Thứ Sáu, 23/11/2012, 10:15

14 triệu đồng/m2 đã sát giá vốn

Phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình tới đây sẽ có tình trạng cung vượt cầu.

14 triệu đồng/m2 đã sát giá vốn

 Doanh nhân Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Cty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành – một thương hiệu về khai thác và phát triển các dự án chung cư phân khúc trung bình thấp ở thị trường phía Nam – đã dành cho PV một cuộc phỏng vấn nhanh xung quanh vấn đề giá thành căn hộ thương phẩm và xu hướng tới đây của thị trường bất động sản VN.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, thị trường bất động sản năm 2013 - 2014 vẫn sẽcòn khó khăn. Phải đến năm 2015 thị trường mới có cơ hội khởi sắc. Điềuđó đồng nghĩa với việc DN sẽ phải “nín thở” đến năm 2015.

- Thưa ông, nói về thị trường căn hộ tới đây, ông có nhìn nhận lạc quan hay bi quan?

Theo quan điểm cá nhân, tôi cho rằng phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình tới đây sẽ có tình trạng cung vượt cầu. Nguyên dochính là thị trường phân khúc căn hộ cao cấp đã “chết” và nguồn cung sẽchuyển sang giảm giá, chuyển phân khúc xuống căn hộ trung bình gây nên tình trạng dư cung. Nói theo quan điểm cá nhân là do ở ta chưa có tổ chức nào đứng ra khảo sát nghiêm túc và đầy đủ nguồn cung thị trường hiện nay và tương lai sẽ ra sao.

- Vậy Lê Thành ứng phó như thế nào trước tình trạng sẽ xảy đến?

Chúng tôi có chiến lược riêng. Chẳng hạn như bên cạnh việc công bố dựán Lê Thành Twin Towers cho thuê dài hạn 15 năm, tới đây chúng tôi sẽ mở bán dự án đất nền tại Đại lộ Đông Tây, phường An Lạc, Quân Bình Tân. Hay như một trong dự án mà chúng tôi vừa mở bán thì số lượng căn hộ bán ra cũng rất ít, chúng tôi có 4 sản phẩm trong cùng một dự án để đa dạng hóa thị trường cho hoạt động kinh doanh của mình.

- Tại sao lại là đất nền, thưa ông? Phải chăng ông dự đoán đất nền sẽ khởi sắc?

Vì trên thực tế thị trường đất nền tại TP HCM đang rất khan hiếm, nhất là những dự án đất nền ở ngay trong Thành phố. Với giá thành 1-1,2 tỉ đồng cho 70 - 90 m2 tùy nền, tôi nghĩ đây là mức giá hoàn toàn hợp lý.

- Như vậy có nghĩa là Lê Thành sẽ tạm rời xa định hướng khai thác căn hộ trung bình. Cung tăng, nhưng nếu giá giảmthì có thể chủ đầu tư vẫn thu hút được thị trường như trường hợp Đại Thanh... ông nghĩ sao?

Tôi khẳng định nếu là DN kinh doanh dự án bình thường, không bao giờ có thể thực hiện được sản phẩm thương phẩm có giá dưới 11-12 triệu đồng/m2. Vì giá vốn của DN đã là như vậy, nó bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi ngân hàng, chi phí thủ tục kéo dài, lợi nhuận chủ đầu tư. Bỏ qua yếu tố cuối cùng thì riêng chi phí xây dựng đã là 10 triệu đồng là tối thiểu. Cụ thể, chi phí xây dựng thông thường (của căn hộ trung bình) là 7 triệu đồng/m2, tính trên diện tích đất xây dựng 10m2, thực tế chỉ bán được 7m2 là tối đa (do phải bỏ 3 m2 làm diện tích công cộng). Tính đơn giản 7 chia cho 0,7 = 10, nếu cộng thêm tiền đất tối đa 1 triệu đồng/m2 nữa, tức đã là 11 triệu đồng/m2. Do đó, một dự ántrung bình bán khoảng 14 triệu đồng/ m2 đổ xuống là đã sát giá vốn của chủ đầu tư. Tôi làm dự án bao nhiêu năm nay, chưa khi nào khai thác bán được 100% m2 xây dựng mà chỉ bán được khoảng 68 - 70% m2 tùy dự án.

- Xin cảm ơn ông !

Theo Lê Mỹ
DĐDN
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang