Thứ Ba, 20/11/2012, 15:02

Năm 2013, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm

Savills Việt Nam vừa đưa ra dự báo: Năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3% và phân khúc này chỉ có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.
Dựa vào phương pháp mô hình hồi quy dựa trên cân đối diện tích trống và nhu cầu thực hàng năm, Savills Việt Nam vừa có dự báo về thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của Savills, giá thuê văn phòng dự báo sẽ còn giảm tiếp và ước tính khoảng 3% vào năm 2013, và chỉ hồi phục nhẹ từ năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốc độ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014. FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giai đoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trường trong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơn mức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Năm 2013, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm | ảnh 1
Tình hình hoạt động thị trường văn phòng khu trung tâm 2004-2011

Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vào hoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đường trên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi công xong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìn m2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như Keangnam Landmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nên tính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo là có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiến xu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khu tổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bàn thành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn, trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên 17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2 sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147 Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…

Trong một công bố gần đây, ông Michael Piro, Phó giám đốc phát triển các dự án của Indochina Land, cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy của tòa văn phòng dự án IPH đạt khoảng 30% tương đương 5.000m2, như vậy còn khoảng 12.000m2 sàn văn phòng vẫn còn trống.

Do vậy, nguồn cung dư thừa của văn phòng khu vực này còn khá nhiều. Vì thế, giá thuê cũng trở nên hấp dẫn hơn và là nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốt hơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng.

Cũng theo thống kê của Savills, trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nước ngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước.

(Theo TTVN)

Chiều ngày 20/4, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã đi kiểm tra tiến độ dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn - ga Hà Nội và mở rộng đường vành đai 3 đoạn Mai Dịch - Cầu Thăng Long.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang