Thứ Năm, 15/11/2012, 10:01

BĐS cao cấp đang có "luồng khí mới"?

Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy được mở bán với giá chỉ từ 27 triệu đồng/m2, cùng với nhiều ưu đãi ở một số dự án khác đang khiến người mua kỳ vọng sẽ có “luồng khí mới” trên thị trường căn hộ cao cấp.
Thị trường bất động sản cao cấp Hà Nội đang đón nhận những tín hiệu tốt cho người mua khi hàng loạt dự án có động thái giảm giá, hoặc định vị ở một mặt bằng giá mới thấp hơn khá nhiều so với trước đây.

Căn hộ cao cấp có mặt bằng giá mới

Nói đến bất động sản cao cấp, 3 năm trước đây là giai đoạn được đầu tư ồ ạt từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi sức “hấp dẫn” về lợi nhuận của nó. Đâu đâu cũng nhắc tới dự án căn hộ cao cấp hay những khu biệt thự sang trọng có giá trị cả triệu Đô La Mỹ.

BĐS cao cấp đang có "luồng khí mới"? | ảnh 1

Theo con số CBRE thống kê thị trường Hà Nội tính đến hết quý 3 năm 2012 có khoảng 22000 căn hộ ở phân khúc cao cấp. Trong khoảng 9 tháng năm 2012 số lượng căn hộ bán ra trên thị trường giảm đi rất nhiều so với các năm trước chỉ khoảng 7000 căn, nhưng số lượng căn hộ cáo cấp không nhiều.

Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội những năm trước phổ biến từ trên 40 triệu đồng/m2 (tương đương 2000 USD/m2), thậm chí là khoảng 60 triệu đồng/m2 (khoảng 3000 USD/m2) ở nhiều dự án.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường đang ghi nhận nhiều dự án căn hộ cao cấp chào bán với mức giá “mềm” hơn khá nhiều so với trước. Bên cạnh đó còn có những chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách mua như tặng chỗ đậu xe 50 năm trị giá 400 triệu đồng ở dự án Discovery Complex, hỗ trợ lãi suất 0% ở nhiều dự án,…

Đơn cử như dự án Discovery Complex chính thức chào bán đợt đầu vào 17/11 tới với giá bán từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tương đương khoảng 1.300 USD/m2 bao gồm nội thất cơ bản. Mức giá này có thể nói là mức giá khá “mềm” so với trước đây, dường như đã hình thành nên một mặt bằng giá mới của căn hộ cao cấp trên thị trường.

Ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy, đơn vị chủ đầu tư dự án cho biết: “Phân khúc căn hộ cao cấp và trung bình đang khá trầm lắng nhưng chúng tôi vẫn tự tin mở bán, bởi với kinh nghiệm đầu tư vào thị trường hàng chục năm qua. Hiện giá bán căn hộ đang điều chỉnh giảm về giá trị thực, người mua có nhiều lựa chọn. Vì vậy, chỉ có những sản phẩm thực sự tốt mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.”

Khu vực quận Cầu Giấy đang hội tụ khá nhiều dự án căn hộ cao cấp, điển hình phải kể tới như Indochina Plaza, Dolphin Plaza, Richland Southern, Mandarin Garden, Hado Park View, Keangnam, Star Tower, Green Park Tower, Thăng Long Number One,…giá bán cũng thường dao động từ 26 -50 triệu đồng/m2.

Biệt thự triệu đô chiết khấu

Không chỉ những dự án căn hộ chung cư cao cấp gần đây có rất nhiều ưu đãi cho các khách mua, mà ngay cả dự án biệt thự, liền kề cao cấp cũng đang có xu hướng này. Trước đây, mảng phân khúc nhà thấp tầng này rất hiếm khi nhắc đến hai từ “khuyến mãi” bởi độ “hiếm” và “hot” của nó trên thị trường, ngoài ra còn là sản phẩm có mức sinh lời cả tỷ đồng cho mỗi căn.

Chình vì vậy, đến nay khi có một động thái ưu đãi của chủ đầu tư cho khách hàng mua biệt thự, liền kề dường như là một “tiền lệ”. Mới đây, trong một thông báo gửi đến khách hàng mua biệt thự Splendora của An Khánh JVC đơn vị này đã áp dụng nhiều mức chiết khấu khác nhau trong đợt ứng tiền trước của khách hàng.

Cụ thể, áp dụng cho khách hàng mua biệt thự, liền kề giai đoạn 1 ứng tiền trước (đợt thanh toán cuối), mức chiết khấu này cho khoản tiền ứng trước. Trong năm 2012 từ tháng 10 đến tháng 12, chiết khấu từ 16,5% -18% cho khoản ứng tiền từng phần, từ 18%-20% nếu ứng tiền toàn bộ. Từ tháng 1 tháng 6 năm 2013 mức chiết khấu áp dụng từ 14-16%.

Theo chủ đầu tư, đây là thiện chí của chủ đầu tư nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ngoài ra, khách hàng cũng được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 2% cho đợt thanh toán thứ 2 và 1% cho đợt thanh toán thứ 3.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang