Thứ Năm, 03/11/2011, 17:01

Thời điểm hút vốn đầu tư ngoại vào thị trường BĐS?

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang rơi vào tình trạng ảm đạm với việc nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp giảm giá bán sản phẩm tại các dự án.
Nhiều chuyên gia nhận định, BĐS đang quay về giá trị thực. Tuy nhiên, liệu giá trị thực này có thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài hay không, vẫn là một ẩn số.

Vốn nước ngoài giảm mạnh

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, đầu tư trực tiếp của nước ngoài đầu tư vào Việt Nam từ đầu năm đến ngày 20/10 đạt 11.273,9 triệu USD, bằng 78,2% cùng kỳ năm 2010, trong đó vốn đăng ký 8.876,2 triệu USD của 861 dự án được cấp phép mới; vốn đăng ký bổ sung 2.397,7 triệu USD của 264 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện trong 10 tháng của năm 2011 ước tính đạt 9,1 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ năm 2010.

Tính đến giữa tháng 9/2011, riêng vốn FDI đăng ký mới vào lĩnh vực kinh doanh BĐS đạt 277,19 triệu USD và vốn bổ sung 30 triệu USD. Đây là mức rất thấp so với 23,6 tỷ USD của năm 2008 và thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Năm 2010, với hơn 4.000 hộ gia đình nhận kiều hối, có tới 52% lượng kiều hối được dùng mua nhà đất. Lý giải về việc tỷ lệ đầu tư vào BĐS tư kiều hối luôn cao, ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, đó là do các chính sách của Chính phủ cho Việt kiều mua nhà đã "mở" hơn. Đồng thời, đầu tư vào BĐS khá hiện hữu và rõ ràng đối với Việt kiều, bởi giá trị gia tăng của BĐS trên chặng đường trung hạn là rất tốt so với hiệu quả làm ra đồng tiền tại nước ngoài. Tuy nhiên, dù chưa có thống kê chính thức, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, từ đầu năm 2011 đến nay, lượng kiều hối đổ vào đầu tư trong lĩnh vực BĐS có dấu hiệu giảm so với các năm trước.

Điểm hút đầu tư?

Cũng theo đánh giá của ông Phan Thành Mai, sự sụt giảm này có nguyên nhân từ dư chấn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và lạm phát cao. Bên cạnh đó, có chiều hướng giảm do tình hình chung thị trường BĐS Việt Nam có những khó khăn nhất định. Nguồn vốn FDI nếu đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là các dự án mới. Tuy nhiên, vì tính thanh khoản đối với BĐS ngay từ quý I/2011 đã khá chậm, giá trị gia tăng của không còn cao như trước, đồng thời các số liệu thống kê cho thấy, cung và cầu về nhà ở tại thị trường Tp.HCM đã bão hòa từ 2010 và tại Hà Nội, một số phân khúc như nhà cao cấp trên 2.000USD/m2 cũng đã bão hòa. Việc có sự điều tiết của các nguồn vốn nước ngoài theo khuynh hướng giảm vào thị trường BĐS tại thời điểm quý II/2011 là bình thường.

Theo đánh giá của Công ty Savills VietNam, hiện thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn là địa điểm hấp dẫn để đầu tư, có tiềm năng và có dân số trẻ. Dự báo, trong năm 2012, sẽ có nhiều quỹ đầu tư mới tham gia vào thị trường này đến từ các nước trong khu vực. Cùng chung quan điểm, các công ty tư vấn BĐS hàng đầu khác như Coldwell Banker VietNam và VinaCapital đều cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhắm đến tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới, vì đây vẫn là thị trường có tiềm năng lớn trong trung và dài hạn.

Ông Phan Thành Mai nhận định: "Do giá trị BĐS tại thời điểm của quý IV/2011 có mức khá hợp lý, nên thị trường rất có thể lại là điểm hút với các nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới".

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang