Thứ Năm, 08/11/2012, 09:03

BĐS cao cấp có còn "đất sống"?

Theo dự báo, từ năm 2013-2016, BĐS cao cấp sẽ chỉ còn lại 8.774 căn. Như vậy từ năm 2013 trở đi, phân khúc này sẽ giảm gần 30% về số lượng.
BĐS cao cấp có còn "đất sống"? | ảnh 1
Dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh.

Thị trường bất động sản vẫn luôn nhắc đến sự bão hòa của căn hộ cao cấp, và cho rằng đây là phân khúc có nguồn cung dư thừa lớn. Nhận thấy được quy luật đó, DN kinh doanh BĐS đã nhanh chóng chuyển sang phân khúc bình dân.

Khoảng hơn một năm nay, nguồn cung phân khúc này đang dần bị lãng quên. Thị trường đang có những đặc trưng riêng, nhất là xét về quy luật cung cầu.

Sẽ khan hiếm nguồn cung?

Báo cáo của Sở Xây Dựng Tp.HCM gửi UBND Tp.HCM (tháng 10/2012) về khảo sát tình hình thực hiện dự án bất động sản tại Tp.HCM cho thấy căn hộ hạng A (cao cấp) hiện khá khan hiếm.

Theo báo cáo này thì căn hộ cao cấp giá từ 30 triệu đồng trở lên hình thành trong giai đoạn 2005-2008 là 7.173 căn, giai đoạn 2009-2012 là 12.226 căn và năm 2013-2016 chỉ còn 8.774 căn. Như vậy từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng.

Còn theo nghiên cứu của công ty tư vấn độc lập Savills Việt Nam, trong Q3/2012 vừa qua, thị trường căn hộ tại Tp. HCM hoạt động tốt hơn với tỉ lệ hấp thụ đạt 8%. Trong đó phân khúc căn hộ hạng A hoạt động tốt hơn với tỷ lệ tăng 10%, mức cao nhất của phân khúc này kể từ qúy 3/2011.

Cũng theo Savills, sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ sẽ đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Thay vào đó, đối tượng sử dụng cuối cùng hiện đang dẫn dắt thị trường.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay chỉ bằng 1/3 so với nguồn cung căn hộ trung cấp. Cụ thể số lượng căn hộ cao cấp hiện nay chỉ khoảng 22000 căn nhưng căn hộ trung cấp lên đến trên 66000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam).

Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp được đánh giá ở thời điểm hiện tại là có nhiều khó khăn hơn cả. Tuy nhiên, xét về chiến lược dài hạn thì nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin phát triển dự án của mình một cách bài bản, có tầm nhìn xa. Còn lại đa số nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu lại đang tìm cách xoay xở với xu hướng của thị trường chuyển sang phân khúc bình dân.

Chủ đầu tư vẫn lạc quan

Cho dù hiện tại căn hộ cao cấp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng không phải vì thế mà nhiều chủ đầu tư phân khúc này nhụt chí. Nhiều dự án vẫn đảm bảo được tiến độ và chất lượng thi công, bàn giao nhà đúng thời hạn cho khách hàng.

Đơn cử như dự án Sunrise City tại Tp.HCM hiện đã đi vào bàn giao nhà cho các khách hàng. Tháng 7/2012 vừa qua, chủ dự án đã công bố hoàn thành xong 6 tòa tháp thuộc giai đoạn 1. Hay như tại Hà Nội, Tập đoàn Hòa Phát cũng đã công bố thi công xong phần thân của dự án Mandarin Garden cách đây khoảng 1 tháng, hay dự án Royal City đồ sộ cũng đang trong giai đoạn xây xong phần thân của các tòa nhà…

Bà Võ Thúy Anh, Phó Tổng giám đốc Novaland, chủ dự án Sunrise City vẫn tỏ ra lạc quan khi cho rằng, của sống của căn hộ cao cấp vẫn rộng mở, doanh nghiệp vẫn tin vào sức mua của thị trường. Bà Thúy Anh lấy ví dụ điển hình như căn hộ cao cấp Phú Mỹ Hưng hình thành cùng các dịch vụ, tiện ích, cộng đồng thì giá trị ngày càng gia tăng.

Một yếu tố khác là nguồn cung trong tương lai sẽ khan hiếm và đây là lợi thế. Vì hiện tại nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng sang xây dựng phân khúc căn hộ trung bình. Mặt khác nhiều dự án lạm dụng từ cao cấp để mị khách hàng sẽ khó hoàn thành sản phẩm do thiếu vốn, và khó ở đầu ra…

“Chúng tôi rất tự tin rằng căn hộ cao cấp còn đất sống khá rộng. Vì chỉ cần hình dung Tp.HCM, hay Hà Nội vài năm nữa sẽ ra sao nếu không có căn hộ cao cấp phục vụ cho nhu cầu doanh nhân, chuyên gia, trí thức, người có thu nhập cao trong xã hội an cư” Bà Thúy Anh đưa ra nhận định.

Tuy nhiên, để kích cầu mua nhà ở thực nhiều chủ đầu tư hiện cũng đang phải tìm hướng để quay dòng tiền. Đã có nhiều chủ đầu tư, hay nhà đầu tư thứ cấp công bố giảm giá bán căn hộ như dự án Hoàng Anh River View, dự án Thanh Bình tại quận 7 hay dự án Sunrise City…

(Theo TTVN)

Công ty Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường tổ hợp căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam. Dòng sản phẩm này gây ấn tượng khi sở hữu không gian sống như resort, cùng những tiện ích triệu đô đắt giá có tác dụng thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho biết, chi phí thuê chỗ đỗ ô tô rộng khoảng 12m2 tại chung cư cao cấp Ultima của nhà phát triển bất động sản Sun Hung Kai Properties đã tăng lên mức kỷ lục 10.000 đôla Hồng Kông (tương đương 1.274 USD)/tháng. Mức phí này được nhận định còn đắt hơn giá thuê một căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang