Thứ Ba, 20/11/2012, 13:45

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Savills Việt Nam dự báo năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3%, chỉ có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đốidiện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thịtrường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giáthuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, vàchỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốcđộ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014.FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giaiđoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhàvăn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trườngtrong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơnmức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013 (1)Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướngdịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vàohoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đườngtrên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi côngxong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìnm2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như KeangnamLandmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nêntính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo làcó nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiếnxu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khutổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bànthành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn,trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phógiám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy củatòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực nàycòn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốthơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tạicác tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nướcngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.

Phạm An

Theo TTVN

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang