Thứ Năm, 08/11/2012, 09:04

Hà Nội: Chung cư hạng sang đồng loạt hạ cấp

Với động thái bàn giao từ căn hộ cao cấp theo kiểu "chìa khóa trao tay" xuống thành căn hộ hoàn thiện dạng thô đã khiến nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội hạ cấp xuống căn hộ hạng trung.
Mức giá mới này đã được thiết lập tại phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội và đang được xem là cứu cánh cho phân khúc cao cấp, vốn một thời gian dài không được người mua ngó ngàng tới.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, mặc dù trong ngắn hạn, các chủ đầu tư có thể tạo tính thanh khoản nhưng nếu không tính đến bài toán dài hạn về quản lý thì ngay cả các tiện ích xung quanh dự án như bể bơi, phòng tập... được hoàn thiện cao cấp những dự án loại này cũng khó có thể giữ mác cao cấp như kỳ vọng ban đầu được.

Hà Nội: Chung cư hạng sang đồng loạt hạ cấp | ảnh 1

Hai năm trước khi thị trường bất động sản sốt nóng, giá căn hộ cao cấp với một loạt các dịch vụ đi kèm như bể bơi, phòng tập, công viên.... được chào bán ở mức phổ biến 37-42 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại dự án Golden Palace (Mễ Trì, HN) được chào bán với giá 38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Mandarin Garden có giá bán 42-45 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên đến nay, khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó thanh khoản, mức giá trở nên quá cao. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư dự án đã cắt giảm hết phần nội thất cao cấp trang trí, chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản. Mức giá chào bán giảm chỉ còn khoảng 22 triệu đồng/m2.

Như dự án Mandarin Garden, một loạt căn hộ cao cấp cũng được hạ cấp thành căn hộ xây thô kéo mức giá giảm xuống mức 29-30 triệu đồng, dự án chung cư Golden Palace giảm 20-22 triệu đồng/m2, dự án chung cư cao cấp Golden Land (Thanh Xuân) có mức giá mới xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Xu hướng này kéo giá trị căn hộ không nội thất tại nhiều dự án cao cấp về mức tương đương với giá căn hộ trung để nhằm mục đích kích thích sức mua của khách hàng.

Theo ông Phạm Thanh Hưng – Phó giám đốc trung tâm siêu thị bất động sản, đây là giải pháp khá khôn ngoan, tự cứu mình của các dự án cao cấp. Bởi loại căn hộ dạng thô hoặc hoàn thiện đơn giảm sẽ dễ được khách hàng thích hơn do giá rẻ, khi về ở không tốn chi phí đập đi sửa lại, chủ nhà được tự ý thiết kế nội thất theo ý mình, theo túi tiền.

Khách hàng nhiều tiền thì hoàn thiện nội thất sang trọng, ít tiền thì làm bình dân. Thậm chí, mua rồi khi nào có tiền hoàn thiện cũng được. Tuy nhiên thì chính việc cho phép chủ nhà tự hoàn thiện với nhiều cấp độ khác nhau cũng nảy sinh nhiều hạn chế. Nhất là khi giá căn hộ thô mua bây giờ có thể rẻ, nhưng các dịch vụ, tiện ích đi kèm cho tòa nhà vẫn được duy trì theo thiết kế ban đầu, thuộc hạng mục cao cấp.

Còn đối với người mua nhà lúc này, mối quan tâm hàng đầu của họ vẫn là sức khỏe tài chính của chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ thực hiện dự án. Nhất là việc dự án triển khai như thế nào, cầm chừng hay công trường hoạt động ngày đêm. Bởi mua giá rẻ mà dự án không triển khai thì rủi ro còn lớn hơn nhiều.

Một số chủ đầu tư dự án bất động sản bán căn hộ hình thức xây thô cho biết, để tạo được sự đồng bộ trong quản lý, hạn chế tình trạng đập sửa kéo dài, dự án sẽ phải có cơ chế buộc chủ căn hộ hoàn thiện nhà trong một thời gian nhất định. Một số dự án khác, chủ đầu tư chuyển sang hình thức hoàn thiện đơn giản, chỉ bao gồm thiết bị vệ sịnh, nóng lạnh điều hòa, để trong trường hợp không ở, chủ nhà cũng có thể cho thuê.

Tuy nhiên, thì trong bối cảnh tín dụng khó khăn như hiện nay, rất có thể sẽ có nhiều khách hàng không chịu hoàn thiện. Thực tế đã từng có nhiều khu đô thị mới, hàng chục năm trời nhiều căn nhà trị giá tới cả chục tỷ đồng vẫn trong tình trạng để thô không, không ai về ở gây mất mĩ quan và ảnh hưởng tới những hộ xung quanh.

(Theo VnMedia)

Bộ GTVT đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa trị giá khoảng 3.800 tỷ đồng theo hình thức BOT.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Ngày 23/4, Bộ Xây Dựng và Bộ Công an đã bắt đầu đợt tổng kiểm tra nhà cao tầng, nhà chung cư, cơ sở tập trung đông người có nguy cơ xảy ra cháy nổ tại 7 tỉnh, thành phố lớn.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang