Thứ Hai, 19/11/2012, 14:01

Không nên thực hiện đại trà việc chia nhỏ căn hộ

Vào thời điểm này, việc chia nhỏ căn hộ là giải pháp cần thiết, song không thể áp dụng cho tất cả các dự án, mà phải tùy vào điều kiện thực tế của từng dự án.

Cho phép về chủ trương...


Tại Kỳ họp Quốc hội Khóa XIII vừa qua, một trong những giải pháp được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đưa ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) là: “cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch”.

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, trên thị trường, nhiều chủ đầu tư đã xây các chung cư có nhiều căn hộ với diện tích lớn, giá tiền lớn. Trong khi đó, có rất nhiều người đang cần mua căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, với giá phù hợp hơn. “Vì vậy, cần xem xét, cân nhắc cho phép điều chỉnh các căn hộ này nhỏ lại bằng cách chia nhỏ căn hộ lớn. Chỉ trừ những dự án trong nội đô với các sản phẩm căn hộ cao cấp mà chủ đầu tư không muốn chia nhỏ, còn các dự án xa trung tâm thành phố thì việc chia nhỏ căn hộ là cần thiết”, ông Dũng nói.

Từ hơn một năm nay, giải pháp chia nhỏ căn hộ để tăng tính thanh khoản đã được các chủ đầu tư nhiều lần đề xuất với các cơ quan chức năng.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, thay vì 1 căn hộ rộng 100 m2 không bán được, DN không có nguồn thu, Nhà nước không thu được thuế, thì bây giờ chia nhỏ ra thành 2 hoặc 3 căn hộ, với giá thấp hơn, DN dễ có cơ hội bán được hàng…

Không nên thực hiện đại trà việc chia nhỏ căn hộ | ảnh 1
Chủ đầu tư Dự án Chung cư Thái An ở Tp.HCM đang đề xuất điều chỉnh thiết kế 15 căn hộ có diện tích 102 - 242 m2 (thuộc tầng 16) thành 52 căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Ảnh: S.T

Song không áp dụng tràn lan


Việc chia nhỏ căn hộ chỉ là 1 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà chung cư, nhưng để giải pháp này thực sự hiệu quả, thì chỉ nên áp dụng đối với từng trường hợp cụ thể và phải có sự tính toán kỹ lưỡng.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch - Kiến trúc Việt Nam phân tích, xét riêng về chỗ ở, thì 10 m2 là có thể đảm bảo được tiện ích sinh hoạt tối thiểu đối với một cá nhân, nhưng còn các điều  quan trọng khác là tiện nghi không gian công cộng, tiện nghi sinh hoạt, bao gồm hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ phải đảm bảo ở mức tối thiểu thì mới mong có một đô thị phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cũng lo ngại rằng, việc chia nhỏ căn hộ sẽ làm thay đổi toàn bộ cấu trúc của cả chung cư và hậu quả là kết cấu sẽ không đảm bảo an toàn như thiết kế ban đầu. Hơn nữa, việc này kéo theo sự điều chỉnh của hàng loạt vấn đề phức tạp khác, như điện nước, nhà vệ sinh… Về lâu dài sẽ tạo áp lực lên hạ tầng xã hội xung quanh dự án.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng lại phân tích: “Về lâu dài, những nhà diện tích nhỏ, giá rẻ, nên làm nhà ở cho thuê thì tốt hơn để bán. Xây căn hộ có diện tích nhỏ, chất lượng thường kém. Cuộc sống người dân sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến người tiêu dùng có thể quay lưng lại với nhà ở giá rẻ. Lúc đó, các  khu nhà này sẽ bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn. Hậu quả sẽ rất tai hại, khó giải quyết”.

(Theo Đầu tư)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang