Thứ Ba, 06/11/2012, 10:01

Bắt được "cầu", BĐS sẽ nhanh chóng hồi phục

Nhu cầu thị trường hiện vẫn đang rất lớn, vấn đề nằm ở chỗ doanh nghiệp có bắt được nhịp để đáp ứng mong đợi của người mua hay không? Thực tế cho thấy những căn hộ nằm trong khả năng của người mua nhà đang tiêu thụ rất tốt.
Trong điều kiện thị trường hiện tại và xu hướng của người mua nhà, nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, trong 5 năm tới nên tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ, đáp ứng đối tượng mua nhà độc thân hoặc gia đình. Gần đây nhất, nhiều ngân hàng liên tục tung ra gói ưu đãi lãi suất dành cho các hợp đồng tín dụng mua nhà ở, đặc biệt là các dự án BĐS có hợp tác với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng về vốn.


Bắt được "cầu", BĐS sẽ nhanh chóng hồi phục | ảnh 1
BĐS vẫn có thị trường nếu vừa "tầm với" người tiêu dùng. Ảnh minh họa

Sản phẩm phù hợp đắt khách

TP Hồ Chí Minh hiện tồn động hơn 100.000 căn hộ chung cư, trong đó đa phần có diện tích lớn, từ 70 - 140m2/căn. Tương tự, Hà Nội, dù chưa có thống kê chính thức nhưng với hàng trăm dự án nhà ở, khu đô thị mới có quy mô lớn đã và đang triển khai như đô thị Việt Hưng, Đặng Xá, Văn Khê, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... số lượng căn hộ chung cư tồn cũng lên đến hàng trăm nghìn.

Tuy nhiên, chỉ căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng mới thu hút được rất nhiều người mua. Đối tượng mua chung cư hiện nay là người có nhu cầu thật về nhà ở và tập trung vào căn hộ diện tích nhỏ.

Điều đó cho thấy, khai thác được nhu cầu của người dân là nút gỡ quan trọng cho thị trường bất động sản hiện nay. Trong thời điểm khó khăn như hiện nay, đưa ra sản phẩm có mức giá phù  hợp để người dân “mở hầu bao” là lối thoát hiểm cho thị trường cũng như doanh nghiệp BĐS.

Diễn biến trên thị trường BĐS Hà Nội gần đây cũng cho thấy, thị trường không đóng băng hoàn toàn, những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng vẫn có đất sống. Minh chứng là 3 tòa nhà với 1.800 căn hộ tại dự án Đại Thanh đã bán hết trong vòng chưa đầy 6 tháng.

Bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp BĐS ở TP Hồ Chí Minh đã điều chỉnh thiết kế để chia nhỏ căn hộ diện tích lớn thành những căn hộ có diện tích vừa phải. Phân khúc bất động sản cao cấp đã qua thời hoàng kim, vì vậy, một số dự án đã xin phép “xẻ nhỏ”, ngay cả những căn hộ penthouse sang trọng cũng được biến thành những căn hộ tiêu chuẩn.

Đổi mới chiến lược đầu tư

Theo dự báo, thị trường BĐS trong 3 năm tới chưa thể khởi sắc. Vì vậy, các doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược đầu tư, đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân để thoát khỏi khó khăn, thay vì trông chờ đòn bảy tín dụng hoặc chính sách nhà nước.

Tại đối thoại với các doanh nghiệp ngành xây dựng, BĐS khu vực Hà Nội cuối tháng 10 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị điều chỉnh dự án đã đầu tư hạ tầng để tăng cơ cấu nhà ở xã hội lên 50% hoặc 100% thay vì chỉ 20% như quy định.

Đây là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho BĐS hiện nay, bởi nhà ở xã hội phù hợp với túi tiền và nhu cầu thật sự của người dân. Việc chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có tác dụng kích cầu đối với doanh nghiệp, do được miễn tiền sử dụng đất.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, điều cần thiết hiện nay là giảm nguồn cung bất động sản và tăng số căn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ, nếu cần thiết sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ để có chỉ thị cho phép thực hiện.

(Theo Chinhphu)

Mới đây, Savills Việt Nam đã có báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa cuối năm 2017. Theo đó, Đà Nẵng dự kiến sẽ có 11 dự án mới với 8.320 căn hộ khách sạn (condotel) được tung ra thị trường trong năm nay.
Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, TS Đào Ngọc Nghiêm về giả định "đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở".
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang