Thứ Hai, 12/11/2012, 15:03

Quản lý chung cư: Bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc

Sau rất nhiều năm được nâng lên đặt xuống với nhiều văn bản luật và nhiều lần hội thảo của các cơ quan chức năng, vấn đề quản lý chung cư dường như càng ngày càng rối.
Cứ sau một văn bản pháp luật được ban hành để chặn một bất cập phát sinh trong quá trình điều hành và quản lý với kỳ vọng sẽ giải quyết được tình trạng bất ổn tại các khu chung cư, các tranh chấp dường như lại bùng phát dữ dội hơn.

Trong vòng 1 tuần qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội, từ cao cấp cho đến thấp cấp, liên tục xảy ra xô xát, mâu thuẫn, thậm chí… đổ máu giữa người dân sinh sống trong các khu chung cư và chủ đầu tư hoặc những người có chức năng quản lý tòa nhà.

Điển hình có thể kể đến việc cư dân khu chung cư 93 Lò Đúc xô đổ tường, dùng đũa nhọn đâm bảo vệ vì cho rằng chủ đầu tư là Công ty Kinh Đô xây dựng trái phép trên diện tích chung của tòa nhà.

Đại diện Tập đoàn Bitexco, chủ đầu tư khu chung cư cao cấp The Manor, Mễ Trì, Từ Liêm cũng vừa ra thông báo, có thể phải ngừng cung cấp dịch vụ trông giữ xe tại tầng hầm từ ngày 1-12-2012, do nhiều chủ hộ không đóng phí. Còn đại diện ban quản trị một khu chung cư một thời được xem là cao cấp tại Hà Nội đang phải âm thầm đi nhiều nơi xin tư vấn để… đòi 2% phí quản lý theo đúng luật do chủ đầu tư không chịu bàn giao….

Quản lý chung cư: Bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc | ảnh 1
Chung cư cao cấp The Manor (Hà Nội).

Điều đáng nói là đầu tháng 11, Sở Xây dựng Hà Nội vừa mới tổ chức một cuộc tọa đàm về quản lý chung cư cao tầng. Tại đó, nhiều vấn đề liên quan tới quản lý, sở hữu chung - riêng, phí dịch vụ... đã được chính các chủ đầu tư, cơ quan chức năng, các chuyên gia bàn thảo sôi nổi.

Trước đó không lâu, cũng với nội dung tương tự, một hội thảo về quản lý chung cư cao tầng do Bộ Xây dựng tổ chức cũng vừa mới được triển khai với nhiều giải pháp từ vĩ mô cho đến vi mô đã được đưa ra. Thực trạng trên dễ dàng khiến những người quan tâm đến tình hình quản lý tại các khu chung cư cho rằng, những bất cập nảy sinh trong quá trình sử dụng chung cư dường như đang “nhờn thuốc” hoặc là cơ quan quản lý đã bắt không đúng bệnh nên “kê đơn” chưa chính xác.

Bằng chứng là các quy định của cơ quan chức năng đã không đủ mạnh để dẹp yên được những tranh chấp từ nhỏ nhất như phí trông xe cho đến những tranh chấp mang tính xung đột lợi ích quanh vấn đề chung - riêng.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến vấn đề vẫn rối tung dù đã nghiên cứu nhiều năm đó là cho đến nay vẫn chưa xác định được ai là người chịu trách nhiệm chính ở các khu chung cư: ban quản trị tòa nhà hay chủ đầu tư? Nếu ban quản trị tòa nhà là “nhạc trưởng” thì quyền hạn lại quá ít, không có tư cách pháp nhân, nếu xảy ra sự cố vẫn cần đến chủ đầu tư.

Còn nếu chủ đầu tư là “nhạc trưởng” thì dường như xung đột về lợi ích lại ngày càng gia tăng. Mới đây, đã có ý kiến được khá nhiều người đồng tình cho rằng, những khúc mắc này cần phải tháo ngay từ đầu chứ không phải đợi đến lúc xảy ra sự vụ rồi mới điều chỉnh. Đó là ngay từ khi bán căn hộ phải có điều lệ quản lý tạm thời gắn với hợp đồng.

Đặc biệt phải nêu rõ các phần sở hữu chung, riêng, phần sở hữu của chủ đầu tư. Người mua phải xem kỹ và đã ký hợp đồng là phải cam kết thực hiện điều lệ tạm thời. Khi quá 50% căn hộ chung cư được bán hoặc được sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm cùng chính quyền tổ chức hội nghị chung cư, đồng thời bắt buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đến cùng với dự án của mình và chính quyền địa phương sẽ tăng cường giám sát.

Lý thuyết là thế nhưng để thực hiện được có vẻ như không dễ trong tình cảnh còn khá nhôm nhoam tại các chung cư hiện nay. Để làm được, chắc chắn cần nhiều hơn nỗ lực của các cơ quan giám sát. Ngoài bắt đúng bệnh, kê đúng thuốc, thì giám sát việc “uống thuốc” cũng là một vấn đề mà các cơ quan chức năng cần lưu tâm.

(Theo SG ĐTTC)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang