Thứ Năm, 15/11/2012, 09:01

Quý III, doanh nghiệp BĐS tiếp tục bết bát

Trong quý III, nhiều công ty địa ốc không bán được hàng khiến lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến thị trường BĐs tiếp tục bết bát.
Trong số 27 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất, 17 công ty có lượng hàng tồn kho tăng so với cùng kỳ.

Quý III, doanh nghiệp BĐS tiếp tục bết bát | ảnh 1
Hàng tồn kho khiến các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản

Tình hình thị trường bết bát tiếp tục phản ánh vào báo cáo tài chính quý III của các doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết trên sàn chứng khoán. Theo số liệu thống kê của một số CTCK, đến nay đã có gần một nửa trong số 68 doanh nghiệp ngành bất động sản công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III. Trong đó, 8 doanh nghiệp niêm yết bị lỗ, chiếm tỉ trọng trên 30% danh sách các công ty đã công bố, mức lỗ phổ biến là 1-4 tỉ đồng.

Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp lỗ quý III/2012 là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Khang An (KAC) với lợi nhuận sau thuế âm 24,1 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 242 triệu đồng. Đại diện công ty này cho biết, nguyên nhân dẫn đến khoản lỗ quý III năm nay bắt nguồn từ việc công ty thỏa thuận thanh lý các quỹ đất từng đầu tư những năm trước, nhưng không hiệu quả tại TPHCM. Hoạt động này đã khiến địa ốc Khang An phải chi thêm 27 tỉ đồng tiền phạt.

Các doanh nghiệp còn lại vẫn có lãi trong quý, nhưng gần 60% số này giảm lãi so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có đơn vị còn hạ tới 99% lãi. Một số DN như BCI, SJS, KHA, VPH, ITA có doanh thu khả quan do thoái vốn đầu tư (doanh thu hoạt động tài chính), nhưng doanh thu tài chính cũng bắt đầu giảm trong quý III. Tổng giá trị lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng của các DN đã nộp BCTC đạt hơn 752 tỉ đồng- giảm 37% so với cùng kỳ, riêng quý III chỉ đạt gần 122 tỉ đồng- giảm tới 68% so với cùng kỳ. Như vậy, lợi nhuận có tốc độ suy giảm mạnh hơn doanh thu.

Bán không được hàng, đồng nghĩa lượng tồn kho các DN đang tăng lên khá mạnh. Căn cứ theo báo cáo tài chính thì lượng hàng tồn kho “khủng” trong số này phải kể đến là CTCP Vạn Phát Hưng (VPH). Cuối quý III, số dư hàng tồn kho của VPH lên đến 1.375,65 tỉ đồng- tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80% tổng tài sản của công ty. VPH cho biết, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất, hoạt động dở dang ở các dự án khu chung cư, dân cư, bệnh viện...CTCP bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng nằm trong số doanh nghiệp có lượng tồn kho lên đến hàng nghìn tỉ đồng. Cuối quý III, tồn kho của DPR lên tới 4.483 tỉ đồng- tăng hơn 700 tỉ đồng so với cùng kỳ. Hàng tồn kho của CTCP đầu tư – kinh doanh nhà (Intresco) cũng đã lên tới 1.920 tỉ đồng, chủ yếu nằm ở các dự án. Dự án Long Thới 732,8 tỉ đồng, Intresco Tower 540 tỉ đồng, dự án khu 6A 125 tỉ đồng,

Về tốc độ gia tăng của lượng hàng tồn kho, CTCP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VCR) đứng đầu trong số các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính. Con số hàng tồn kho của VCR tính đến cuối quý III năm 2011 chỉ là xấp xỉ 8 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến cuối quý III năm nay, con số này lên tới 405,22 tỉ đồng- chiếm 86,8% tài sản ngắn hạn. BCTC của VCR cho thấy suốt 9 tháng đầu năm, VCR không có khoản doanh thu bán hàng.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch HHBĐS HCM- cho rằng, tồn kho BĐS quá lớn trong thời gian vừa qua khiến các DN khó có khả năng vực dậy trong thời gian tới. Trước bối cảnh đó, các cổ đông lớn, doanh nghiệp, quỹ đầu tư đang theo nhau rút khỏi ngành địa ốc. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thanh khoản èo uột và tình trạng khát vốn càng kéo dài sẽ đẩy làn sóng tháo chạy càng dâng cao. Mặt tích cực của vấn đề là, khi dòng vốn bị rút khỏi thị trường, giá bất động sản sẽ xuống thấp hơn và đây là cơ hội để săn hàng giá "mềm".

(Theo Lao Động)

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, TS Đào Ngọc Nghiêm về giả định "đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở".
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang