Thứ Bảy, 03/11/2012, 11:01

Nhà đất Tp.HCM: Giảm giá vẫn khó bán

Việc giảm giá bán căn hộ đã từng được nhiều doanh nghiệp ở Tp.HCM thực hiện thời gian qua. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải dự án nào cứ giảm giá bán đều có thể bán được hàng như mong muốn.
Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM vẫn đang phân vân trước hai luồng ý kiến, nên hay không nên giảm giá bán căn hộ vào lúc này. Có quan điểm cho rằng, giảm giá là cách tốt nhất để doanh nghiệp sớm thu hồi vốn. Luồng ý kiến khác lại cho rằng, chính sự giảm giá bán của một số dự án gần đây làm cho thị trường đã khó, càng thêm khó hơn, vì ảnh hưởng không tốt đến tâm lý khách hàng.

Nhà đất Tp.HCM: Giảm giá vẫn khó bán | ảnh 1
Dự án Hoàng Anh Thanh Bình đã đưa ra mức giá chỉ bằng 50% so với một số dự án lân cận.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư, trong số các dự án căn hộ giảm giá bán gần đây, nhiều dự án do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư có được kết quả bán hàng tốt. Đó là Dự án Căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM) giảm giá từ hơn 25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, Dự án Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7) cũng đưa ra mức giá bán bằng 50% so với một số dự án lân cận...

Những dự án này bán được hàng một mặt do mức giá được khách hàng nhận định là hợp lý, mặt khác còn có yếu tố mang tính quyết định là các dự án đã được xây dựng xong, hoặc khách hàng tin tưởng rằng, chủ đầu tư (Hoàng Anh Gia Lai) đủ năng lực để thực hiện tốt cả về chất lượng lẫn tiến độ dự án mà họ đã mua.

Bên cạnh các dự án trên, có không ít dự án khác đã  giảm giá đã từ 20 đến 30% so với cách đây vài năm, nhưng kết quả bán hàng vẫn rất èo uột. Chẳng hạn, cuối năm ngoái, Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) đã tung ra sự kiện giảm giá sốc cho Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, song kết quả bán hàng của Dự án dưới mức mong đợi. Gần đây nhất, Công ty Lê Thành đã công bố bán giảm giá 2 triệu/m2 cho Dự án Chung cư Twin Towers từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, nhưng cuối cùng vẫn không bán được hàng. Chính vì vậy, Công ty Lê Thành đã phải tìm lối thoát mới cho Dự án này bằng cách chia nhỏ căn hộ ra để cho thuê.

Trước đó, Công ty Đại Thành cũng từng giảm giá bán căn hộ của Dự án Đại Thành (quận Tân Phú), nhưng hàng vẫn ế chỏng chơ.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai) nhận xét, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy rẫy khó khăn như hiện nay, thì việc giảm giá bán căn hộ để tìm lối thoát có thể là một hướng đi, song nếu giảm giá không đúng thời điểm, không có chính sách phù hợp đi kèm sẽ dễ tạo ra tác dụng ngược. Hậu quả là, dự án lại rơi vào tình trạng sa lầy.

“Giá cả là điều quan trọng đối với khách hàng, nhưng để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm lúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như vị trí dự án, thương hiệu chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ dự án xây dựng”, ông Hùng nói và cho rằng, không phải dự án nào muốn giảm giá bán cũng được. Bởi lẽ, thông thường khi đầu tư dự án, phần lớn các chủ đầu tư phải vay vốn của ngân hàng và số vốn mà ngân hàng “rót” cho doanh nghiệp đều căn cứ trên cơ sở thẩm định giá trị dự án lúc đó. Vì vậy, nếu bây giờ doanh nghiệp giảm giá bán, đồng nghĩa với giá trị tài sản bị giảm, mà chủ đầu tư không có phương án tài chính bù đắp, không khéo sẽ bị ngân hàng “tuýt còi”.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thời gian qua, Thị trường bất động sản Tp.HCM dường như chỉ dành cho những người có nhu cầu thực về nhà ở. Vì vậy, nếu chủ đầu tư không chứng minh được năng lực tài chính để triển khai tốt dự án, thì dù có giảm giá đến mức nào vẫn chưa chắc bán được hàng.

(Theo Đầu tư)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang