Thứ Hai, 12/11/2012, 15:04

Những dự án BĐS đang "sa lầy"

Tuyến đường Hà Đông, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn… một thời là "thiên đường" của vùng đất hứa giờ đây trở thành "vũng lầy" của nhiều đại gia bất động sản...
Đã từng được mệnh danh là “thiên đường” trong thời kỳ BĐS thịnh vượng, chỉ gần 4 năm trở lại đây khu vực Hà Đông có tới 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án lớn đã và đang làm đổi thay diện mạo đô thị quận như: khu trung tâm hành chính mới, khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê...

Dọc tuyến đường Hà Đông, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn…những dự án mọc lên dày đặc, các sàn giao dịch cũng nhan nhản xuất hiện, tấp nập kẻ bán người mua. Nhưng đến nay, từ “thiên đường” của vùng đất hứa, nơi đây trở thành “vũng lầy” với những dự án hoang hoặc ngừng trệ nằm đắp chiếu.

1. KĐTM Dương Nội

Nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích là 197, 3 ha, trong đó dành cho: Khu biệt thự cao cấp qui hoạch trên diện tích 35 ha. Quần thể biệt thự với diện tích các biệt thự từ 200m2 –1000 m2, Khu biệt thự song lậpđược qui hoạch trên diện tích 13 ha với diện tích các biệt thự từ 150 – 250 m2, Khu biệt thự nhà vườn toạ lạc tại vị trí trung tâm khu ĐTM Dương Nội, tổng diện tích 40 ha, diện tích từ 200- 1000m2.

Dự án được khởi công vào năm 2008. Đã từng được săn đón trên thị trường, được kỳ vọng tạo ra diện mạo mới trong quá trình đô thị hóa trên địa bàn quận Hà Đông nhưng đến nay tại KĐT trong khu biệt thự nhiều dãy bị bỏ hoang, ngổn ngang không bóng công nhân thi công xây dựng. Nhiều diện tích đất vẫn bị bỏ hoang chỉ có gió và cỏ.

Không kỳ vọng hoàn thành trong năm 2013 tới, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách tháo chạy khỏi dự án nhưng cũng chỉ biết ngậm ngùi giữa lúc thị trường đang đóng băng.

Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 1
Dự án KĐTM Dương Nội đã từng được săn đón ráo riết trên thị trường
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 2
Đến nay, nhiều dãy biệt thự đã hoàn thành nhưng vẫn bị bỏ hoang
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 3
Nhiều diện tích bỏ hoang...
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 4
...chỉ có cỏ và gió

2. Dự án Usilk City

Nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài (thuộc địa phận xã Văn Khê và phường Vạn Phúc), giao điểm của các tuyến đường huyết mạch của Thủ đô: Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn, đường 72, đại lộ Thăng Long, Vành đai 4; Nơi tập trung các KĐT mới Văn Khê, Dương Nội, TSQ Galaxy, Geleximco…, Usilk-City là công trình xây dựng quy mô lớn gồm 13 toà nhà cao tầng hiện đại từ 25 đến 50 tầng với 2.700 căn hộ với tổng diện tích sàn trên 553.000m2, diện tích tầng hầm trên 113.000m2.

Dự án Usilk City được khởi công vào năm 2009, dự kiến hoàn thành tháng 12/2013.Trước đó, Sông Đà Thăng Long đã gửi thư tới khách hàng xin hoãn tiến độ dự án. Theo đó, các căn hộ tại dự án USilk City sẽ được bàn giao sớm nhất là cuối quý I/2013 và muộn nhất là quý II/2015.

Với sự bảo trợ của ông lớn STL nhưng dự án Usilk City cũng trải qua những thăng trầm với không ít những lùm xùm với nhà đầu tư từ giá cả, tiến độ đến việc khuyến mại.

Sau những con số về dư nợ khiến nhiều người giật mình, STL vẫn khẳng định thu xếp nguồn vốn để tiếp tục đổ vào dự án. Trước mắt là việc hoàn thiện và bàn giao những tòa thuộc khối CT1 cho khách hàng theo đúng cam kết mới nhất. Hiện nay, công trình đã hoạt động trở lại với cam kết của Chủ tịch STL Nguyễn Trí Dũng "Nhất định sẽ sống chết cùng công trình". Liệu, Usilk City có kết cục có hậu như trong chuyện cổ tích hay không? Thời gian sẽ là câu trả lời đúng nhất.

Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 5
Usilk City đã từng được mệnh danh là "siêu dự án"
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 6
Sau những lùm xùm dự án đang được tái khởi động
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 7
Cụm CT1 đang đẩy nhanh tiến độ về đích
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 8
Công trường tại các cụm khác cũng đang được thu dọn
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 9
Sự nỗ lực liệu có lấy lại được niềm tin cho STL đưa Usilk City trở về là một "siêu dự án"

3. KĐTM Lê Trọng Tấn

Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Gleximco nằm dọc hai bên đường Lê Trọng Tấn kéo dài thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, quận Hà Đông – Hà Nội, diện tích 135 ha, bao gồm nhà đa chức năng, siêu thị, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà ở, biệt thự, chung cư...

Để có được suất tại dự án thời kỳ “hoàng kim” người mua phải qua nhiều tầng trung gian vất vả với những khoản tiền chênh nhưng ít ai có thể nghĩ dự án ấy giờ đây lại rơi vào cảnh điêu tàn đến hoang vắng.

Hiện tại khu A và B của dự án đã xây thô hàng loạt dãy biệt thự, liền kề song tất cả đều bỏ hoang. Bạt ngàn đất hoang trong dự án được người dân canh tác lại không trồng màu thì thả bò, đường bê tông được tận dụng phơi lúa, mùn cưa.

Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 10
Đất tại dự án được người dân tận dụng tái canh tác rau màu
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 11
Bạt ngàn đất bị bỏ hoang
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 12
Người dân tận dụng làm sân phơi thóc trong mùa vụ
 
Những dự án BĐS đang "sa lầy" | ảnh 13
Những tấm biển giới thiệu dự án rách nát được xếp chồng theo thời gian

(Theo Vland)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang