Thứ Năm, 03/11/2011, 14:01

Thủ tục hợp thức hóa sổ đỏ nhà do việt kiều thừa kế

Hỏi: 10 năm trước dì tôi ở Na Uy về Việt Nam có mua một ngôi nhà do bà ngoại tôi đứng tên nhưng đến nay ngoại tôi đã mất. Trước khi mất bà tôi có làm di chúc để lại nhà cho dì của tôi.
Nhưng nay dì tôi (vẫn ở Na Uy) đã đồng ý bán lại ngôi nhà đó cho mẹ tôi. Vậy làm cách nào để hợp thức hóa sổ đỏ ngôi nhà đó mang tên mẹ tôi? Duy Dai, (heromanmax@...)

Trả lời

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007, trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận, nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. Người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng hoặc bên tặng cho trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng hay văn bản cam kết tặng cho quyền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp dì của bạn là người Việt Nam định cư tại Na Uy, nếu không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (các đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được quy định tại Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai) sẽ không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà, đất được thừa kế theo di chúc.

Tuy nhiên, dì của bạn vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà cho mẹ của bạn, là người đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho mẹ của bạn, ngoài hợp đồng chuyển nhượng được ký kết theo quy định pháp luật, sẽ đòi hỏi có thêm giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở do bà của bạn đứng tên và di chúc hợp pháp của bà để căn nhà lại cho dì của bạn.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 (về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Dì của bạn phải có mặt tại Việt Nam hoặc có văn bản ủy quyền được hợp pháp hóa lãnh sự cho người trong nước nhằm thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi có căn nhà để biết thêm thông tin về thủ tục và hồ sơ cụ thể.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang