Thứ Tư, 07/11/2012, 14:01

Cho thuê căn hộ thương mại: Nên hay không?

Trong khi thị trường căn hộ thương mại vẫn chưa tìm được lối ra, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang phân khúc căn hộ cho thuê. Liệu cách làm này có gỡ khó cho chủ đầu tư?
Cho thuê căn hộ thương mại: Nên hay không? | ảnh 1
Ảnh: Xã luận

Từ đầu năm nay, nhiều dự án căn hộ thương mại đã chuyển sang cho thuê, nhiều căn hộ được đầu tư để ở cũng cho thuê. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu không nhắm đúng phân khúc thị trường thì việc chuyển công năng cũng chỉ là giải pháp tình thế.

Con số thống kê mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường (CBRE), tính đến quý III năm 2012, TP.HCM đã có hơn 3.000 căn hộ thuộc 63 dự án chuyển từ thương mại sang cho thuê như các dự án: Bến Thành Times Square, hay The Vista, XI Riverside Palace… Lý do được các chủ đầu tư đưa ra là vì thị trường bất động sản đang gặp khó khăn khiến các dự án thương mại không tìm được khách hàng. Trong khi nhu cầu thuê nhà để ở vẫn đang có chiều hướng gia tăng, thì việc chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang cho thuê có thể là hướng đi giải quyết những khó khăn trước mắt.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ cho thuê thường có mức giá trên 10 triệu đồng/tháng. Với mức giá này giới chuyên gia cho rằng, không có nhiều đối tượng có thể tiếp cận được. “Thị trường đóng băng không bán được, chủ đầu tư chuyển sang cho thuê kiếm được đồng nào hay đồng nấy, nhưng khả năng người thuê nhà cũng có hạn”, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành phân tích.

Không chỉ các dự án chung cư cao cấp, mà nhiều phân khúc khác như căn hộ biệt thự cũng chuyển từ bán, hoặc ở sang cho thuê, điều này khiến nguồn cung căn hộ cho thuê đang ngày có xu hướng gia tăng. Tuy nhiên đại diện Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, sẽ không có nhiều dự án cho thuê được, bởi hầu hết chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà cho thuê chủ yếu tập trung ở phân khúc giá trung bình.    
             
Có một thực tế là ngay cả những dự án nhà ở cho thuê nhắm vào đối tượng có thu nhập trung bình như: Dự án cho thuê có thời hạn của chủ đầu tư Lê Thành, BeeHome của công ty Group hay Kinh Đô Land... dù có mức giá dưới 3 triệu đồng/tháng nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn, thậm chí vẫn còn trong giai đoạn thử nghiệm.

Chính vì những khó khăn trên nên số doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà cho thuê giá bình dân rất hiếm, điều này lý giải vì sao những căn hộ cho thuê giá cả chục triệu đồng đang nằm phơi sương, phơi nắng mà không có người thuê. Theo giới chuyên môn dự báo, hàng loạt dự án nhà thương mại chuyển sang cho thuê sẽ không khả thi và không mang lại nhiều lợi ích.   

(Theo VTV)

Cơn sốt đất trong năm 2017 đã khiến giá đất tại 24 quận, huyện tại Tp.HCM đồng loạt leo thang, trong đó Cần Giờ là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất, vọt lên 170%.
Theo thông tin từ phía ngành ngân hàng, tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản (BĐS) chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đạt khoảng 21-22%.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang