Thứ Ba, 13/11/2012, 10:05

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS?

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong thời gian gần đây xuất hiện một số doanh nghiệp tìm cách thu mua lượng lớn sản phẩm thuộc các dự án đang gặp khó khăn. Phải chăng thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu của đầu cơ BĐS?
Cách đây 2 tháng, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua toàn bộ block 1 dự án Khang Gia, quận Gò Vấp. Lý do mua sỉ dự án này được Khang Gia đưa ra khi đó là giá vừa túi tiền. Chẳng hạn, căn nhỏ nhất chỉ có giá 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng/m2 . Đồng thời lại có nhiều lựa chọn thanh toán, ưu đãi và dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Mới đây, Tập đoàn C.T Group cũng công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, Tp.HCM và trở thành chủ đầu tư mới của khu đất 5.900 m2 để xây 2 dự án: Sun View 3 và BeeHome 2… Tuy nhiên theo đánh giá của chủ đầu tư, việc gom hàng thời điểm này được cho là quyết định khá táo bạo, vì thanh khoản của toàn thị trường chưa thật sự tốt. Song, động thái này sẽ là bàn đạp tốt giúp thị trường hồi phục.

Tp.HCM: Lại xuất hiện đầu cơ BĐS? | ảnh 1
Thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thâu gom số lượng lớn.

Theo ông Đoàn Chí Thanh – TGĐ Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thời điểm khó khăn như hiện nay mà có những đơn vị đủ tiềm lực tài chính để đầu tư vào những dự án mà trước đây đã triển khai nhưng không thành công do thiếu tài chính thì đấy là những tín hiệu tốt cho thị trường.

Cũng theo ông Thanh, việc thu mua các dự án này sẽ tốt hơn nữa khi những đơn vị thu mua có một chính sách tốt, một phương án bán hàng tốt và dòng sản phẩm ra thị trường đáp ứng được nhu cầu an sinh của người dân .

Theo ghi nhận của PV, trong thời gian vừa qua, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thu gom số lượng lớn. Các thương vụ này có điểm chung là giá thành sản phẩm hướng đến phân khúc trung bình, giá vừa túi tiền. Hầu hết đơn vị gom hàng được nhắc đến là các ngân hàng và một số sàn bất động sản lớn. Những nhà đầu tư này đã mua với giá sỉ chỉ bằng 50% giá trị sản phẩm, với kỳ vọng sẽ bán lẻ để kiếm chênh lệch.

Ông Nguyễn Văn Đực – P.GĐ Công ty Địa ốc Đất lành cho rằng, nếu chủ đầu tư hiện nay đủ ‘sức’ gom hàng thì có hai trường hợp. Thứ nhất, là ngân hàng, bởi ngân hàng có rất là nhiều sân sau. Ngân hàng sẽ cho những công ty của họ đi săn lùng, mua lại những dự án dở dang với giá 50% . Trường hợp thứ 2, là một số sàn giao dịch bất động sản lớn. Những sàn này có “chân rết”, họ có hệ thống bán lẻ rộng. Theo ông Đực, những sàn này sẽ mua lại một số dự án của các dự án dở dang, họ đầu tư một phần và tung ra thị trường bán.

Mua sỉ dự án bất động sản cũng là một hình thức M&A, tuy nhiên, hình thức này diễn ra với quy mô nhỏ. Theo một số chuyên gia bất động sản, để thương vụ mua sỉ dự án diễn ra thành công, các nhà đầu tư thứ cấp cần khảo sát thị phần một cách thận trọng và phải có thế mạnh về hệ thống phân phối để tiêu thụ sản phẩm.

(Theo Khampha)

CapitaLand Việt Nam nhận giải thưởng Chủ đầu tư xuất sắc và mang về 18 giải thưởng (bao gồm giải thưởng cho doanh nghiệp và cho các dự án) tại lễ trao giải Property Guru Vietnam Property Awards 2018, tổ chức vào ngày 22/06 vừa qua tại InterContinental Sài Gòn, Tp.HCM.
Theo đề nghị của các chuyên gia, để đảm bảo hiệu quả, minh bạch hơn, đất phải được đưa ra đấu giá, còn việc xây dựng hạ tầng sẽ thực hiện bằng tiền đấu giá.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa gửi Sở Xây dựng và quận Ba Đình văn bản về việc kiểm tra, đề xuất biện pháp giải quyết khi xử lý công trình vi phạm số 8B Lê Trực.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và tăng trưởng giá thuê ở mức cao nhất nước Anh đang góp phần khiến thị trường nhà đất Manchester thu hút các nhà đầu tư.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang