Thứ Ba, 13/11/2012, 10:05

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS?

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong thời gian gần đây xuất hiện một số doanh nghiệp tìm cách thu mua lượng lớn sản phẩm thuộc các dự án đang gặp khó khăn. Phải chăng thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu của đầu cơ BĐS?
Cách đây 2 tháng, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua toàn bộ block 1 dự án Khang Gia, quận Gò Vấp. Lý do mua sỉ dự án này được Khang Gia đưa ra khi đó là giá vừa túi tiền. Chẳng hạn, căn nhỏ nhất chỉ có giá 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng/m2 . Đồng thời lại có nhiều lựa chọn thanh toán, ưu đãi và dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Mới đây, Tập đoàn C.T Group cũng công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, Tp.HCM và trở thành chủ đầu tư mới của khu đất 5.900 m2 để xây 2 dự án: Sun View 3 và BeeHome 2… Tuy nhiên theo đánh giá của chủ đầu tư, việc gom hàng thời điểm này được cho là quyết định khá táo bạo, vì thanh khoản của toàn thị trường chưa thật sự tốt. Song, động thái này sẽ là bàn đạp tốt giúp thị trường hồi phục.

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS? | ảnh 1
Thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thâu gom số lượng lớn.

Theo ông Đoàn Chí Thanh – TGĐ Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thời điểm khó khăn như hiện nay mà có những đơn vị đủ tiềm lực tài chính để đầu tư vào những dự án mà trước đây đã triển khai nhưng không thành công do thiếu tài chính thì đấy là những tín hiệu tốt cho thị trường.

Cũng theo ông Thanh, việc thu mua các dự án này sẽ tốt hơn nữa khi những đơn vị thu mua có một chính sách tốt, một phương án bán hàng tốt và dòng sản phẩm ra thị trường đáp ứng được nhu cầu an sinh của người dân .

Theo ghi nhận của PV, trong thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thu gom số lượng lớn. Các thương vụ này có điểm chung là giá thành sản phẩm hướng đến phân khúc trung bình, giá vừa túi tiền. Hầu hết đơn vị gom hàng được nhắc đến là các ngân hàng và một số sàn bất động sản lớn. Những nhà đầu tư này đã mua với giá sỉ chỉ bằng 50% giá trị sản phẩm, với kỳ vọng sẽ bán lẻ để kiếm chênh lệch.

Ông Nguyễn Văn Đực – P.GĐ Công ty Địa ốc Đất lành cho rằng, nếu chủ đầu tư hiện nay đủ ‘sức’ gom hàng thì có hai trường hợp. Thứ nhất, là ngân hàng, bởi ngân hàng có rất là nhiều sân sau. Ngân hàng sẽ cho những công ty của họ đi săn lùng, mua lại những dự án dở dang với giá 50% . Trường hợp thứ 2, là một số sàn giao dịch bất động sản lớn. Những sàn này có “chân rết”, họ có hệ thống bán lẻ rộng. Theo ông Đực, những sàn này sẽ mua lại một số dự án của các dự án dở dang, họ đầu tư một phần và tung ra thị trường bán.

Mua sỉ dự án bất động sản cũng là một hình thức M&A, tuy nhiên, hình thức này diễn ra với quy mô nhỏ. Theo một số chuyên gia bất động sản, để thương vụ mua sỉ dự án diễn ra thành công, các nhà đầu tư thứ cấp cần khảo sát thị phần một cách thận trọng và phải có thế mạnh về hệ thống phân phối để tiêu thụ sản phẩm.

(Theo Khampha)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang