Thứ Tư, 21/11/2012, 14:01

Đây là thời điểm thích hợp để tham gia thị trường BĐS

Theo một kết quả khảo sát vừa công bố từ Hãng nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, mặc dù bức tranh kinh tế vĩ mô còn ảm đạm, các nhà đầu tư (NĐT) vẫn có cái nhìn khá tích cực về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Hiện trên thị trường đang tồn tại nhiều nhóm các NĐT. Từ những NĐT cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn, những NĐT dài hạn, cho đến những NĐT tìm kiếm những BĐS an toàn với hy vọng đạt được mức lợi nhuận khó có thể tìm kiếm được ở những thị trường phát triển khác trong khu vực.

Theo một kết quả khảo sát vừa công bố từ Hãng nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, mặc dù bức tranh kinh tế vĩ mô còn ảm đạm, các nhà đầu tư (NĐT) vẫn có cái nhìn khá tích cực về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Một số NĐT tin rằng đây là thời điểm thích hợp để thâm nhập thị trường vì Việt Nam vẫn là một thị trường tiềm năng trong dài hạn.

Hiện trên thị trường đang tồn tại nhiều nhóm các NĐT. Từ những NĐT cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn, những NĐT dài hạn, cho đến những NĐT tìm kiếm những BĐS an toàn với hy vọng đạt được mức lợi nhuận khó có thể tìm kiếm được ở những thị trường phát triển khác trong khu vực.

Đây là thời điểm thích hợp để tham gia thị trường BĐS | ảnh 1
Ảnh minh họa

Bức tranh đầu tư hiện cho thấy cả chủ đầu tư và NĐT tiếp tục tăng cường việc thoái vốn từ các tài sản không thuộc nhóm có giá trị chiến lược. NĐT đang rất linh hoạt trong việc phát mãi tài sản thông qua thị trường thứ cấp và phối hợp với các đơn vị trung gian hoặc môi giới để thanh lý tài sản.

Nếu như hồi đầu năm, tài sản thanh lý thường là những khu đất cách xa trung tâm thành phố, thì gần đây các khu đất và tài sản gần khu vực trung tâm hơn cũng đã bắt đầu được đưa ra giao dịch.

Đánh giá từ CBRE Việt Nam cho thấy, quý III vừa qua trên thị trường sơ cấp không ghi nhận được bất kỳ giao dịch đáng chú ý nào, song thị trường thứ cấp lại ghi nhận một vài giao dịch hoàn tất và một số BĐS khác đang trong quá trình thương thảo.

Do đa phần BĐS đang giao dịch trên thị trường được ghi nhận là tài sản thấp cấp nên thời gian qua các NĐT đang có xu hướng kiên nhẫn đợi cho đến khi có những tài sản tốt hơn được chào bán. Tình trạng này cộng với sự xuất hiện ngày càng nhiều BĐS đắc địa gần khu trung tâm được đưa ra chào bán, thị trường 2013 được CBRE Việt Nam kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn.

Nguồn tài chính hỗ trợ người mua cũng đang được mở rộng khi một số ngân hàng như: BIDV, VietinBank, SeAbank… bắt đầu tung ra các gói cho vay thế chấp cho người mua nhà. Xu hướng cho một số giao dịch cấp dự án trên thị trường được hình thành. Một vài giao dịch thu mua/chuyển nhượng đã được ghi nhận, trong đó có những giao dịch sang tay giữa các công ty trong nước, qua đó hé mở những dấu hiệu đầu tiên của việc rút khỏi thị trường cả ở mức độ tự nguyện hoặc bị ép buộc khi những chủ đầu tư có nguồn tài chính vững chắc vươn lên tuyến trên.

Đối với BĐS thương mại, hoạt động phát triển dự án trên khắp cả nước đang chậm lại, góp phần giúp tỷ lệ văn phòng trống giảm.

Trong khi đó, đang có những hoạt động tích cực từ phía NĐT trong việc tìm mua các dự án, kể cả ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giao dịch đáng chú ý gần đây nhất chính là việc Vina Properties Development Group đã mua lại dự án Novotel Phan Thiết Ocean Dunes and Golf Resort, tỉnh Bình Thuận gồm 123 phòng từ Indochina Capital.

Mặc dù, giá trị giao dịch không được công bố song thương vụ này cho thấy dòng vốn nội địa vẫn còn. Nhìn từ khía cạnh lạc quan thì đây là lúc thích hợp để tham gia thị trường này khi các khó khăn về tài chính và kinh tế vĩ mô dần được tháo gỡ. Các NĐT trong nước theo đó được kỳ vọng sẽ vẫn năng động trong thời gian tới, cả phía bên mua lẫn bên bán.

Bên cạnh đó, các NĐT nước ngoài vẫn coi thị trường BĐS Việt Nam là nơi hấp dẫn để đầu tư.

(Theo TBNH)


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang