Thứ Tư, 21/11/2012, 09:03

Bài toán nhà giá rẻ: Lời giải nằm ở quy hoạch đô thị

Những vấn đề chung mà các dự án căn hộ giá rẻ thường gặp phải là giao thông không thuận tiện, quá xa trung tâm, nơi làm việc, thiếu những tiện ích căn bản... Đây cũng là bài toán hóc búa với các chủ đầu tư.

Căn hộ giá rẻ chưa đáp ứng được nhu cầu thực

Dạo một vòng qua các sàn giao dịch bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh có thể thấy rất nhiều dự án căn hộ có giá bán chỉ trên dưới 10 triệu/m2. Đây là mức giá thấp nhất thị trường ở thời điểm hiện tại và rất khó có thể giảm thêm. Tuy nhiên, việc giảm mạnh giá bán chưa hẳn đã đưa các khu chung cư này thoát khỏi sự ế ẩm của thị trường. Cụ thể, tại một số dự án như: Phố Đông Hoa Sen, Lucky Apartment, Tân Tạo 1 Apartment, The Mansion… tình hình không có nhiều khả quan.

Rất nhiều người có nhu cầu thực đủ khả năng thanh toán cho những căn hộ ở mức giá này. Nhưng điều bất cập ở đây không phải là giá bán mà nằm ở việc giao thông không thuận tiện, quá xa trung tâm, nơi làm việc, thiếu những tiện ích căn bản, xây dựng trong khu ngập nước, môi trường ô nhiễm… Đây là bài toán hóc búa với các chủ đầu tư khi phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách hàng lại phải cắt giảm tối đa giá thành.


Bài toán nhà giá rẻ: Lời giải nằm ở quy hoạch đô thị | ảnh 1
Một dự án căn hộ nằm tại quận 12

Cơ sở hạ tầng, tiện ích phải đi trước

Ở các nước phát triển, người dân có thể di chuyển từ 30 – 60km từ chỗ ở đến chỗ làm rất bình thường. Nhưng ở các thành phố lớn của Việt Nam, nếu phải đi vào trung tâm làm việc ở cách xa 10km thì đó là một khó khăn thực sự với tình trạng giao thông như hiện nay. Điều này dẫn đến tình trạng người dân chen chúc nhau vào ở gần trung tâm. Nhu cầu ở cao trong khi đất trung tâm hạn chế nên đã đẩy giá đất khu vực này tăng vọt, thậm chí còn cao hơn giá đất nhiều thành phố lớn trên thế giới.

Nếu không giải quyết được vấn nạn giao thông thì dân vẫn tập trung vào trung tâm. Căn hộ muốn giá rẻ thì phải mua đất giá rẻ ở xa trung tâm; nhưng ở xa trung tâm thì khó khăn trong việc đi lại, học hành… Bài toán rơi vào vòng luẩn quẩn.

Xây dựng dự án nhà ở cùng với phát triển giao thông, điện, nước, y tế, trường học, siêu thị, khu vui chơi… có mối liên hệ chặt chẽ và tác động lẫn nhau. Mỗi chủ đầu tư không thể đủ lực để thực hiện. Hơn nữa, đứng về góc độ kinh doanh thì sản phẩm nào mang lại lợi nhuận cao, quay vòng vốn nhanh sẽ được chủ đầu tư phát triển gây ra sự thiếu đồng bộ. Thiếu trường học, siêu thị, khu vui chơi…đã từng xảy ra ở nhiều dự án.

Chủ trương giãn dân từ trung tâm ra vùng ngoài là hoàn toàn phù hợp với xu thế phát triển. Tuy nhiên, nếu cơ quan quản lý nhà nước không quyết tâm đứng ra quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng, tiện ích và cùng làm với doanh nghiệp thì từ chủ trương đến hiện thực còn một khoảng cách rất lớn. Người dân thu nhập trung bình khó có thể mua nhà và vẫn phải ở trong những khu nhà ở chật chội với chi phí cao.

Để có nhà giá rẻ và giãn dân ra xa trung tâm, nên chăng cơ quan quản lý nhà nước cần nhìn lại quy hoạch đồng bộ và đi đầu trong việc thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng (điện, đường, trường, trạm, nước…). Việc này có thể tiến hành triển khai thí điểm theo từng cụm tuyến giao thông để tập trung nguồn lực. Qua đó, có thể rút kinh nghiệm để nhân rộng mô hình. Ngoài ra, cũng cần có chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển các tiện ích (công viên, siêu thị, khu vui chơi…) bên cạnh việc xây dựng nhà ở thương mại. Có như vậy người dân mới có thể mua được nhà hợp túi tiền và an cư lạc nghiệp.

Ngoài ra, việc quy hoạch và triển khai cũng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các ngành, các cấp. Đó cũng là điều mà những người dân mua nhà mong mỏi nơi cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

(Theo Nguoiduatin)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang