Thứ Hai, 19/11/2012, 14:01

Không nên thực hiện đại trà việc chia nhỏ căn hộ

Vào thời điểm này, việc chia nhỏ căn hộ là giải pháp cần thiết, song không thể áp dụng cho tất cả các dự án, mà phải tùy vào điều kiện thực tế của từng dự án.

Cho phép về chủ trương...


Tại Kỳ họp Quốc hội Khóa XIII vừa qua, một trong những giải pháp được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đưa ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) là: “cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch”.

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, trên thị trường, nhiều chủ đầu tư đã xây các chung cư có nhiều căn hộ với diện tích lớn, giá tiền lớn. Trong khi đó, có rất nhiều người đang cần mua căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, với giá phù hợp hơn. “Vì vậy, cần xem xét, cân nhắc cho phép điều chỉnh các căn hộ này nhỏ lại bằng cách chia nhỏ căn hộ lớn. Chỉ trừ những dự án trong nội đô với các sản phẩm căn hộ cao cấp mà chủ đầu tư không muốn chia nhỏ, còn các dự án xa trung tâm thành phố thì việc chia nhỏ căn hộ là cần thiết”, ông Dũng nói.

Từ hơn một năm nay, giải pháp chia nhỏ căn hộ để tăng tính thanh khoản đã được các chủ đầu tư nhiều lần đề xuất với các cơ quan chức năng.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, thay vì 1 căn hộ rộng 100 m2 không bán được, DN không có nguồn thu, Nhà nước không thu được thuế, thì bây giờ chia nhỏ ra thành 2 hoặc 3 căn hộ, với giá thấp hơn, DN dễ có cơ hội bán được hàng…

Không nên thực hiện đại trà việc chia nhỏ căn hộ | ảnh 1
Chủ đầu tư Dự án Chung cư Thái An ở Tp.HCM đang đề xuất điều chỉnh thiết kế 15 căn hộ có diện tích 102 - 242 m2 (thuộc tầng 16) thành 52 căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Ảnh: S.T

Song không áp dụng tràn lan


Việc chia nhỏ căn hộ chỉ là 1 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà chung cư, nhưng để giải pháp này thực sự hiệu quả, thì chỉ nên áp dụng đối với từng trường hợp cụ thể và phải có sự tính toán kỹ lưỡng.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch - Kiến trúc Việt Nam phân tích, xét riêng về chỗ ở, thì 10 m2 là có thể đảm bảo được tiện ích sinh hoạt tối thiểu đối với một cá nhân, nhưng còn các điều  quan trọng khác là tiện nghi không gian công cộng, tiện nghi sinh hoạt, bao gồm hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ phải đảm bảo ở mức tối thiểu thì mới mong có một đô thị phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cũng lo ngại rằng, việc chia nhỏ căn hộ sẽ làm thay đổi toàn bộ cấu trúc của cả chung cư và hậu quả là kết cấu sẽ không đảm bảo an toàn như thiết kế ban đầu. Hơn nữa, việc này kéo theo sự điều chỉnh của hàng loạt vấn đề phức tạp khác, như điện nước, nhà vệ sinh… Về lâu dài sẽ tạo áp lực lên hạ tầng xã hội xung quanh dự án.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng lại phân tích: “Về lâu dài, những nhà diện tích nhỏ, giá rẻ, nên làm nhà ở cho thuê thì tốt hơn để bán. Xây căn hộ có diện tích nhỏ, chất lượng thường kém. Cuộc sống người dân sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến người tiêu dùng có thể quay lưng lại với nhà ở giá rẻ. Lúc đó, các  khu nhà này sẽ bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn. Hậu quả sẽ rất tai hại, khó giải quyết”.

(Theo Đầu tư)

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang