Thứ Năm, 08/11/2012, 11:01

Nhà ở xã hội: Giá rẻ vẫn khó bán

Hiện nhiều dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp có giá bán khoảng 13tr/m2. Mức giá này so với 1 dự án nhà ở thương mại vẫn cao hơn tới 2-3 triệu đồng/m2 nên rất khó bán.

Cầu vẫn thấp hơn cung

Trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có 11 dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp, với hơn 11.000 căn hộ. 5 dự án là Kiến Hưng, Sài Đồng, Đặng Xá, Đại Mỗ và CT1 Ngô Thì Nhậm hiện đã hoàn thành hoặc đang trong giai đoạn ký hợp đồng mua bán. Mức giá bán hiện tại của các dự án này dao động từ hơn 10 đến 13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường đã xuất hiện một số dự án nhà ở thương mại có giá bán thấp hơn, chỉ 10 triệu đồng/m2. Vì thế, không ít dự án nhà ở xã hội đã lâm vào tình trạng không có người mua.

Điển hình là Dự án Nhà cho người thu nhập thấp của Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội (Handico 3) tại Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên, TP. Hà Nội). Sau hơn một năm mở bán đến nay, mới chỉ có 280 căn hộ được bán, cho dù Dự án có tổng cộng 420 căn. Căn hộ của Dự án chỉ có giá bán 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT) và việc đóng tiền được chia làm 7 đợt, song dự án vẫn khá ế ẩm.

Nhà ở xã hội: Giá rẻ vẫn khó bán | ảnh 1

Ông Triệu Văn Dư, Phó giám đốc Công ty Handico 3 cho biết: “Giá bán trên đã tính đúng, tính đủ theo các quy định và không thể bớt được nữa ở bất kỳ hạng mục nào”.

Ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Vinaconex cũng nêu ra tình trạng sau khi hạ giá thì một số dự án căn hộ thương mại có bán giá thấp hơn cả nhà dành cho người thu nhập thấp. Vì thế, việc bán căn hộ của dự án nhà ở xã hội đã khó lại càng khó hơn.

Loay hoay tìm lối ra

Vấn đề đáng quan tâm quanh câu chuyện trên là số phận của gần 10.000 căn hộ thuộc các dự án nhà dành cho người thu nhập thấp sẽ ra sao, nếu không thể cạnh tranh về giá với các dự án nhà ở thương mại và chủ đầu tư phải làm gì để cải thiện tình hình?

“Tôi luôn quan niệm, nhà dành cho người thu nhập thấp thì giá thấp, nhưng vẫn phải đầy đủ mọi tiện ích với chất lượng đảm bảo, thậm chí sẵn sàng cạnh tranh cởi mở với dự án nhà ở thương mại”, ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera nói và cho rằng, sau khi triển khai Dự án Đặng Xá 1, căn cứ vào những nhu cầu tiếp nhận, chủ đầu tư đã điều chỉnh diện tích mỗi căn hộ nhà ở của Dự án Khu Đặng Xá 2 xuống còn tối thiểu 30 m2, thay vì 55 m2 như giai đoạn 1. Như vậy, tổng giá thành căn hộ đã giảm đi đến gần một nửa để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng. Tuy nhiên, lãnh đạo của đơn vị này tiết lộ, sau khi đã tính đủ mọi yếu tố như ứng dụng công nghệ mới, giao vật liệu đến chân công trình… vào giá thành, thì giá bán cũng khó thấp hơn 9,4 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Gia Yên, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, để phần nào có thể giảm giá bán, Chính phủ cần xem xét đề xuất chính sách hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp một cách hợp lý, đồng thời đề xuất miễn các loại thuế cho người mua nhà. Người mua nhà cũng được phép thế chấp căn hộ mình mua để vay vốn. Bên cạnh đó, cần sửa đổi bổ sung quy định nhà ở xã hội, như cao không quá 6 tầng, diện tích cho mỗi căn hộ chỉ dao động từ tối thiểu 30 m2 sàn đến tối đa 60 m2…  Ngoài ra, cũng cần thay đổi quy định và đối tượng mua nhà để tránh tình trạng nhiều người có nhu cầu, nhưng lại không đủ điều kiện tham gia.

Theo Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Văn Khôi, doanh nghiệp cần nghiên cứu các mô hình quản lý để người có thu nhập thấp được thụ hưởng tối đa các dịch vụ tiện ích, nhưng chi phí ở mức thấp nhất, thậm chí thấp hơn giá trần mà Thành phố quy định.

Tại Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIII,  Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng đã đề xuất một số giải pháp liên quan đến việc khơi thông cho các dự án nhà ở xã hội. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải cơ cấu lại các dự án, sản phẩm để tăng các loại nhà ở xã hội phục vụ cho người thu nhập thấp thuộc các đối tượng nhà ở theo chính sách xã hội như trong Chiến lược nhà ở giai đoạn 2011-2020, tầm nhìn 2030 mà Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt. Bộ Xây dựng sẽ cùng với Ngân hàng Nhà nước mở rộng cho vay đối với nhà đầu tư, người mua nhà để ở, đặc biệt là người mua nhà xã hội để ở.

(Theo Đầu tư)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang