Thứ Hai, 19/11/2012, 12:02

Cơ cấu lại dự án BĐS - nên hay không?

Doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên Sở GDCK từng cho rằng nếu cơ cấu lại dự án sẽ có bên mua ngay toàn dự án nhưng đổi lại Tp.HCM bắt họ phải cắt đi một phần lớn diện tích để tăng mảng xanh.
Cơ cấu lại dự án BĐS - nên hay không? | ảnh 1
Mặt bằng tổng thể một dự án được cơ cấu lại tại Tp.HCM

Từ "mục đích kép, mục tiêu kép"

Trong phiên trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội tuần trước về giải pháp phá băng thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết giải pháp ngắn hạn là phải cơ cấu lại dự án, thay vì làm những dự án cho nhà ở cao cấp, cho người giàu nhiều quá bây giờ phải làm cho người nghèo.

Theo Bộ trưởng việc cơ cấu lại dự án BĐS sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và do đó tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế và mọi người dân đều được hưởng lợi ích từ việc tháo gỡ khó khăn này.

Thêm vào đó những người nghèo, những người thu nhập thấp có điều kiện để cải thiện nhà ở.

Bài toán tưởng chừng sẽ được giải quyết đơn giản và nhận được sự đồng thuận từ nhiều phía. Bởi chủ đầu tư thu hồi được vốn, trả nợ vay ngân hàng, người thu nhập trung bình thấp, dân nhập cư có thể được ở trong những nơi có đầy đủ hạ tầng, mảng xanh như quy hoạch chung; nhà nước thu thuế và giải quyết được phần nào vấn đề an sinh xã hội.

Tuy nhiên, khi thay đổi kết cấu, đồng nghĩa số dân ở trong khu vực sẽ tăng lên, mật độ dân cư tăng, mật độ xây dựng tăng, khả năng chất lượng sống, tiện ích không đảm bảo là khó tránh khỏi.

Cơ quan quản lý không phải là không tính đến vấn đề này, vì vậy diện tích xây dựng sẽ bị cắt giảm để tăng không gian xanh, phục vụ mở rộng cơ sở hạ tầng, đường.... Do đó, lợi nhuận của chủ đầu tư bị giảm sút, họ phải cân nhắc giữa lợi ích và chi phí.  

Đến thực tế - từ nhếch nhác ra thành thị

Như một doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM cho biết, dự án của họ nếu được chuyển đổi từ biệt thự sang căn hộ phục vụ người thu nhập trung bình thấp, với diện tích xây dựng như cũ sẽ có bên mua ngay toàn bộ dự án.

Nhưng họ không thể bán vì nếu chuyển đổi họ phải cắt một khu đất để chuyển thành đất cây xanh, mặt thoáng, họ sẽ bị lỗ. Tuy nhiên, chủ đầu tư bị lỗ hay không lỗ chỉ khi dự án được tiêu thụ hết, người mua nhận nhà và đến sinh sống mới có kết quả.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM, đã có một số doanh nghiệp đi theo hướng cơ cấu lại dự án nhằm vào phân khúc nhà ở phục vụ người thu nhập trung bình thấp, người nhập cư đã và đang được cho là khá thành công như: dự án MBBabylon, do Investco làm chủ đầu tư, được Ngân hàng TMCP Quân Đội cung cấp vốn và tài trợ cho vay; hay dự án The EraTown...

Xét về người mua, việc cơ cấu lại dự án bất động sản kỳ vọng sẽ giúp họ có điều kiện để cải thiện nhà ở. Nhưng việc chia nhỏ diện tích, hạ giá thành để chuyển từ “cao cấp” thành sản phẩm dành cho thu nhập trung bình, thấp đặt ra mối quan ngại cho người mua về chất lượng công trình và cuộc sống.

Bởi không ít công trình nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thấp trong thời gian qua được phản ánh là rớt trần nhà, thiếu mảng xanh, xa khu mua sắm, thể dục thể thao,.. Điều không kém phần quan trọng khi quyết định mua nhà người Việt  là hàng xóm, an ninh của khu vực dự định ở có tốt không.

Rõ ràng, an ninh trong các tòa nhà được thắt chặt phần nào sẽ giảm thiểu bớt các tệ nạn xã hội. Dịch vụ đời sống môi trường được chăm lo như các phòng tập Gym, hồ bơi, khu mua sắm đầy đủ ngay trong khu vực sinh sống cũng là những tiện nghi nên xem xét phục vụ cho mọi đối tượng chứ không riêng dự án cao cấp mới có thể.

Vì vậy cơ cấu lại dự án bất động sản chắc chắn cần phải có sự góp sức của cơ quan nhà nước, sự chia sẻ và cái tâm của chủ đầu tư, sự hỗ trợ từ phía ngân hàng mới mong đạt được kỳ vọng như ban đầu đã nêu.

(Theo TTVN)

Ngày 21/1/2017, cư dân PhoDong Village đã được sống trong không gian Tết cổ truyền dân tộc, tham gia các cuộc thi, các trò chơi dân gian đã đi vào tuổi thơ của bao thế hệ người Việt... ngay tại khuôn viên Khu đô thị PhoDong Village.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang