Thứ Năm, 15/11/2012, 07:15

Thời bất động sản cao cấp giá “mềm”

Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy được mở bán với giá chỉ từ 27 triệu đồng/m2, cùng với nhiều ưu đãi ở một số dự án khác đang đem đến “luồng khí mới” cho thị trường căn hộ cao cấp.

Thời bất động sản cao cấp giá “mềm”

Thị trường bất động sản cao cấp Hà Nội đang đón nhậnnhững tín hiệu tốt cho người mua khi hàng loạt dự án có động thái giảm giá, hoặcđịnh vị ở một mặt bằng giá mới “mềm” hơn khá nhiều so với trước đây.

Cănhộ cao cấp có mặt bằng giá mới

Nói đến bất động sản cao cấp, 3 năm trước đây làgiai đoạn được đầu tư ồ ạt từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi sức “hấpdẫn” về lợi nhuận của nó. Đâu đâu cũng nhắc tới dự án căn hộ cao cấp hay nhữngkhu biệt thự sang trọng có giá trị cả triệu Đô La Mỹ.

Theo con số CBRE thống kê thị trường Hà Nội tính đếnhết quý 3 năm 2012 có khoảng 22000 căn hộ ở phân khúc cao cấp. Trong khoảng 9tháng năm 2012 số lượng căn hộ bán ra trên thị trường giảm đi rất nhiều so vớicác năm trước chỉ khoảng 7000 căn, nhưng số lượng căn hộ cáo cấp không nhiều.

Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội những năm trước phổbiến từ trên 40 triệu đồng/m2 (tương đương 2000 USD/m2), thậm chí là khoảng 60triệu đồng/m2 (khoảng 3000 USD/m2) ở nhiều dự án.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường đang ghi nhận nhiềudự án căn hộ cao cấp chào bán với mức giá “mềm” hơn khá nhiều so với trước. Bêncạnh đó còn có những chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách mua như tặng chỗđậu xe 50 năm trị giá 400 triệu đồng ở dự án Discovery Complex, hỗ trợ lãi suất0% ở nhiều dự án,…

Đơn cử như dự án Discovery Complex chính thức chàobán đợt đầu vào 17/11 tới với giá bán từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tươngđương khoảng 1.300 USD/m2 bao gồm nội thất cơ bản. Mức giá này có thể nói là mứcgiá khá “mềm” so với trước đây, dường như đã hình thành nên một mặt bằng giá mớicủa căn hộ cao cấp trên thị trường.

Ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thươngmại và Dịch vụ Cầu Giấy, đơn vị chủ đầu tư dự án cho biết: “Phân khúc căn hộcao cấp và trung bình đang khá trầm lắng nhưng chúng tôi vẫn tự tin mở bán, bởivới kinh nghiệm đầu tư vào thị trường hàng chục năm qua. Hiện giá bán căn hộđang điều chỉnh giảm về giá trị thực, người mua có nhiều lựa chọn. Vì vậy, chỉcó những sản phẩm thực sự tốt mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.”

Khu vực quận Cầu Giấy đang hội tụ khá nhiều dự áncăn hộ cao cấp, điển hình phải kể tới như Indochina Plaza, Dolphin Plaza,Richland Southern, Mandarin Garden, Hado Park View, Keangnam, Star Tower, GreenPark Tower, Thăng Long Number One,…giá bán cũng thường daođộng từ 30-50 triệu đồng/m2.

Biệt thự triệu đô chiết khấu

Không chỉ những dự án căn hộ chung cư cao cấp gầnđây có rất nhiều ưu đãi cho các khách mua, mà ngay cả dự án biệt thự, liền kềcao cấp cũng đang có xu hướng này. Trước đây, mảng phân khúc nhà thấp tầng nàyrất hiếm khi nhắc đến hai từ “khuyến mãi” bởi độ “hiếm” và “hot” của nó trên thịtrường, ngoài ra còn là sản phẩm có mức sinh lời cả tỷ đồng cho mỗi căn.

Chình vì vậy, đến nay khi có một động thái ưu đãi củachủ đầu tư cho khách hàng mua biệt thự, liền kề dường như là một “tiền lệ”. Mớiđây, trong một thông báo gửi đến khách hàng mua biệt thự Splendora của An KhánhJVC đơn vị này đã áp dụng nhiều mức chiết khấu khác nhau trong đợt ứng tiền trướccủa khách hàng.

Cụ thể, áp dụng cho khách hàng mua biệt thự, liền kềgiai đoạn 1 ứng tiền trước (đợt thanh toán cuối), mức chiết khấu này cho khoảntiền ứng trước. Trong năm 2012 từ tháng 10 đến tháng 12, chiết khấu từ 16,5%-18% cho khoản ứng tiền từng phần, từ 18%-20% nếu ứng tiền toàn bộ. Từ tháng 1tháng 6 năm 2013 mức chiết khấu áp dụng từ 14-16%.

Theo chủ đầu tư, đây là thiện chí của chủ đầu tư nhằmchia sẻ khó khăn với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ngoài ra,khách hàng cũng được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 2% cho đợt thanh toán thứ 2 và1% cho đợt thanh toán thứ 3.

PhạmAn

Theo TTVN

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 357/QĐ-UBND về thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra quá trình thực hiện và thực trạng quản lý nhà dự án xây dựng nhà ờ cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp.
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch một số khu vực và tuyến đường tại Phú Nhuận theo đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Phú Nhuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang