Thứ Bảy, 10/11/2012, 09:01

Khó yêu cầu doanh nghiệp tạm dừng dự án

Nhiều doanh nghiệp cho rằng kiến nghị tạm dừng hàng loạt dự án BĐS để giải quyết hàng tồn kho BĐS của Bộ Xây dựng là không khả thi và có thể gây thiệt hại nặng nề cho các DN có dự án bị tạm dừng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP Invest) cho rằng, việc dừng hoặc hoãn dự án nên do DN tự quyết định căn cứ vào tình hình tài chính, chiến lược sắp tới của mình. Nếu DN có đủ tiềm lực tài chính, muốn tiếp tục thực hiện dự án mà bị cơ quan quản lý dùng biện pháp hành chính bắt dừng thì sẽ khiến DN chịu rất nhiều thiệt hại.

Ngay cả việc chuyển dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, ông Hiệp cho rằng, cũng cần sự tự nguyện của DN. Nhà nước chỉ nên đưa ra những khuyến cáo, chứ không nên áp dụng như một biện pháp hành chính. Mặt khác, theo ông Hiệp, việc chuyển đổi hay tạm dừng dự án nói thì dễ, chứ đi vào thực hiện sẽ rất khó.

Khó yêu cầu doanh nghiệp tạm dừng dự án | ảnh 1

Trong khi đó, ông Nguyễn Tương Như, Tổng giám đốc CTCP Sỹ Ngàn, chủ đầu tư hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình triển khai, cũng là DN vừa bị đối tác ép phá sản vì mất khả năng thanh toán, cho biết, đối với một dự án BĐS, nếu chỉ giải phóng mặt bằng không thôi, DN có thể đã phải đầu tư hàng trăm tỷ đồng. Vì thế, nếu dùng biện pháp hành chính ép DN tạm dừng dự án hoặc chuyển đổi mục đích sẽ khiến các đơn vị này chịu nhiều thiệt hại.

Cũng theo ông Như, việc tạm dừng dự án trên thực tế là rất khó, bởi dự án BĐS đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh BĐS, nên việc dự án bị tạm dừng hay không là phụ thuộc vào chính DN. Chẳng hạn, Nhà nước có thể rút giấy phép và thu hồi dự án, nếu chủ đầu tư không chịu thực hiện dự án trong thời gian quy định. Nhưng nếu họ vẫn đảm bảo các điều kiện thực hiện dự án thì không thể ép dừng.

Ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng số 5 (Handico 5) thì cho rằng, nếu không thể tiếp tục triển khai dự án, DN sẽ tự động dừng chứ không phải chờ đến ý kiến của Bộ Xây dựng. Hiện lượng hàng tồn kho nhiều, nên DN làm ra cũng khó bán. Trong khi đó, nếu muốn làm tiếp thì phải có tiền. Mà tiền thì hiện nhiều DN không có nên nhiều DN đang tự tạm dừng dự án, chứ không phải do yêu cầu từ cơ quan nào.

Cũng theo ông Can, các dự án nhà ở đang phát triển theo hướng thị trường. Do vậy, Nhà nước nên để thị trường tự điều tiết, thay vì dùng biện pháp hành chính để can thiệp. Trong trường hợp muốn giải quyết lượng hàng tồn kho và gỡ khó cho DN, cái DN cần là được khoanh nợ, giãn nợ, giảm bớt thuế đất và sửa đổi cơ chế để các dự án nhanh chóng được triển khai. Nếu không thực hiện được các yêu cầu bức thiết trên thì việc giải quyết hàng tồn và kêu gọi DN hạ giá bán để giải quyết hàng tồn là rất khó.

Liên quan đến đề xuất tạm dừng dự án của Bộ Xây dựng, ông Doãn Văn Phương, Tổng giám đốc FLC Group cho rằng, đề xuất tạm dừng các dự án chỉ mới giải phóng mặt bằng sẽ khả thi nếu đi kèm với việc tạm dừng, DN được cấp phép kinh doanh tạm thời trên khu đất dự án bị tạm dừng xây dựng, để tránh gây thiệt hại cho DN.

Ông Phương cho biết, các DN cũng ý thức được tình hình còn khó khăn, nên nhiều DN cũng tự tạm dựng các dự án của mình từ lâu, chứ không đợi đến lúc các cơ quan quản lý áp dụng biện pháp hành chính. Bởi ai cũng biết, nếu sản phẩm làm ra mà không bán được thì DN còn thiệt hại hơn là không làm gì. Vì thế, ông Phương cho rằng, để giải quyết lượng hàng tồn, quan trọng vẫn là việc khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và các nhà tài trợ vốn. Bởi lượng hàng tồn hiện nay vẫn quá nhỏ, nếu so với nhu cầu thực rất lớn đối với mọi phân khúc BĐS. Vì thế, nếu có thể khôi phục được niềm tin vào thị trường, ông Phương tin rằng, chỉ cần một thời gian rất ngắn, lượng hàng tồn hiện tại sẽ được xã hội hấp thụ hết.

(Theo ĐTCK)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang