Thứ Tư, 14/11/2012, 11:01

Đừng lên án doanh nghiệp "phá giá BĐS"

Thị trường BĐS đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu khiến lượng hàng tồn kho thêm chồng chất. Thế nhưng, nhiều DN BĐS hạ giá bán để tự "cứu" mình thì lại bị cho là đang "phá giá"...
Vì vậy, để tự cứu mình, một số DN đã hạ giá bán BĐS với tỷ lệ khá lớn. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng, đó là hành vi “bán phá giá” và cần được ngăn chặn. Đó là nhận định thiếu khách quan, không có cơ sở.

Trước hết, trong nhiều năm qua, các DN đầu tư, kinh doanh BĐS đã hoạt động rất hiệu quả, lợi nhuận/cổ phiếu (EPS) có khi lên tới trên 10.000 đồng và nhiều khi có những khoản lãi đột biến khi mở bán dự án, chuyển nhượng dự án... Vì vậy, bong bóng tài sản trên thị trường BĐS đã phình lên khá to. Đến nay, bong bóng bắt đầu xì hơi, các DN gặp nhiều khó khăn, thua lỗ cũng là chuyện bình thường.

Đừng lên án doanh nghiệp "phá giá BĐS" | ảnh 1

Hơn nữa, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hiện tại, giá BĐS vẫn ở trong tình trạng bong bóng, quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Giá cần điều chỉnh giảm mạnh nữa về vùng giá hấp dẫn hơn. Theo GS.Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, giá chung cư có thể đưa được xuống 10 triệu đồng/m 2 nếu DN biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến... Mức giá này là phù hợp với số đông người dân hơn, so với mức giá phổ biến trên 20 triệu đồng/m 2 hiện tại. Hạ giá bán nhà mạnh mẽ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà là chủ trương nhất quán của Chính phủ và thuận mua, vừa bán là nguyên tắc quan trọng nhất trong kinh tế thị trường.
 
Vì vậy, sự “lên án” các DN “bán phá giá” BĐS là không thỏa đáng, đi ngược lại cơ chế thị trường. Và từ đó, các biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS cũng cần được xem xét một cách toàn diện. Nếu bơm tiền ra thị trường bằng cách cho các DN vay để đảo nợ với mỹ từ “tái cơ cấu” nợ và giải quyết được về mặt hình thức khoản nợ xấu của các ngân hàng thương mại thì sẽ phát sinh tác dụng ngược. Đó sẽ là biện pháp “cứu người giàu” hơn là hướng tới đối tượng người nghèo chiếm đa số trong xã hội. Khi đó, tất yếu các DN sẽ ngừng việc “bán phá giá”. Mục tiêu đưa giá BĐS về với giá trị thực sẽ còn xa vời.

Bơm tín dụng cho người dân vay để mua nhà là biện pháp cần thiết và có thể giải cứu thị trường BĐS. Song, cần có biện pháp giám sát để người dân không phải chấp nhận mua BĐS với giá cao, không cho vay để mua sản phẩm cao cấp như biệt thự, liền kề, căn hộ cao cấp...

(Theo Công Thương)

Gần đây, căn hộ wellness đã bắt đầu du nhập vào Việt Nam. Đây là loại căn hộ trang bị hàng loạt các tiện ích chăm sóc sắc đẹp và bảo vệ sức khoẻ cho cư dân.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
UBND phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng vừa thực hiện báo cáo về tình hình xử lý vi phạm tại Dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà và trình UBND TP. Đà Nẵng vào ngày 18/6.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang