Thứ Năm, 15/11/2012, 09:01

Quý III, doanh nghiệp BĐS tiếp tục bết bát

Trong quý III, nhiều công ty địa ốc không bán được hàng khiến lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến thị trường BĐs tiếp tục bết bát.
Trong số 27 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất, 17 công ty có lượng hàng tồn kho tăng so với cùng kỳ.

Quý III, doanh nghiệp BĐS tiếp tục bết bát | ảnh 1
Hàng tồn kho khiến các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản

Tình hình thị trường bết bát tiếp tục phản ánh vào báo cáo tài chính quý III của các doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết trên sàn chứng khoán. Theo số liệu thống kê của một số CTCK, đến nay đã có gần một nửa trong số 68 doanh nghiệp ngành bất động sản công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III. Trong đó, 8 doanh nghiệp niêm yết bị lỗ, chiếm tỉ trọng trên 30% danh sách các công ty đã công bố, mức lỗ phổ biến là 1-4 tỉ đồng.

Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp lỗ quý III/2012 là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Khang An (KAC) với lợi nhuận sau thuế âm 24,1 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 242 triệu đồng. Đại diện công ty này cho biết, nguyên nhân dẫn đến khoản lỗ quý III năm nay bắt nguồn từ việc công ty thỏa thuận thanh lý các quỹ đất từng đầu tư những năm trước, nhưng không hiệu quả tại TPHCM. Hoạt động này đã khiến địa ốc Khang An phải chi thêm 27 tỉ đồng tiền phạt.

Các doanh nghiệp còn lại vẫn có lãi trong quý, nhưng gần 60% số này giảm lãi so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có đơn vị còn hạ tới 99% lãi. Một số DN như BCI, SJS, KHA, VPH, ITA có doanh thu khả quan do thoái vốn đầu tư (doanh thu hoạt động tài chính), nhưng doanh thu tài chính cũng bắt đầu giảm trong quý III. Tổng giá trị lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng của các DN đã nộp BCTC đạt hơn 752 tỉ đồng- giảm 37% so với cùng kỳ, riêng quý III chỉ đạt gần 122 tỉ đồng- giảm tới 68% so với cùng kỳ. Như vậy, lợi nhuận có tốc độ suy giảm mạnh hơn doanh thu.

Bán không được hàng, đồng nghĩa lượng tồn kho các DN đang tăng lên khá mạnh. Căn cứ theo báo cáo tài chính thì lượng hàng tồn kho “khủng” trong số này phải kể đến là CTCP Vạn Phát Hưng (VPH). Cuối quý III, số dư hàng tồn kho của VPH lên đến 1.375,65 tỉ đồng- tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80% tổng tài sản của công ty. VPH cho biết, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất, hoạt động dở dang ở các dự án khu chung cư, dân cư, bệnh viện...CTCP bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng nằm trong số doanh nghiệp có lượng tồn kho lên đến hàng nghìn tỉ đồng. Cuối quý III, tồn kho của DPR lên tới 4.483 tỉ đồng- tăng hơn 700 tỉ đồng so với cùng kỳ. Hàng tồn kho của CTCP đầu tư – kinh doanh nhà (Intresco) cũng đã lên tới 1.920 tỉ đồng, chủ yếu nằm ở các dự án. Dự án Long Thới 732,8 tỉ đồng, Intresco Tower 540 tỉ đồng, dự án khu 6A 125 tỉ đồng,

Về tốc độ gia tăng của lượng hàng tồn kho, CTCP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VCR) đứng đầu trong số các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính. Con số hàng tồn kho của VCR tính đến cuối quý III năm 2011 chỉ là xấp xỉ 8 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến cuối quý III năm nay, con số này lên tới 405,22 tỉ đồng- chiếm 86,8% tài sản ngắn hạn. BCTC của VCR cho thấy suốt 9 tháng đầu năm, VCR không có khoản doanh thu bán hàng.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch HHBĐS HCM- cho rằng, tồn kho BĐS quá lớn trong thời gian vừa qua khiến các DN khó có khả năng vực dậy trong thời gian tới. Trước bối cảnh đó, các cổ đông lớn, doanh nghiệp, quỹ đầu tư đang theo nhau rút khỏi ngành địa ốc. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thanh khoản èo uột và tình trạng khát vốn càng kéo dài sẽ đẩy làn sóng tháo chạy càng dâng cao. Mặt tích cực của vấn đề là, khi dòng vốn bị rút khỏi thị trường, giá bất động sản sẽ xuống thấp hơn và đây là cơ hội để săn hàng giá "mềm".

(Theo Lao Động)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang