Thứ Ba, 20/11/2012, 13:45

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Savills Việt Nam dự báo năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3%, chỉ có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đốidiện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thịtrường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giáthuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, vàchỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốcđộ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014.FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giaiđoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhàvăn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trườngtrong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơnmức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013 (1)Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướngdịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vàohoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đườngtrên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi côngxong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìnm2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như KeangnamLandmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nêntính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo làcó nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiếnxu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khutổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bànthành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn,trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phógiám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy củatòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực nàycòn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốthơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tạicác tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nướcngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.

Phạm An

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang