Thứ Năm, 22/11/2012, 10:01

Sẽ được ấn định thuế TNDN như thế nào khi chuyển nhượng BĐS?

Tổng cục Thuế vừa có Công văn số 3976 /TCT-CS ngày 09/11/2012 trả lời Cục Thuế tỉnh Bình Thuận về việc ấn định thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) khi chuyển nhượng bất động sản.

Sẽ được ấn định thuế TNDN như thế nào khi chuyển nhượng BĐS? | ảnh 1

Trước đó, Tổng cục Thuế nhận được Công văn số 1516/CT-KTNB ngày 03/8/2012 của Cục Thuế tỉnh Bình Thuận về ấn định thuế TNDN khi chuyển nhượng bất động sản, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Trường hợp tháng 6/2011, Doanh nghiệp tư nhân Sơn Ca chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất cho Công ty Thương mại - đầu tư và đã nộp hồ sơ cho cơ quan thuế nhưng khi cơ quan thuế kiểm tra xác định hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp là hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định và phát hiện toàn bộ chi phí từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản không có hóa đơn, chứng từ thì cơ quan thuế được ấn định chi phí chuyển nhượng bất động sản để xác định số thuế phải nộp theo quy định tại Điều 37 Luật quản lý thuế, Điều 26, 27 Nghị định 85/2007/NĐ-CP, khoản 16 Điều 1 Nghị định 106/2010/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo quy định tại Thông tư số 130/2008/TT-BTC, Thông tư số 28/2011/TT-BTC thì doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản phát sinh không thường xuyên phải kê khai thuế TNDN tạm tính theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng bất động động sản; khi lập tờ khai quyết toán thuế TNDN đến thời điểm chấm dứt hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp phải quyết toán riêng số thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, không được bù trừ với thu nhập hoặc lỗ từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

Theo đó, doanh nghiệp phải kê khai thống nhất đối với một khoản thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại các tờ khai thuế và tại báo cáo tài chính đến thời điểm chấm dứt hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

(Theo TCTC)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang