Thứ Ba, 20/11/2012, 13:45

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Savills Việt Nam dự báo năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3%, chỉ có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013

Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đốidiện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thịtrường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giáthuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, vàchỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốcđộ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014.FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giaiđoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhàvăn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trườngtrong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơnmức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm vào năm 2013 (1)Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướngdịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vàohoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đườngtrên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi côngxong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìnm2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như KeangnamLandmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nêntính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo làcó nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiếnxu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khutổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bànthành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn,trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phógiám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy củatòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực nàycòn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốthơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tạicác tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nướcngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.

Phạm An

Theo TTVN

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang