Thứ Hai, 19/11/2012, 12:02

Cơ cấu lại dự án BĐS - nên hay không?

Doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên Sở GDCK từng cho rằng nếu cơ cấu lại dự án sẽ có bên mua ngay toàn dự án nhưng đổi lại Tp.HCM bắt họ phải cắt đi một phần lớn diện tích để tăng mảng xanh.
Cơ cấu lại dự án BĐS - nên hay không? | ảnh 1
Mặt bằng tổng thể một dự án được cơ cấu lại tại Tp.HCM

Từ "mục đích kép, mục tiêu kép"

Trong phiên trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội tuần trước về giải pháp phá băng thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết giải pháp ngắn hạn là phải cơ cấu lại dự án, thay vì làm những dự án cho nhà ở cao cấp, cho người giàu nhiều quá bây giờ phải làm cho người nghèo.

Theo Bộ trưởng việc cơ cấu lại dự án BĐS sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và do đó tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế và mọi người dân đều được hưởng lợi ích từ việc tháo gỡ khó khăn này.

Thêm vào đó những người nghèo, những người thu nhập thấp có điều kiện để cải thiện nhà ở.

Bài toán tưởng chừng sẽ được giải quyết đơn giản và nhận được sự đồng thuận từ nhiều phía. Bởi chủ đầu tư thu hồi được vốn, trả nợ vay ngân hàng, người thu nhập trung bình thấp, dân nhập cư có thể được ở trong những nơi có đầy đủ hạ tầng, mảng xanh như quy hoạch chung; nhà nước thu thuế và giải quyết được phần nào vấn đề an sinh xã hội.

Tuy nhiên, khi thay đổi kết cấu, đồng nghĩa số dân ở trong khu vực sẽ tăng lên, mật độ dân cư tăng, mật độ xây dựng tăng, khả năng chất lượng sống, tiện ích không đảm bảo là khó tránh khỏi.

Cơ quan quản lý không phải là không tính đến vấn đề này, vì vậy diện tích xây dựng sẽ bị cắt giảm để tăng không gian xanh, phục vụ mở rộng cơ sở hạ tầng, đường.... Do đó, lợi nhuận của chủ đầu tư bị giảm sút, họ phải cân nhắc giữa lợi ích và chi phí.  

Đến thực tế - từ nhếch nhác ra thành thị

Như một doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM cho biết, dự án của họ nếu được chuyển đổi từ biệt thự sang căn hộ phục vụ người thu nhập trung bình thấp, với diện tích xây dựng như cũ sẽ có bên mua ngay toàn bộ dự án.

Nhưng họ không thể bán vì nếu chuyển đổi họ phải cắt một khu đất để chuyển thành đất cây xanh, mặt thoáng, họ sẽ bị lỗ. Tuy nhiên, chủ đầu tư bị lỗ hay không lỗ chỉ khi dự án được tiêu thụ hết, người mua nhận nhà và đến sinh sống mới có kết quả.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM, đã có một số doanh nghiệp đi theo hướng cơ cấu lại dự án nhằm vào phân khúc nhà ở phục vụ người thu nhập trung bình thấp, người nhập cư đã và đang được cho là khá thành công như: dự án MBBabylon, do Investco làm chủ đầu tư, được Ngân hàng TMCP Quân Đội cung cấp vốn và tài trợ cho vay; hay dự án The EraTown...

Xét về người mua, việc cơ cấu lại dự án bất động sản kỳ vọng sẽ giúp họ có điều kiện để cải thiện nhà ở. Nhưng việc chia nhỏ diện tích, hạ giá thành để chuyển từ “cao cấp” thành sản phẩm dành cho thu nhập trung bình, thấp đặt ra mối quan ngại cho người mua về chất lượng công trình và cuộc sống.

Bởi không ít công trình nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thấp trong thời gian qua được phản ánh là rớt trần nhà, thiếu mảng xanh, xa khu mua sắm, thể dục thể thao,.. Điều không kém phần quan trọng khi quyết định mua nhà người Việt  là hàng xóm, an ninh của khu vực dự định ở có tốt không.

Rõ ràng, an ninh trong các tòa nhà được thắt chặt phần nào sẽ giảm thiểu bớt các tệ nạn xã hội. Dịch vụ đời sống môi trường được chăm lo như các phòng tập Gym, hồ bơi, khu mua sắm đầy đủ ngay trong khu vực sinh sống cũng là những tiện nghi nên xem xét phục vụ cho mọi đối tượng chứ không riêng dự án cao cấp mới có thể.

Vì vậy cơ cấu lại dự án bất động sản chắc chắn cần phải có sự góp sức của cơ quan nhà nước, sự chia sẻ và cái tâm của chủ đầu tư, sự hỗ trợ từ phía ngân hàng mới mong đạt được kỳ vọng như ban đầu đã nêu.

(Theo TTVN)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang