

(Theo Dantri)

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang