Thứ Hai, 05/11/2012, 12:04

Căn hộ cho thuê giá rẻ- hướng đi mới trên thị trường BĐS

Trong một thời gian ngắn, các hội thảo, tọa đàm liên tục được tổ chức, mục tiêu chính vẫn xoay quanh câu chuyện "làm sao để BĐS sống". Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng cần phải giảm giá và hướng đến phân khúc cho thuê giá rẻ.

Phát triển căn hộ cho thuê giá rẻ

Theo ông Nguyễn Văn Hoàng - Tổng giám đốc Cty Quản lý Vreit, thay vì chú trọng làm căn hộ để bán, nên có những chính sách phát triển phân khúc căn hộ cho thuê. Ông Hoàng nhận định rằng, nước ta vẫn còn quá nghèo, thu nhập thấp, nhưng ai cũng muốn có một căn nhà. Như vậy rõ ràng nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn, song để mua được nhà với giá hiện nay là vượt tầm. Giải pháp nhà bán rõ ràng chưa phù hợp thực tế, cần phát triển loại hình căn hộ cho thuê. Nhận xét về phân khúc nhà cho công nhân, sinh viên, ông Hoàng phân tích: “Tại sao lại chỉ xây nhà cho chuyên gia nước ngoài vào thuê với giá cao, nhưng lại không có nhà cho thuê cho sinh viên, công nhân, người nhập cư thuê khi mà nhu cầu ở phân khúc này là có thật và rất nhiều”.

Căn hộ cho thuê giá rẻ- hướng đi mới trên thị trường BĐS | ảnh 1

Đồng tình quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận xét, thị trường BĐS đang thiếu hai loại sản phẩm lớn là căn hộ cho thuê giá rẻ khoảng trên dưới 2 triệu/căn hộ đáp ứng nhu cầu công chức, thu nhập thấp đô thị và loại sản phẩm căn hộ bán trả góp dài hạn 20-30 năm. Đã đến lúc cần có chính sách khuyến khích phát triển mô hình này vì nếu làm tốt sẽ là một trong những giải pháp cứu thị trường BĐS. Luật sư Trương Thị Hòa, cho rằng, với vai trò chủ đầu tư lớn nhất, Nhà nước phải quan tâm đến nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, từ đó vực dậy thị trường BĐS. Một chuyên gia khác cho rằng, ngoài việc xây nhà ở xã hội để bán, Nhà nước có thể xây hàng loạt căn hộ để cho người nghèo, cán bộ công chức thuê với giá rẻ.

Cần điều tiết chính sách thuế

Nhiều DN cho rằng muốn người dân mua được nhà giá rẻ, phải có chính sách hỗ trợ khách hàng. Tâm lý của người dân đang sợ bỏ tiền vào BĐS là băn khoăn của nhiều DN. “Muốn thị trường “chạy” lại, phải tìm cho ra giải pháp để giảm giá BĐS, làm sao để người dân dám bỏ tiền ra mua nhà. Nhưng giảm thế nào để DN không chết, người dân mua được nhà giá rẻ và thị trường thanh khoản tốt… nói thì cần phải có sự tham gia điều tiết từ cấp Nhà nước”, một chuyên gia nói.

Theo TS Nguyễn Xuân Thành - Giám đốc Chính sách công - Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright - hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS thời gian qua cần được tái cấu trúc lại ngay. “Kinh nghiệm thành công ở thế giới cho thấy, khi xảy ra khủng hoảng, Nhà nước dùng nguồn lực như: thuế, Cty tài chính địa phương mua lại dự án với giá thấp hơn, giải quyết khó khăn cho DN, sau đó đấu giá bán lại. Giải pháp này vừa cứu DN vừa tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước”, TS Thành phân tích. Ngoài ra, tất cả các quốc gia muốn phát triển thị trường BĐS đều bắt nguồn từ chính sách thuế. Cần có chính sách phát triển, đầu tư hạ tầng, phục vụ lại cho BĐS.

Ông Nguyễn Đình Hưng - Phó giám đốc Sở QH-KT Tp.HCM nêu kinh nghiệm, ở Singapore họ quản lý rất tốt khi thành lập hẳn một ban công tác của Chính phủ về nhà ở. 6 tháng một lần Ban này họp để tháo gỡ những vướng mắc. Đồng thời, họ đánh giá, rà soát nhu cầu của thị trường để nếu thiếu quỹ nhà sẽ có phương án “cứu trợ” ngay bằng cách bung quỹ đất ra để xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân. “Họ kiểm soát rất tốt cung - cầu nên ngay cả khủng hoảng cũng không có khủng hoảng thừa BĐS như ở nước ta. Còn khi dư thì cũng rất ít”, ông Hưng cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS cần phải xóa bỏ nghịch lý DN than phải bán hòa vốn, bán lỗ nhưng bình quân giá nhà lại cao hơn các nước trong khu vực (tại Indonesia khoảng 7.500 - 15.000 USD/căn, Malaysia khoảng 12.000 USD/căn…). Mà giá cao lại do những yếu tố cấu thành như tiền sử dụng đất, chi phí vốn khoảng 18%/năm, chi phí xây dựng nhà nước không quản lý được, chi phí do thủ tục hành chính kéo dài, thuế và phí quá cao.

(Theo Xây dựng)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang