Thứ Năm, 08/11/2012, 09:03

BĐS cao cấp có còn "đất sống"?

Theo dự báo, từ năm 2013-2016, BĐS cao cấp sẽ chỉ còn lại 8.774 căn. Như vậy từ năm 2013 trở đi, phân khúc này sẽ giảm gần 30% về số lượng.
BĐS cao cấp có còn "đất sống"? | ảnh 1
Dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh.

Thị trường bất động sản vẫn luôn nhắc đến sự bão hòa của căn hộ cao cấp, và cho rằng đây là phân khúc có nguồn cung dư thừa lớn. Nhận thấy được quy luật đó, DN kinh doanh BĐS đã nhanh chóng chuyển sang phân khúc bình dân.

Khoảng hơn một năm nay, nguồn cung phân khúc này đang dần bị lãng quên. Thị trường đang có những đặc trưng riêng, nhất là xét về quy luật cung cầu.

Sẽ khan hiếm nguồn cung?

Báo cáo của Sở Xây Dựng Tp.HCM gửi UBND Tp.HCM (tháng 10/2012) về khảo sát tình hình thực hiện dự án bất động sản tại Tp.HCM cho thấy căn hộ hạng A (cao cấp) hiện khá khan hiếm.

Theo báo cáo này thì căn hộ cao cấp giá từ 30 triệu đồng trở lên hình thành trong giai đoạn 2005-2008 là 7.173 căn, giai đoạn 2009-2012 là 12.226 căn và năm 2013-2016 chỉ còn 8.774 căn. Như vậy từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng.

Còn theo nghiên cứu của công ty tư vấn độc lập Savills Việt Nam, trong Q3/2012 vừa qua, thị trường căn hộ tại Tp. HCM hoạt động tốt hơn với tỉ lệ hấp thụ đạt 8%. Trong đó phân khúc căn hộ hạng A hoạt động tốt hơn với tỷ lệ tăng 10%, mức cao nhất của phân khúc này kể từ qúy 3/2011.

Cũng theo Savills, sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ sẽ đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Thay vào đó, đối tượng sử dụng cuối cùng hiện đang dẫn dắt thị trường.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay chỉ bằng 1/3 so với nguồn cung căn hộ trung cấp. Cụ thể số lượng căn hộ cao cấp hiện nay chỉ khoảng 22000 căn nhưng căn hộ trung cấp lên đến trên 66000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam).

Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp được đánh giá ở thời điểm hiện tại là có nhiều khó khăn hơn cả. Tuy nhiên, xét về chiến lược dài hạn thì nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin phát triển dự án của mình một cách bài bản, có tầm nhìn xa. Còn lại đa số nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu lại đang tìm cách xoay xở với xu hướng của thị trường chuyển sang phân khúc bình dân.

Chủ đầu tư vẫn lạc quan

Cho dù hiện tại căn hộ cao cấp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng không phải vì thế mà nhiều chủ đầu tư phân khúc này nhụt chí. Nhiều dự án vẫn đảm bảo được tiến độ và chất lượng thi công, bàn giao nhà đúng thời hạn cho khách hàng.

Đơn cử như dự án Sunrise City tại Tp.HCM hiện đã đi vào bàn giao nhà cho các khách hàng. Tháng 7/2012 vừa qua, chủ dự án đã công bố hoàn thành xong 6 tòa tháp thuộc giai đoạn 1. Hay như tại Hà Nội, Tập đoàn Hòa Phát cũng đã công bố thi công xong phần thân của dự án Mandarin Garden cách đây khoảng 1 tháng, hay dự án Royal City đồ sộ cũng đang trong giai đoạn xây xong phần thân của các tòa nhà…

Bà Võ Thúy Anh, Phó Tổng giám đốc Novaland, chủ dự án Sunrise City vẫn tỏ ra lạc quan khi cho rằng, của sống của căn hộ cao cấp vẫn rộng mở, doanh nghiệp vẫn tin vào sức mua của thị trường. Bà Thúy Anh lấy ví dụ điển hình như căn hộ cao cấp Phú Mỹ Hưng hình thành cùng các dịch vụ, tiện ích, cộng đồng thì giá trị ngày càng gia tăng.

Một yếu tố khác là nguồn cung trong tương lai sẽ khan hiếm và đây là lợi thế. Vì hiện tại nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng sang xây dựng phân khúc căn hộ trung bình. Mặt khác nhiều dự án lạm dụng từ cao cấp để mị khách hàng sẽ khó hoàn thành sản phẩm do thiếu vốn, và khó ở đầu ra…

“Chúng tôi rất tự tin rằng căn hộ cao cấp còn đất sống khá rộng. Vì chỉ cần hình dung Tp.HCM, hay Hà Nội vài năm nữa sẽ ra sao nếu không có căn hộ cao cấp phục vụ cho nhu cầu doanh nhân, chuyên gia, trí thức, người có thu nhập cao trong xã hội an cư” Bà Thúy Anh đưa ra nhận định.

Tuy nhiên, để kích cầu mua nhà ở thực nhiều chủ đầu tư hiện cũng đang phải tìm hướng để quay dòng tiền. Đã có nhiều chủ đầu tư, hay nhà đầu tư thứ cấp công bố giảm giá bán căn hộ như dự án Hoàng Anh River View, dự án Thanh Bình tại quận 7 hay dự án Sunrise City…

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang