Thứ Bảy, 03/11/2012, 11:01

Nhà đất Tp.HCM: Giảm giá vẫn khó bán

Việc giảm giá bán căn hộ đã từng được nhiều doanh nghiệp ở Tp.HCM thực hiện thời gian qua. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải dự án nào cứ giảm giá bán đều có thể bán được hàng như mong muốn.
Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM vẫn đang phân vân trước hai luồng ý kiến, nên hay không nên giảm giá bán căn hộ vào lúc này. Có quan điểm cho rằng, giảm giá là cách tốt nhất để doanh nghiệp sớm thu hồi vốn. Luồng ý kiến khác lại cho rằng, chính sự giảm giá bán của một số dự án gần đây làm cho thị trường đã khó, càng thêm khó hơn, vì ảnh hưởng không tốt đến tâm lý khách hàng.

Nhà đất Tp.HCM: Giảm giá vẫn khó bán | ảnh 1
Dự án Hoàng Anh Thanh Bình đã đưa ra mức giá chỉ bằng 50% so với một số dự án lân cận.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư, trong số các dự án căn hộ giảm giá bán gần đây, nhiều dự án do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư có được kết quả bán hàng tốt. Đó là Dự án Căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM) giảm giá từ hơn 25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, Dự án Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7) cũng đưa ra mức giá bán bằng 50% so với một số dự án lân cận...

Những dự án này bán được hàng một mặt do mức giá được khách hàng nhận định là hợp lý, mặt khác còn có yếu tố mang tính quyết định là các dự án đã được xây dựng xong, hoặc khách hàng tin tưởng rằng, chủ đầu tư (Hoàng Anh Gia Lai) đủ năng lực để thực hiện tốt cả về chất lượng lẫn tiến độ dự án mà họ đã mua.

Bên cạnh các dự án trên, có không ít dự án khác đã  giảm giá đã từ 20 đến 30% so với cách đây vài năm, nhưng kết quả bán hàng vẫn rất èo uột. Chẳng hạn, cuối năm ngoái, Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) đã tung ra sự kiện giảm giá sốc cho Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, song kết quả bán hàng của Dự án dưới mức mong đợi. Gần đây nhất, Công ty Lê Thành đã công bố bán giảm giá 2 triệu/m2 cho Dự án Chung cư Twin Towers từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, nhưng cuối cùng vẫn không bán được hàng. Chính vì vậy, Công ty Lê Thành đã phải tìm lối thoát mới cho Dự án này bằng cách chia nhỏ căn hộ ra để cho thuê.

Trước đó, Công ty Đại Thành cũng từng giảm giá bán căn hộ của Dự án Đại Thành (quận Tân Phú), nhưng hàng vẫn ế chỏng chơ.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai) nhận xét, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy rẫy khó khăn như hiện nay, thì việc giảm giá bán căn hộ để tìm lối thoát có thể là một hướng đi, song nếu giảm giá không đúng thời điểm, không có chính sách phù hợp đi kèm sẽ dễ tạo ra tác dụng ngược. Hậu quả là, dự án lại rơi vào tình trạng sa lầy.

“Giá cả là điều quan trọng đối với khách hàng, nhưng để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm lúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như vị trí dự án, thương hiệu chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ dự án xây dựng”, ông Hùng nói và cho rằng, không phải dự án nào muốn giảm giá bán cũng được. Bởi lẽ, thông thường khi đầu tư dự án, phần lớn các chủ đầu tư phải vay vốn của ngân hàng và số vốn mà ngân hàng “rót” cho doanh nghiệp đều căn cứ trên cơ sở thẩm định giá trị dự án lúc đó. Vì vậy, nếu bây giờ doanh nghiệp giảm giá bán, đồng nghĩa với giá trị tài sản bị giảm, mà chủ đầu tư không có phương án tài chính bù đắp, không khéo sẽ bị ngân hàng “tuýt còi”.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thời gian qua, Thị trường bất động sản Tp.HCM dường như chỉ dành cho những người có nhu cầu thực về nhà ở. Vì vậy, nếu chủ đầu tư không chứng minh được năng lực tài chính để triển khai tốt dự án, thì dù có giảm giá đến mức nào vẫn chưa chắc bán được hàng.

(Theo Đầu tư)

Giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM đang được quy hoạch thành quận đã tăng giá 12-20% suốt năm 2016, đặc biệt có dấu hiệu tiếp tục lên giá những ngày gần đây.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang