Thứ Năm, 03/11/2011, 14:01

Giải đáp thắc mắc về giá dịch vụ chung cư

Bà Nguyễn Thị Thảo (Hà Nội) sống ở nhà chung cư tại Hà Nội, vừa qua Công ty dịch vụ nhà ở phát cho chủ các căn hộ phiếu xin ý kiến, nhưng nội dung là thông báo tăng mức phí dịch vụ từ 50.000 đồng/hộ/tháng lên 80.000 đồng/hộ/tháng thực hiện từ tháng 10/2011.
Bà Thảo muốn biết, quy định của pháp luật về giá dịch vụ nhà chung cư và việc tăng giá dịch vụ của công ty dịch vụ nhà ở này có đúng quy định không?

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của bà Thảo như sau:

Giá dịch vụ phải được Ban quản trị thông qua

Nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư được quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 1/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư như sau:

Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường; nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ và được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.

Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện như thoả thuận đó. Chi phí dịch vụ nhà chung cư trong giá dịch vụ nhà chung cư được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhằm đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường.

Theo khoản 2, khoản 3, Điều 6, Thông tư này thì doanh nghiệp quản lý vận hành chủ động tính toán, xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng dẫn tại Thông tư trên để trình Chủ đầu tư (nếu có) hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư làm cơ sở thông qua Ban quản trị nhà chung cư hoặc các hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư.

Quy định về mức trần giá dịch vụ nhà chung cư

Trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng Bảng giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành kèm theo Quyết định số 4520/QĐ-UBND ngày 29/9/2011 của UBND TP. Hà Nội. Mức giá dịch vụ nhà chung cư là mức tối đa tương ứng với dạng nhà chung cư, loại dịch vụ và thành phần công việc được nêu chi tiết tại bảng giá sau

Giải đáp thắc mắc về giá dịch vụ chung cư | ảnh 1
Giải đáp thắc mắc về giá dịch vụ chung cư | ảnh 2

Mức giá này được áp dụng tạm thời trong 1 năm kể từ ngày 29/9/2011.

Việc xác định giá dịch vụ nhà chung cư tại địa bàn thành phố Hà Nội phải thực hiện đúng quy định tại Điều 4, Thông tư 37/2009/TT-BXD và Bảng giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành kèm theo Quyết định số 4520/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Trường hợp bà Nguyễn Thị Thảo phản ánh, việc công ty dịch vụ nhà ở phát hành phiếu lấy ý kiến tăng giá dịch vụ nhà chung cư và thông báo áp dụng giá mới, mà không tổ chức họp thông qua, không có sự nhất trí của trên 50% thành viên Ban quản trị nhà chung cư (hoặc trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nếu chưa có Ban quản trị) bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín tại cuộc họp của là trái quy định.


Luật sư Trần Văn Toàn
(Theo Chinhphu.vn)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang