Thứ Năm, 15/11/2012, 10:01

BĐS cao cấp đang có "luồng khí mới"?

Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy được mở bán với giá chỉ từ 27 triệu đồng/m2, cùng với nhiều ưu đãi ở một số dự án khác đang khiến người mua kỳ vọng sẽ có “luồng khí mới” trên thị trường căn hộ cao cấp.
Thị trường bất động sản cao cấp Hà Nội đang đón nhận những tín hiệu tốt cho người mua khi hàng loạt dự án có động thái giảm giá, hoặc định vị ở một mặt bằng giá mới thấp hơn khá nhiều so với trước đây.

Căn hộ cao cấp có mặt bằng giá mới

Nói đến bất động sản cao cấp, 3 năm trước đây là giai đoạn được đầu tư ồ ạt từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi sức “hấp dẫn” về lợi nhuận của nó. Đâu đâu cũng nhắc tới dự án căn hộ cao cấp hay những khu biệt thự sang trọng có giá trị cả triệu Đô La Mỹ.

BĐS cao cấp đang có "luồng khí mới"? | ảnh 1

Theo con số CBRE thống kê thị trường Hà Nội tính đến hết quý 3 năm 2012 có khoảng 22000 căn hộ ở phân khúc cao cấp. Trong khoảng 9 tháng năm 2012 số lượng căn hộ bán ra trên thị trường giảm đi rất nhiều so với các năm trước chỉ khoảng 7000 căn, nhưng số lượng căn hộ cáo cấp không nhiều.

Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội những năm trước phổ biến từ trên 40 triệu đồng/m2 (tương đương 2000 USD/m2), thậm chí là khoảng 60 triệu đồng/m2 (khoảng 3000 USD/m2) ở nhiều dự án.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường đang ghi nhận nhiều dự án căn hộ cao cấp chào bán với mức giá “mềm” hơn khá nhiều so với trước. Bên cạnh đó còn có những chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách mua như tặng chỗ đậu xe 50 năm trị giá 400 triệu đồng ở dự án Discovery Complex, hỗ trợ lãi suất 0% ở nhiều dự án,…

Đơn cử như dự án Discovery Complex chính thức chào bán đợt đầu vào 17/11 tới với giá bán từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tương đương khoảng 1.300 USD/m2 bao gồm nội thất cơ bản. Mức giá này có thể nói là mức giá khá “mềm” so với trước đây, dường như đã hình thành nên một mặt bằng giá mới của căn hộ cao cấp trên thị trường.

Ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy, đơn vị chủ đầu tư dự án cho biết: “Phân khúc căn hộ cao cấp và trung bình đang khá trầm lắng nhưng chúng tôi vẫn tự tin mở bán, bởi với kinh nghiệm đầu tư vào thị trường hàng chục năm qua. Hiện giá bán căn hộ đang điều chỉnh giảm về giá trị thực, người mua có nhiều lựa chọn. Vì vậy, chỉ có những sản phẩm thực sự tốt mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.”

Khu vực quận Cầu Giấy đang hội tụ khá nhiều dự án căn hộ cao cấp, điển hình phải kể tới như Indochina Plaza, Dolphin Plaza, Richland Southern, Mandarin Garden, Hado Park View, Keangnam, Star Tower, Green Park Tower, Thăng Long Number One,…giá bán cũng thường dao động từ 26 -50 triệu đồng/m2.

Biệt thự triệu đô chiết khấu

Không chỉ những dự án căn hộ chung cư cao cấp gần đây có rất nhiều ưu đãi cho các khách mua, mà ngay cả dự án biệt thự, liền kề cao cấp cũng đang có xu hướng này. Trước đây, mảng phân khúc nhà thấp tầng này rất hiếm khi nhắc đến hai từ “khuyến mãi” bởi độ “hiếm” và “hot” của nó trên thị trường, ngoài ra còn là sản phẩm có mức sinh lời cả tỷ đồng cho mỗi căn.

Chình vì vậy, đến nay khi có một động thái ưu đãi của chủ đầu tư cho khách hàng mua biệt thự, liền kề dường như là một “tiền lệ”. Mới đây, trong một thông báo gửi đến khách hàng mua biệt thự Splendora của An Khánh JVC đơn vị này đã áp dụng nhiều mức chiết khấu khác nhau trong đợt ứng tiền trước của khách hàng.

Cụ thể, áp dụng cho khách hàng mua biệt thự, liền kề giai đoạn 1 ứng tiền trước (đợt thanh toán cuối), mức chiết khấu này cho khoản tiền ứng trước. Trong năm 2012 từ tháng 10 đến tháng 12, chiết khấu từ 16,5% -18% cho khoản ứng tiền từng phần, từ 18%-20% nếu ứng tiền toàn bộ. Từ tháng 1 tháng 6 năm 2013 mức chiết khấu áp dụng từ 14-16%.

Theo chủ đầu tư, đây là thiện chí của chủ đầu tư nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ngoài ra, khách hàng cũng được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 2% cho đợt thanh toán thứ 2 và 1% cho đợt thanh toán thứ 3.

(Theo TTVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang