Thứ Ba, 13/11/2012, 10:05

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS?

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong thời gian gần đây xuất hiện một số doanh nghiệp tìm cách thu mua lượng lớn sản phẩm thuộc các dự án đang gặp khó khăn. Phải chăng thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu của đầu cơ BĐS?
Cách đây 2 tháng, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua toàn bộ block 1 dự án Khang Gia, quận Gò Vấp. Lý do mua sỉ dự án này được Khang Gia đưa ra khi đó là giá vừa túi tiền. Chẳng hạn, căn nhỏ nhất chỉ có giá 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng/m2 . Đồng thời lại có nhiều lựa chọn thanh toán, ưu đãi và dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Mới đây, Tập đoàn C.T Group cũng công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, Tp.HCM và trở thành chủ đầu tư mới của khu đất 5.900 m2 để xây 2 dự án: Sun View 3 và BeeHome 2… Tuy nhiên theo đánh giá của chủ đầu tư, việc gom hàng thời điểm này được cho là quyết định khá táo bạo, vì thanh khoản của toàn thị trường chưa thật sự tốt. Song, động thái này sẽ là bàn đạp tốt giúp thị trường hồi phục.

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS? | ảnh 1
Thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thâu gom số lượng lớn.

Theo ông Đoàn Chí Thanh – TGĐ Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thời điểm khó khăn như hiện nay mà có những đơn vị đủ tiềm lực tài chính để đầu tư vào những dự án mà trước đây đã triển khai nhưng không thành công do thiếu tài chính thì đấy là những tín hiệu tốt cho thị trường.

Cũng theo ông Thanh, việc thu mua các dự án này sẽ tốt hơn nữa khi những đơn vị thu mua có một chính sách tốt, một phương án bán hàng tốt và dòng sản phẩm ra thị trường đáp ứng được nhu cầu an sinh của người dân .

Theo ghi nhận của PV, trong thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thu gom số lượng lớn. Các thương vụ này có điểm chung là giá thành sản phẩm hướng đến phân khúc trung bình, giá vừa túi tiền. Hầu hết đơn vị gom hàng được nhắc đến là các ngân hàng và một số sàn bất động sản lớn. Những nhà đầu tư này đã mua với giá sỉ chỉ bằng 50% giá trị sản phẩm, với kỳ vọng sẽ bán lẻ để kiếm chênh lệch.

Ông Nguyễn Văn Đực – P.GĐ Công ty Địa ốc Đất lành cho rằng, nếu chủ đầu tư hiện nay đủ ‘sức’ gom hàng thì có hai trường hợp. Thứ nhất, là ngân hàng, bởi ngân hàng có rất là nhiều sân sau. Ngân hàng sẽ cho những công ty của họ đi săn lùng, mua lại những dự án dở dang với giá 50% . Trường hợp thứ 2, là một số sàn giao dịch bất động sản lớn. Những sàn này có “chân rết”, họ có hệ thống bán lẻ rộng. Theo ông Đực, những sàn này sẽ mua lại một số dự án của các dự án dở dang, họ đầu tư một phần và tung ra thị trường bán.

Mua sỉ dự án bất động sản cũng là một hình thức M&A, tuy nhiên, hình thức này diễn ra với quy mô nhỏ. Theo một số chuyên gia bất động sản, để thương vụ mua sỉ dự án diễn ra thành công, các nhà đầu tư thứ cấp cần khảo sát thị phần một cách thận trọng và phải có thế mạnh về hệ thống phân phối để tiêu thụ sản phẩm.

(Theo Khampha)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang