Thứ Hai, 12/11/2012, 14:01

Quản lý chung cư: Bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc

Sau rất nhiều năm được nâng lên đặt xuống với nhiều văn bản luật và nhiều lần hội thảo của các cơ quan chức năng, vấn đề quản lý chung cư dường như càng ngày càng rối.
Cứ sau một văn bản pháp luật được ban hành để chặn một bất cập phát sinh trong quá trình điều hành và quản lý với kỳ vọng sẽ giải quyết được tình trạng bất ổn tại các khu chung cư, các tranh chấp dường như lại bùng phát dữ dội hơn.

Trong vòng 1 tuần qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội, từ cao cấp cho đến thấp cấp, liên tục xảy ra xô xát, mâu thuẫn, thậm chí… đổ máu giữa người dân sinh sống trong các khu chung cư và chủ đầu tư hoặc những người có chức năng quản lý tòa nhà.

Điển hình có thể kể đến việc cư dân khu chung cư 93 Lò Đúc xô đổ tường, dùng đũa nhọn đâm bảo vệ vì cho rằng chủ đầu tư là Công ty Kinh Đô xây dựng trái phép trên diện tích chung của tòa nhà.

Đại diện Tập đoàn Bitexco, chủ đầu tư khu chung cư cao cấp The Manor, Mễ Trì, Từ Liêm cũng vừa ra thông báo, có thể phải ngừng cung cấp dịch vụ trông giữ xe tại tầng hầm từ ngày 1-12-2012, do nhiều chủ hộ không đóng phí. Còn đại diện ban quản trị một khu chung cư một thời được xem là cao cấp tại Hà Nội đang phải âm thầm đi nhiều nơi xin tư vấn để… đòi 2% phí quản lý theo đúng luật do chủ đầu tư không chịu bàn giao….

Quản lý chung cư: Bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc | ảnh 1
Chung cư cao cấp The Manor (Hà Nội).

Điều đáng nói là đầu tháng 11, Sở Xây dựng Hà Nội vừa mới tổ chức một cuộc tọa đàm về quản lý chung cư cao tầng. Tại đó, nhiều vấn đề liên quan tới quản lý, sở hữu chung - riêng, phí dịch vụ... đã được chính các chủ đầu tư, cơ quan chức năng, các chuyên gia bàn thảo sôi nổi.

Trước đó không lâu, cũng với nội dung tương tự, một hội thảo về quản lý chung cư cao tầng do Bộ Xây dựng tổ chức cũng vừa mới được triển khai với nhiều giải pháp từ vĩ mô cho đến vi mô đã được đưa ra. Thực trạng trên dễ dàng khiến những người quan tâm đến tình hình quản lý tại các khu chung cư cho rằng, những bất cập nảy sinh trong quá trình sử dụng chung cư dường như đang “nhờn thuốc” hoặc là cơ quan quản lý đã bắt không đúng bệnh nên “kê đơn” chưa chính xác.

Bằng chứng là các quy định của cơ quan chức năng đã không đủ mạnh để dẹp yên được những tranh chấp từ nhỏ nhất như phí trông xe cho đến những tranh chấp mang tính xung đột lợi ích quanh vấn đề chung - riêng.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến vấn đề vẫn rối tung dù đã nghiên cứu nhiều năm đó là cho đến nay vẫn chưa xác định được ai là người chịu trách nhiệm chính ở các khu chung cư: ban quản trị tòa nhà hay chủ đầu tư? Nếu ban quản trị tòa nhà là “nhạc trưởng” thì quyền hạn lại quá ít, không có tư cách pháp nhân, nếu xảy ra sự cố vẫn cần đến chủ đầu tư.

Còn nếu chủ đầu tư là “nhạc trưởng” thì dường như xung đột về lợi ích lại ngày càng gia tăng. Mới đây, đã có ý kiến được khá nhiều người đồng tình cho rằng, những khúc mắc này cần phải tháo ngay từ đầu chứ không phải đợi đến lúc xảy ra sự vụ rồi mới điều chỉnh. Đó là ngay từ khi bán căn hộ phải có điều lệ quản lý tạm thời gắn với hợp đồng.

Đặc biệt phải nêu rõ các phần sở hữu chung, riêng, phần sở hữu của chủ đầu tư. Người mua phải xem kỹ và đã ký hợp đồng là phải cam kết thực hiện điều lệ tạm thời. Khi quá 50% căn hộ chung cư được bán hoặc được sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm cùng chính quyền tổ chức hội nghị chung cư, đồng thời bắt buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đến cùng với dự án của mình và chính quyền địa phương sẽ tăng cường giám sát.

Lý thuyết là thế nhưng để thực hiện được có vẻ như không dễ trong tình cảnh còn khá nhôm nhoam tại các chung cư hiện nay. Để làm được, chắc chắn cần nhiều hơn nỗ lực của các cơ quan giám sát. Ngoài bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc, thì giám sát việc “uống thuốc” cũng là một vấn đề mà các cơ quan chức năng cần lưu tâm.

(Theo SG ĐTTC)

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang