Thứ Tư, 14/11/2012, 11:01

Đừng lên án doanh nghiệp "phá giá BĐS"

Thị trường BĐS đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu khiến lượng hàng tồn kho thêm chồng chất. Thế nhưng, nhiều DN BĐS hạ giá bán để tự "cứu" mình thì lại bị cho là đang "phá giá"...
Vì vậy, để tự cứu mình, một số DN đã hạ giá bán BĐS với tỷ lệ khá lớn. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng, đó là hành vi “bán phá giá” và cần được ngăn chặn. Đó là nhận định thiếu khách quan, không có cơ sở.

Trước hết, trong nhiều năm qua, các DN đầu tư, kinh doanh BĐS đã hoạt động rất hiệu quả, lợi nhuận/cổ phiếu (EPS) có khi lên tới trên 10.000 đồng và nhiều khi có những khoản lãi đột biến khi mở bán dự án, chuyển nhượng dự án... Vì vậy, bong bóng tài sản trên thị trường BĐS đã phình lên khá to. Đến nay, bong bóng bắt đầu xì hơi, các DN gặp nhiều khó khăn, thua lỗ cũng là chuyện bình thường.

Đừng lên án doanh nghiệp "phá giá BĐS" | ảnh 1

Hơn nữa, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hiện tại, giá BĐS vẫn ở trong tình trạng bong bóng, quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Giá cần điều chỉnh giảm mạnh nữa về vùng giá hấp dẫn hơn. Theo GS.Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, giá chung cư có thể đưa được xuống 10 triệu đồng/m 2 nếu DN biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến... Mức giá này là phù hợp với số đông người dân hơn, so với mức giá phổ biến trên 20 triệu đồng/m 2 hiện tại. Hạ giá bán nhà mạnh mẽ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà là chủ trương nhất quán của Chính phủ và thuận mua, vừa bán là nguyên tắc quan trọng nhất trong kinh tế thị trường.
 
Vì vậy, sự “lên án” các DN “bán phá giá” BĐS là không thỏa đáng, đi ngược lại cơ chế thị trường. Và từ đó, các biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS cũng cần được xem xét một cách toàn diện. Nếu bơm tiền ra thị trường bằng cách cho các DN vay để đảo nợ với mỹ từ “tái cơ cấu” nợ và giải quyết được về mặt hình thức khoản nợ xấu của các ngân hàng thương mại thì sẽ phát sinh tác dụng ngược. Đó sẽ là biện pháp “cứu người giàu” hơn là hướng tới đối tượng người nghèo chiếm đa số trong xã hội. Khi đó, tất yếu các DN sẽ ngừng việc “bán phá giá”. Mục tiêu đưa giá BĐS về với giá trị thực sẽ còn xa vời.

Bơm tín dụng cho người dân vay để mua nhà là biện pháp cần thiết và có thể giải cứu thị trường BĐS. Song, cần có biện pháp giám sát để người dân không phải chấp nhận mua BĐS với giá cao, không cho vay để mua sản phẩm cao cấp như biệt thự, liền kề, căn hộ cao cấp...

(Theo Công Thương)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang