Thứ Tư, 21/11/2012, 14:01

Đây là thời điểm thích hợp để tham gia thị trường BĐS

Theo một kết quả khảo sát vừa công bố từ Hãng nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, mặc dù bức tranh kinh tế vĩ mô còn ảm đạm, các nhà đầu tư (NĐT) vẫn có cái nhìn khá tích cực về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Hiện trên thị trường đang tồn tại nhiều nhóm các NĐT. Từ những NĐT cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn, những NĐT dài hạn, cho đến những NĐT tìm kiếm những BĐS an toàn với hy vọng đạt được mức lợi nhuận khó có thể tìm kiếm được ở những thị trường phát triển khác trong khu vực.

Theo một kết quả khảo sát vừa công bố từ Hãng nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, mặc dù bức tranh kinh tế vĩ mô còn ảm đạm, các nhà đầu tư (NĐT) vẫn có cái nhìn khá tích cực về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Một số NĐT tin rằng đây là thời điểm thích hợp để thâm nhập thị trường vì Việt Nam vẫn là một thị trường tiềm năng trong dài hạn.

Hiện trên thị trường đang tồn tại nhiều nhóm các NĐT. Từ những NĐT cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn, những NĐT dài hạn, cho đến những NĐT tìm kiếm những BĐS an toàn với hy vọng đạt được mức lợi nhuận khó có thể tìm kiếm được ở những thị trường phát triển khác trong khu vực.

Đây là thời điểm thích hợp để tham gia thị trường BĐS | ảnh 1
Ảnh minh họa

Bức tranh đầu tư hiện cho thấy cả chủ đầu tư và NĐT tiếp tục tăng cường việc thoái vốn từ các tài sản không thuộc nhóm có giá trị chiến lược. NĐT đang rất linh hoạt trong việc phát mãi tài sản thông qua thị trường thứ cấp và phối hợp với các đơn vị trung gian hoặc môi giới để thanh lý tài sản.

Nếu như hồi đầu năm, tài sản thanh lý thường là những khu đất cách xa trung tâm thành phố, thì gần đây các khu đất và tài sản gần khu vực trung tâm hơn cũng đã bắt đầu được đưa ra giao dịch.

Đánh giá từ CBRE Việt Nam cho thấy, quý III vừa qua trên thị trường sơ cấp không ghi nhận được bất kỳ giao dịch đáng chú ý nào, song thị trường thứ cấp lại ghi nhận một vài giao dịch hoàn tất và một số BĐS khác đang trong quá trình thương thảo.

Do đa phần BĐS đang giao dịch trên thị trường được ghi nhận là tài sản thấp cấp nên thời gian qua các NĐT đang có xu hướng kiên nhẫn đợi cho đến khi có những tài sản tốt hơn được chào bán. Tình trạng này cộng với sự xuất hiện ngày càng nhiều BĐS đắc địa gần khu trung tâm được đưa ra chào bán, thị trường 2013 được CBRE Việt Nam kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn.

Nguồn tài chính hỗ trợ người mua cũng đang được mở rộng khi một số ngân hàng như: BIDV, VietinBank, SeAbank… bắt đầu tung ra các gói cho vay thế chấp cho người mua nhà. Xu hướng cho một số giao dịch cấp dự án trên thị trường được hình thành. Một vài giao dịch thu mua/chuyển nhượng đã được ghi nhận, trong đó có những giao dịch sang tay giữa các công ty trong nước, qua đó hé mở những dấu hiệu đầu tiên của việc rút khỏi thị trường cả ở mức độ tự nguyện hoặc bị ép buộc khi những chủ đầu tư có nguồn tài chính vững chắc vươn lên tuyến trên.

Đối với BĐS thương mại, hoạt động phát triển dự án trên khắp cả nước đang chậm lại, góp phần giúp tỷ lệ văn phòng trống giảm.

Trong khi đó, đang có những hoạt động tích cực từ phía NĐT trong việc tìm mua các dự án, kể cả ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giao dịch đáng chú ý gần đây nhất chính là việc Vina Properties Development Group đã mua lại dự án Novotel Phan Thiết Ocean Dunes and Golf Resort, tỉnh Bình Thuận gồm 123 phòng từ Indochina Capital.

Mặc dù, giá trị giao dịch không được công bố song thương vụ này cho thấy dòng vốn nội địa vẫn còn. Nhìn từ khía cạnh lạc quan thì đây là lúc thích hợp để tham gia thị trường này khi các khó khăn về tài chính và kinh tế vĩ mô dần được tháo gỡ. Các NĐT trong nước theo đó được kỳ vọng sẽ vẫn năng động trong thời gian tới, cả phía bên mua lẫn bên bán.

Bên cạnh đó, các NĐT nước ngoài vẫn coi thị trường BĐS Việt Nam là nơi hấp dẫn để đầu tư.

(Theo TBNH)


Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang