Thứ Hai, 05/11/2012, 14:01

BĐS giảm giá, người thu nhập thấp vẫn chỉ mơ

Có đi vào thị trường BĐS mới thấy với những người thu nhập thấp thì việc sở hữu một căn hộ, một đất nền trong thời điểm này vẫn là giấc mơ dù thời điểm này, hàng loạt căn hộ, khu dân cư được quảng bá rầm rộ với chiêu thức giảm giá, phá giá, cho mua trả góp...

Nhiều chiêu giảm giá

Mới đây Công ty BĐS Lê Thành tung ra thông tin dự án căn hộ 35m2 với giá 240 triệu đồng ở quận Bình Tân, Tp.HCM khiến nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ thì người mua nhà chỉ được sở hữu trong vòng 15 năm và phải trả hết tiền trong 2 năm khiến nhiều người phải suy nghĩ lại.

BĐS giảm giá, người thu nhập thấp vẫn chỉ mơ | ảnh 1
Dù giá BĐS liên tục giảm nhưng với những người thu nhập thấp thì đó vẫn là giấc mơ...

Nhiều dự án khác tại khu vực TP. Hồ Chí Minh như dự án chung cư của Công ty Đất Xanh ở khu Làng Đại học Thủ Đức, dự án của Hoàng Anh Gia Lai ở quận 7... cũng đều tung ra các chiêu giảm giá, có hỗ trợ của ngân hàng tới trên 80%. Tuy nhiên, giá của mỗi căn hộ ở đây trên dưới 1 tỷ đồng. Còn những căn hộ trung bình có giá khoảng 600 triệu đồng/căn 57m2, hoặc 700 triệu đồng/căn 72m2 thì phải trả toàn bộ ngay khi mua nhà.

Với chiêu thức cho trả trước 50% số tiền, 50% còn lại trả trong vòng 5 năm nên nhiều dự án đất nền ở khu vực Dĩ An (tỉnh Bình Dương) thu hút nhiều người quan tâm. Theo lời giới thiệu của bạn bè, anh Nguyễn Hường tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Hùng ở khu hành chính huyện Dĩ An với hy vọng kiếm được một nền đất với giá “mềm” hơn một chút. Anh Thành, Giám đốc Công ty cho biết, hiện đang có một dự án tại phường Bình Chiểu gần khu Đại học quốc gia. Diện tích mỗi nền khoảng 60m2, giá dao động từ 350 triệu đến 400 triệu đồng. Khi được nhân viên Công ty dẫn đi xem vị trí dự án, anh Hường cũng đành gác giấc mơ đất nền vì dự án nằm ở khu vực hầu như chưa có hạ tầng gì. Muốn đi vào dự án phải đi vòng vo qua nhiều đường mòn, điện, nước hầu như chưa có.

Lo toan trả nợ

“An cư lạc nghiệp” là tâm lý chung của người dân Việt Nam. Anh Bình và chị Phượng từ Nghệ An vào lập nghiệp tại quận Thủ Đức, Tp.HCM đã gần 10 năm nay. Đầu năm 2012, dù trong tay chỉ  có hơn trăm triệu nhưng anh chị cũng liều mua một lô đất tại phường Đông Hòa, huyện Dĩ An (Bình Dương) với giá 560 triệu đồng/60m2 theo hình thức trả trước 50%, còn lại trả trong vòng 5 năm với lãi suất ngân hàng.

Chỉ hơn 5 tháng mà miếng đất của anh chị giờ đã lên 400 triệu đồng theo giá thị trường. Nhiều người nhìn vào thấy anh chị đã gặp may nhưng có vào hoàn cảnh thì mới thấy anh chị đang khổ vì “cái may” đó. Bởi chỉ riêng việc trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng mỗi tháng là 5,9 triệu đồng. Ngoài ra còn 50 triệu đồng anh chị “cắm” cái sổ đỏ của bố mẹ ở quê. Thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng trên dưới 10 triệu đồng, nuôi đứa con nhỏ, trả tiền trọ, chi phí sinh hoạt... nên nhiều lúc anh chị phải “chạy cơm từng bữa”.

Do có con nhỏ nên việc ở trọ là hết sức khó khăn, cuối năm 2011 anh Quỳnh và chị Lý cũng chạy vạy để mua một căn nhà với giá 290 triệu đồng ở khu Vĩnh Long A huyện Bình Chánh. Ai nhìn vào cũng tưởng anh chị đã có “tổ ấm” thì yên tâm mà làm ăn. Nhưng anh chị cũng đang ngày đêm lo cho cái “tổ ấm” của mình bởi căn nhà chỉ được bán bằng giấy trao tay, nằm trên đất nông nghiệp không được quy hoạch.

Sở hữu một căn nhà tại TP là một mơ ước với nhiều người đang làm việc, sinh sống ở đây. Nhưng trong thời điểm giá cả thị trường, lãi suất ngân hàng không ổn định, người thu nhập thấp cũng cần tỉnh táo trước quyết định mua đất, mua nhà. Bởi như lời của ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai thì “không ai điên mà đi bán nhà lỗ”.

(Theo GTVT)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang