Thứ Sáu, 09/11/2012, 09:02

Savills lập chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM

Ngày 8/11, Công ty Savills Vietnam đã giới thiệu chỉ số giá bất động sản tại Tp.HCM. Như vậy thị trường bất động sản sẽ có thêm một kênh để theo dõi những chuyển động lên xuống về giá BĐS.
Thông tin từ công ty này cho biết chỉ số giá bất động sản được xây dựng hướng vào hai phân khúc gồm thị trường nhà ở và văn phòng cho thuê. Thời điểm cơ sở để tính toán chỉ số này là quí 1-2009, là thời điểm thị trường bất động sản được cho là đã hạ nhiệt và trở về mức thực tế hơn.

Savills lập chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM | ảnh 1
Một số cao ốc văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Đại diện công ty này cho biết, đối với thị trường nhà ở, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Tp.HCM. Trong khi đó với thị trường văn phòng, mẫu nghiên cứu bao gồm 196 dự án tính đến quí 3 vừa qua.

Công ty này cho biết sẽ có hai hệ thống chỉ số giá riêng biệt, gồm chỉ số so sánh theo quí và chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở. Việc tính toán và so sánh song song giữa hai chỉ số này có thể giúp hiểu sâu hơn về mức độ tác động của các nhân tố khác nhau đến sự vận động và thay đổi giá trên thị trường.

Chỉ số so sánh theo quí được tính toán dựa trên rổ dự án cũ và dự án mới, qua đó đo lường sự thay đổi giá dưới ảnh hưởng của các chuyển động trên thị trường, chẳng hạn như sự gia nhập của các dự án mới. Trong khi đó, chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở là một công cụ đo lường mang tính tĩnh hơn, đo lường sự thay đổi giá của một quí nhầt định so với quí cơ sở.

Đây là công cụ được kỳ vọng sẽ đo lường thị trường hiệu quả, và giúp các nhà hoạch định chính sách quản lý hướng phát triển của thị trường, cũng như sớm nhận dạng các bất ổn và biến dạng tiềm ẩn của thị trường.

Bên cạnh đó, việc ghi nhận chuyển động giá của thị trường bất động sản, khi kết hợp với các chỉ số khác, sẽ cung cấp các công cụ hiệu quả trong việc dự báo các xu hướng sắp tới.

Với các chủ đầu tư, chỉ số giá bất động sản này có thể được dùng như một công cụ đánh giá rủi ro đầu tư, theo sát được sự chuyển động giá trên thị trường cũng giúp họ có chiến lược giá đúng đắn cho các dự án của mình.

Cũng theo Savills Vietnam, sau Tp.HCM, công ty sẽ tiếp tục xây dựng chỉ số giá bất động sản thị trường Hà Nội trong vài tháng tới.

(Theo TBKTSG)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang