Thứ Năm, 22/11/2012, 09:03

Tp.HCM: Vẫn có cách cứu nhà nghiêng

Trước tình trạng hàng loạt căn nhà bị nghiêng tại TP.HCM, một số chuyên gia, nhà khoa học cho rằng nguyên nhân chính là do nền đất yếu và xử lý móng không đạt.
>>"Phố nhà nghiêng" ở Tp.HCM

Dọc các đường Chu Văn An, Đinh Bộ Lĩnh, Quốc lộ 13, thuộc các phường 25, 26, quận Bình Thạnh, người ta dễ dàng thấy những căn nhà nhiều tầng xiêu vẹo. Đặc biệt đường Xô Viết Nghệ Tĩnh từ ngã tư Ung Văn Khiêm đến cầu Thanh Đa hình thành cả “phố nhà nghiêng”. Chỉ riêng phường 26 đã có 23 căn nhà đang nghiêng, chưa kể những căn đã và đang chống nghiêng. Vì sao có hiện tượng này?

Xây trên nền đất yếu

PGS.TS Đặng Hữu Diệp, Giám đốc liên hiệp địa chất công trình - xây dựng và môi trường, người đã thành lập bản đồ địa chất công trình phục vụ cho xây dựng của Tp.HCM từ năm 1980 - 1982 khẳng định: những căn nhà nghiêng tại quận Bình Thạnh được xây dựng trên vùng có địa hình thấp, nền đất yếu, cấu tạo địa chất không ổn định.

Không chỉ quận Bình Thạnh, nhiều công trình tại các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ; quận 2, 7, 8, một phần quận Thủ Đức, Bình Tân… thuộc vùng có cấu tạo địa chất yếu, thi công móng không đúng, nguy cơ nghiêng rất dễ xảy ra. Vùng đất yếu thường nằm gần các con sông, rạch, vùng trũng và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi cả trăm mét.

Tp.HCM: Vẫn có cách cứu nhà nghiêng | ảnh 1
Phòng giao dịch Thanh Đa của ngân hàng Vietcombank của chi nhánh Bình Thạnh số 612, trên đường Xô Viết Nghệ Tỉnh, cũng không đứng vững.

Đối với vùng có địa hình thấp này khi xây dựng cần khảo sát địa chất kỹ trước khi thiết kế. Thường phải áp dụng biện pháp ép cọc, hoặc khoan cọc nhồi mới đảm bảo cho tải trọng của công trình. Thi công móng đúng, tại các vùng đất yếu này vẫn xây dựng được tòa nhà vài chục tầng không có gì khó khăn.

Khác với vùng đất yếu, theo PGS.TS Diệp, tại Tp.HCM thuộc các quận 1, 3, 10; một phần quận 9, quận 11; quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp; huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi…, cấu tạo địa chất cho phép nhà hai, ba, thậm chí bốn tầng móng làm trực tiếp trên đất không cần phải đóng cừ, cọc.

Móng không đảm bảo

Tại các vùng đất yếu ở Tp.HCM, móng nhà không thể làm theo kiểu đóng cừ tràm. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều người chủ nhà khi xây dựng vẫn sử dụng cách thiếu đảm bảo này. Do cừ tràm không có đủ độ đài đến lớp đất cứng phía dưới (có nơi sâu đến cả 100m), nên sau thời gian sử dụng công trình bị nghiêng là điều khó tránh khỏi, PGS.TS Diệp phân tích.

TS Hoàng Nam, Phó trưởng khoa xây dựng, Trường ĐH Bách khoa Tp.HCM chỉ ra: “Nhà nghiêng sau thời gian sử dụng có nhiều nguyên nhân và thường liên quan đến nền móng. Nổi bật phải kể trước khi xây dựng không khảo sát địa chất, hoặc khảo sát chưa đủ. Thi công móng bằng cách đóng cừ tràm, hoặc ép cọc chưa đến lớp đất cứng cần thiết”.

Tp.HCM: Vẫn có cách cứu nhà nghiêng | ảnh 2
Căn nhà đối diện số 226 lại nghiêng hẳn sang bên phải.

Theo TS Nam: yêu cầu trước khi thiết kết một căn nhà phải khảo sát địa chất nền. Một nhà có diện tích 4 x 20 m, cần phải khoan ba mũi cho đến khi đến lớp đất cứng để có cách thiết kế, thi công móng thích hợp.

Nhưng trên thực tế nhiều chủ nhà do không hiểu, tiết kiệm kinh phí, lấy thông số địa chất từ các hộ xung quanh để áp dụng. Mặt khác nhiều chủ nhà khoán trọn gói khảo sát, thiết kết, đến thi công cho một đơn vị. Đơn vị nhận thầu này làm không đủ, hoặc bỏ qua một số bước để tiết kiệm kinh phí làm cho ngôi nhà thiếu chất lượng.

Cùng với đó tình trạng bát nháo trong xây dựng hiện nay cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nhiều chủ thầu khi nhận thi công, làm móng theo kinh nghiệm. Trong khi đó, PGS.TS Diệp khẳng định: “Địa chất tại các vùng đất yếu có sự khác nhau trong một khu vực rất nhỏ”.

Cứu nhà nghiêng

“Để trả lại căn nhà không còn nghiêng, về giải pháp kỹ thuật có nhiều cách. Tuy nhiên việc xử lý khá phức tạp, có khi chi phí để chống nghiêng có thể lớn hơn xây mới”, TS Nam nói. Một căn nhà đang nghiêng đều, kết cấu phía trên chưa bị ảnh hưởng nhiều, nhưng trong quá trình chống nghiêng vẫn có những rủi ro nhất định.

Với kinh nghiệm di dời, chống nghiêng cho công trình, sau một vòng khảo sát nhà nghiêng tại khu vực Bình Thạnh, anh Nguyễn Trung Nguyễn, con “thần đèn” Nguyễn Cẩm Lũy và là Phó giám đốc Công ty xây dựng Cẩm Lũy khẳng định: Những ngôi nhà đang xiêu vẹo này có thể được xử lý cho thẳng lại. Chi phí xử lý hết nghiêng cho một căn ước tính khoảng 400 triệu đồng. Chiều cao của công trình không có tính quyết định nhiều đến chi phí.

Theo nhận định ban đầu của anh Nguyễn, những căn nhà này bị nghiêng do móng yếu, để chống nghiêng được phải ép cọc lại. Thời gian sửa chữa hết nghiêng cho một nhà khoảng ba tháng, hiệu quả kéo dài trong nhiều năm.

Cũng theo anh Nguyễn, với trường hợp một nhà nghiêng đứng gần những căn không nghiêng, không khó để trả lại vị trí ban đầu. Nhưng nếu nhiều căn nghiêng nằm kề nhau thì sửa phải sửa hết, hoặc chỉ sửa được với căn ngoài cùng.

(Theo Khám phá)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang