Thứ Ba, 20/11/2012, 13:45

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Savills Việt Nam dự báo năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3%, chỉ có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đốidiện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thịtrường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giáthuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, vàchỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốcđộ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014.FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giaiđoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhàvăn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trườngtrong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơnmức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013 (1)Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướngdịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vàohoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đườngtrên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi côngxong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìnm2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như KeangnamLandmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nêntính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo làcó nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiếnxu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khutổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bànthành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn,trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phógiám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy củatòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực nàycòn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốthơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tạicác tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nướcngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang