Thứ Ba, 06/11/2012, 10:01

Bắt được "cầu", BĐS sẽ nhanh chóng hồi phục

Nhu cầu thị trường hiện vẫn đang rất lớn, vấn đề nằm ở chỗ doanh nghiệp có bắt được nhịp để đáp ứng mong đợi của người mua hay không? Thực tế cho thấy những căn hộ nằm trong khả năng của người mua nhà đang tiêu thụ rất tốt.
Trong điều kiện thị trường hiện tại và xu hướng của người mua nhà, nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, trong 5 năm tới nên tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ, đáp ứng đối tượng mua nhà độc thân hoặc gia đình. Gần đây nhất, nhiều ngân hàng liên tục tung ra gói ưu đãi lãi suất dành cho các hợp đồng tín dụng mua nhà ở, đặc biệt là các dự án BĐS có hợp tác với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng về vốn.


Bắt được "cầu", BĐS sẽ nhanh chóng hồi phục | ảnh 1
BĐS vẫn có thị trường nếu vừa "tầm với" người tiêu dùng. Ảnh minh họa

Sản phẩm phù hợp đắt khách

TP Hồ Chí Minh hiện tồn động hơn 100.000 căn hộ chung cư, trong đó đa phần có diện tích lớn, từ 70 - 140m2/căn. Tương tự, Hà Nội, dù chưa có thống kê chính thức nhưng với hàng trăm dự án nhà ở, khu đô thị mới có quy mô lớn đã và đang triển khai như đô thị Việt Hưng, Đặng Xá, Văn Khê, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... số lượng căn hộ chung cư tồn cũng lên đến hàng trăm nghìn.

Tuy nhiên, chỉ căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng mới thu hút được rất nhiều người mua. Đối tượng mua chung cư hiện nay là người có nhu cầu thật về nhà ở và tập trung vào căn hộ diện tích nhỏ.

Điều đó cho thấy, khai thác được nhu cầu của người dân là nút gỡ quan trọng cho thị trường bất động sản hiện nay. Trong thời điểm khó khăn như hiện nay, đưa ra sản phẩm có mức giá phù  hợp để người dân “mở hầu bao” là lối thoát hiểm cho thị trường cũng như doanh nghiệp BĐS.

Diễn biến trên thị trường BĐS Hà Nội gần đây cũng cho thấy, thị trường không đóng băng hoàn toàn, những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng vẫn có đất sống. Minh chứng là 3 tòa nhà với 1.800 căn hộ tại dự án Đại Thanh đã bán hết trong vòng chưa đầy 6 tháng.

Bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp BĐS ở TP Hồ Chí Minh đã điều chỉnh thiết kế để chia nhỏ căn hộ diện tích lớn thành những căn hộ có diện tích vừa phải. Phân khúc bất động sản cao cấp đã qua thời hoàng kim, vì vậy, một số dự án đã xin phép “xẻ nhỏ”, ngay cả những căn hộ penthouse sang trọng cũng được biến thành những căn hộ tiêu chuẩn.

Đổi mới chiến lược đầu tư

Theo dự báo, thị trường BĐS trong 3 năm tới chưa thể khởi sắc. Vì vậy, các doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược đầu tư, đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân để thoát khỏi khó khăn, thay vì trông chờ đòn bảy tín dụng hoặc chính sách nhà nước.

Tại đối thoại với các doanh nghiệp ngành xây dựng, BĐS khu vực Hà Nội cuối tháng 10 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị điều chỉnh dự án đã đầu tư hạ tầng để tăng cơ cấu nhà ở xã hội lên 50% hoặc 100% thay vì chỉ 20% như quy định.

Đây là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho BĐS hiện nay, bởi nhà ở xã hội phù hợp với túi tiền và nhu cầu thật sự của người dân. Việc chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có tác dụng kích cầu đối với doanh nghiệp, do được miễn tiền sử dụng đất.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, điều cần thiết hiện nay là giảm nguồn cung bất động sản và tăng số căn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ, nếu cần thiết sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ để có chỉ thị cho phép thực hiện.

(Theo Chinhphu)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang