Thứ Bảy, 10/11/2012, 13:15

Vỡ mộng đầu tư chung cư mini

Chịu chung thảm cảnh của thị trường nhà đất, chung cư mini giờ không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách mua nhà. Nhiều chủ dự án tìm mọi cách xoay xở không bán được, đành tính kế cho thuê.

Cơn sốt đầu tư chung cư mini bùng lên từ cuối 2009 đầu 2010, khi giá nhà đất nội thành Hà Nội và TP HCM leo quá cao, vượt quá khả năng chi trả của hầu hết người có nhu cầu.Với các cặp vợ chồng trẻ từ ngoại tỉnh lên thành phố lập nghiệp, nhu cầu của họ chỉ là một căn hộ 20-30 mét vuông gần thành phố để ổn định cuộc sống, và không quá cầu kỳ về tính pháp lý, giấy tờ. Giá chung cư mini thời đó chừng 800 triệu đến 1 tỷ đồng được nhiều người chấp nhận. Tuy nhiên, khi thị trường địa ốc đóng băng hiện nay, các chủ dự án thương mại đua nhau giảm giá, chung cư mini không còn là lựa chọn hấp dẫn.

Anh Nguyễn Thành Trung, chủ một chung cư mini tại XuânĐỉnh, Từ Liêm, Hà Nội đã áp dụng các chương trình khuyến mãi như tặng máy giặt, điều hòa, tivi... nhưng mới bán được 40% số căn hộ. "Mở bán cảnăm nay nhưng mới được 13 trên tổng 30 căn. Hồi đầu giá là 1,15 tỷ đồng, giờ giảm còn 1,05 tỷ nhưng cũng không mấy người hỏi mua", anh Trung chia sẻ.

Không kiên nhẫn thêm được nữa, anh quyết định rao cho thuê 5,5 triệu đồng một tháng mỗi căn rộng 55m2. "Nếu khách ký hợp đồng dài hạn từ một năm trở lên thì mỗi năm cũng thu được vài chục triệu mỗi căn. Tình hình này chắc khó mà bán trong chốc lát được nên cho thuê để thu hồi vốn", anh Trung cho hay.

Anh Hoàng Xuân Khánh, chủ một dự án chung cư mini ở Trung Văn, Từ Liêm cũng đã rao bán các căn hộ từ đầu năm 2012 với giá 18,5 triệu đồng một m2. Khu chung cư có 2 loại căn hộ diện tích xấp xỉ 45 và 51 m2.

Ảnh Chủ nhiều chung cư mini sau thời gian rao bán nhưng giao dịch quá chậm đã chuyển sang cho thuê. Ảnh: Hoàng Lan

Sau một thời gian, anh quyết định chiết khấu và tặng gói nội thất với tổng trị giá khoảng 80 triệu một căn nhưng mới bán được8 trong tổng số 28 căn hộ. Nay anh đành cho thuê với giá 4 đến 5 triệu đồng mỗi tháng, hợp đồng 6 tháng một lần.

Để đầu tư xây tòa chung cư mini 7 tầng này, ngoài số tiền sẵn có anh đã phải vay thêm 3 tỷ đồng. Khi mở bán vì giao dịch chậmnên anh vẫn phải "cắn răng" chịu khoản lãi mỗi tháng vài chục triệu đồng.

“Thực ra nhà xây để bán nên vốn không muốn cho thuê, sợ cũ, hỏng bán sẽ mất giá. Tuy nhiên, mỗi tháng chịu vài chục triệu tiền lãi, trong khi nhà mãi không bán được mà cứ để không thì xót ruột”,anh Khánh chia sẻ.

Anh Nguyễn Văn Hiển, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại Trung Văn cho biết, hiện sàn anh tồn khá nhiều căn hộ mini.Các tòa nhà này nằm nhiều ở các khu vực Trung Văn, Đông Ngạc, Cầu Diễn (Từ Liêm) và ở khu vực Khương Thượng (Đống Đa), Kim Giang (Thanh Xuân)…

“Nhiều tòa nhà, chủ gửi cả mấy chục căn mà mới bán được vài ba căn. Vài tháng nay hầu như không có ai hỏi mua vì khách chê giá cao hơn nhà thương mại, trong khi thủ tục pháp lý không rõ ràng. Chính vì thế, nhiều chủ nhà sau khi rao bán nhưng ế ẩm đã chấp nhận nhờ sàn tìm người để cho thuê”, anh Hiển cho biết.

Theo anh Hiển, những dự án chung cư mini có thể vào ở luôn bán rất chậm, còn các dự án góp vốn, đóng tiền theo tiến độ thì hầunhư không có khách hỏi han gì. "Nhà ở luôn khách hàng còn không tha thiết, huống chi là nhà đóng theo tiến độ", anh Hiển nói.

Anh Hiển cho biết hiện giá chung cu mini ở khu vực Từ Liêm dao động từ 15 đến 20 triệu đồng một m2, một số khu vực trung tâm hơn như Thái Thịnh, Tôn Thất Tùng, đường Láng giá dao động từ 30-40 triệu đồng, cao hơn cả chung cư do doanh nghiệp xây.

Chị Đặng Như Quỳnh, Giám đốc một sàn giao dịch tại Từ Liêm cũng cho biết, gần đây ít khách hàng tìm hiểu về dự án chung cư mini vì nhiều nhà thương mại giảm giá khá mạnh. Vị này cho biết, một số khách hàng mua chung cư mini bên sàn chị thời gian trước thậm chí muốn bán lại để chuyển sang mua nhà thương mại.

"Chủ đầu tư căn hộ mini cũng sẵn sàng khuyến mãi khá 'hậu' cho người mua nhưng vẫn không khiến khách quyết định xuống tiền vìgiờ họ có nhiều lựa chọn. Hơn nữa, nhiều dự án thương mại cũng khuyến mãi hấp dẫn không kém. Ế ẩm nên nhiều chủ đầu tư căn hộ mini chấp nhận cho thuê, gỡ lại đồng vốn đã đầu tư", chị Quỳnh cho hay.

Theo Ngọc Tuyên

Vnexpress

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang