Thứ Hai, 05/11/2012, 12:03

Nhà 10 triệu đồng/m2: "Không ảnh hưởng đến nhà thu nhập thấp"

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án khu căn hộ Đại Thanh bán giá 10 triệu đồng/m2 không tác động đến phát triển nhà thu nhập thấp.
Nhà 10 triệu đồng/m2: "Không ảnh hưởng đến nhà thu nhập thấp" | ảnh 1
Bốc thăm mua nhà thu nhập thấp tại Hà Nội

Nhà thu nhập thấp tại một số dự án ở Hà Nội giá từ gần 9 triệu đồng (dự án CT1 Ngô Thì Nhậm thời điểm bán năm 2010) đến 14 triệu đồng/m2 hiện nay. So với giá bán 10 triệu đồng/m2 của dự án Đại Thanh là cao hơn nhưng thực sự rất khó giảm giá vì suất đầu tư, tiêu chuẩn xây dựng phải đảm bảo là như vậy.

Ngay như nhà thương mại chất lượng trung bình nếu chưa tính tiền đất đã vào khoảng 8,7 triệu đồng/m2, đó là chưa tính lợi nhuận của chủ đầu tư, chi phí lập và quản lý dự án, giải phóng mặt bằng...thì không bao giờ có giá bán là 10 triệu đồng.

Về bản chất nhà thu nhập thấp cũng phải theo giá thị trường, vì chỉ được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất còn chi phí đầu vào của dự án cũng như nhà thương mại. Giá nhà thu nhập thấp đã xuống đến mức khó giảm thêm.

Theo ông, việc phát triển nhà thu nhập thấp có bị tác động nhiều bởi xu hướng giảm giá “sốc” như vừa qua?

Thị trường thì có thể lên - xuống mang tính thời điểm nhưng chính sách thì phải dài hạn. Tôi cho rằng, việc phát triển nhà thu nhập thấp không bị ảnh hưởng bởi một vài dự án nhà thương mại giảm giá gây bất ngờ như vừa qua, nhất là nhìn trong dài hạn.

Thứ nhất, tôi khẳng định nhu cầu về nhà thu nhập thấp kể cả trước mắt và lâu dài vẫn rất lớn và nếu chính sách đối với quỹ nhà này mà rộng mở hơn, hấp dẫn hơn với nhà đầu tư thì đây sẽ là quỹ nhà đáp ứng nguyện vọng của đông đảo người dân.

Sở Xây dựng đang đề nghị mở rộng đối tượng được mua nhà thu nhập thấp theo hướng giảm thời gian được phép chuyển nhượng từ 10 năm như hiện nay xuống chỉ còn 5 năm; mở rộng điều kiện được mua nhà cho cả những người có diện tích nhà ở trung bình 10m2/người (hiện nay là dưới 5m2/người)...thì số lượng người được mua sẽ tăng lên rất lớn.

Ngoài ra cũng cần xem xét tăng ưu đãi cho nhà đầu tư vào lĩnh vực này để tìm cách hạ giá thành. Tôi nghĩ việc điều chỉnh như vậy là phù hợp với thực tế.

Giá nhà giảm sâu nhưng với nhiều gia đình việc sở hữu một căn nhà vẫn còn xa tầm tay. Hà Nội sẽ làm gì để cải thiện nhiều hơn điều kiện nhà ở cho người thu nhập thấp?

Kể cả khi giá giảm sâu không phải ai cũng có đủ tiền mua nhà! Để cải thiện tốt nhất điều kiện về nhà ở cho người dân, nhất là với người thu nhập thấp, về lâu dài bên cạnh nhà thu nhập thấp, nhà nước và các địa phương phải tập trung phát triển hệ thống nhà cho thuê.

Cần có chính sách khuyến khích mạnh đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư triển khai các dự án dài hơi này.

Sau dự án 515 căn hộ cho cán bộ, công chức thuê đầu tiên tại khu đô thị Việt Hưng, thành phố Hà Nội đang xem xét phát triển thêm một dự án nhà cho thuê tại khu Bắc An Khánh. Tuy nhiên, đó mới chỉ là con số rất nhỏ bé so với nhu cầu lớn của xã hội và người dân.

Thừa nhà cao cấp, thiếu nhà giá rẻ, diện tích nhỏ

Tính đến ngày 31-8-2012, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Dư nợ tín dụng liên quan bất động sản khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương 1 triệu tỷ đồng.

Thị trường bất động sản bộc lộ điểm yếu khi sản phẩm bất động sản chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình, còn sản phẩm cho người thu nhập thấp lại rất ít.

Nhà diện tích vừa, nhỏ, giá rẻ phù hợp đại đa số người dân còn thiếu. Vốn cho các dự án bất động sản chủ yếu dựa vào vay ngân hàng và huy động từ tiền mua nhà. Điều này dẫn đến thị trường đóng băng, nợ xấu bất động sản tăng cao.

Bộ trưởng cho biết, hiện cả nước có 2.399 dự án và khoảng 71.000 ha đất cho bất động sản. Riêng Hà Nội có 368 dự án với khoảng 20.000 ha cho địa ốc, trong đó những dự án đang triển khai chiếm khoảng 40%. Tồn kho cả nước lên tới 16.469 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng, và hơn 25.800 m2 nhà văn phòng cho thuê.

(Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng phát biểu trước Quốc hội)


(Theo TPO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang