Thứ Sáu, 23/11/2012, 10:15

14 triệu đồng/m2 đã sát giá vốn

Phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình tới đây sẽ có tình trạng cung vượt cầu.

14 triệu đồng/m2 đã sát giá vốn

 Doanh nhân Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Cty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành – một thương hiệu về khai thác và phát triển các dự án chung cư phân khúc trung bình thấp ở thị trường phía Nam – đã dành cho PV một cuộc phỏng vấn nhanh xung quanh vấn đề giá thành căn hộ thương phẩm và xu hướng tới đây của thị trường bất động sản VN.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, thị trường bất động sản năm 2013 - 2014 vẫn sẽcòn khó khăn. Phải đến năm 2015 thị trường mới có cơ hội khởi sắc. Điềuđó đồng nghĩa với việc DN sẽ phải “nín thở” đến năm 2015.

- Thưa ông, nói về thị trường căn hộ tới đây, ông có nhìn nhận lạc quan hay bi quan?

Theo quan điểm cá nhân, tôi cho rằng phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình tới đây sẽ có tình trạng cung vượt cầu. Nguyên dochính là thị trường phân khúc căn hộ cao cấp đã “chết” và nguồn cung sẽchuyển sang giảm giá, chuyển phân khúc xuống căn hộ trung bình gây nên tình trạng dư cung. Nói theo quan điểm cá nhân là do ở ta chưa có tổ chức nào đứng ra khảo sát nghiêm túc và đầy đủ nguồn cung thị trường hiện nay và tương lai sẽ ra sao.

- Vậy Lê Thành ứng phó như thế nào trước tình trạng sẽ xảy đến?

Chúng tôi có chiến lược riêng. Chẳng hạn như bên cạnh việc công bố dựán Lê Thành Twin Towers cho thuê dài hạn 15 năm, tới đây chúng tôi sẽ mở bán dự án đất nền tại Đại lộ Đông Tây, phường An Lạc, Quân Bình Tân. Hay như một trong dự án mà chúng tôi vừa mở bán thì số lượng căn hộ bán ra cũng rất ít, chúng tôi có 4 sản phẩm trong cùng một dự án để đa dạng hóa thị trường cho hoạt động kinh doanh của mình.

- Tại sao lại là đất nền, thưa ông? Phải chăng ông dự đoán đất nền sẽ khởi sắc?

Vì trên thực tế thị trường đất nền tại TP HCM đang rất khan hiếm, nhất là những dự án đất nền ở ngay trong Thành phố. Với giá thành 1-1,2 tỉ đồng cho 70 - 90 m2 tùy nền, tôi nghĩ đây là mức giá hoàn toàn hợp lý.

- Như vậy có nghĩa là Lê Thành sẽ tạm rời xa định hướng khai thác căn hộ trung bình. Cung tăng, nhưng nếu giá giảmthì có thể chủ đầu tư vẫn thu hút được thị trường như trường hợp Đại Thanh... ông nghĩ sao?

Tôi khẳng định nếu là DN kinh doanh dự án bình thường, không bao giờ có thể thực hiện được sản phẩm thương phẩm có giá dưới 11-12 triệu đồng/m2. Vì giá vốn của DN đã là như vậy, nó bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi ngân hàng, chi phí thủ tục kéo dài, lợi nhuận chủ đầu tư. Bỏ qua yếu tố cuối cùng thì riêng chi phí xây dựng đã là 10 triệu đồng là tối thiểu. Cụ thể, chi phí xây dựng thông thường (của căn hộ trung bình) là 7 triệu đồng/m2, tính trên diện tích đất xây dựng 10m2, thực tế chỉ bán được 7m2 là tối đa (do phải bỏ 3 m2 làm diện tích công cộng). Tính đơn giản 7 chia cho 0,7 = 10, nếu cộng thêm tiền đất tối đa 1 triệu đồng/m2 nữa, tức đã là 11 triệu đồng/m2. Do đó, một dự ántrung bình bán khoảng 14 triệu đồng/ m2 đổ xuống là đã sát giá vốn của chủ đầu tư. Tôi làm dự án bao nhiêu năm nay, chưa khi nào khai thác bán được 100% m2 xây dựng mà chỉ bán được khoảng 68 - 70% m2 tùy dự án.

- Xin cảm ơn ông !

Theo Lê Mỹ
DĐDN
Theo số liệu thống kê từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, trong năm 2016, thành phố đã tổ chức bán đấu giá 23,8 ha đất, thu về 4.221 tỷ đồng, đạt 138% kế hoạch được giao.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Việc giao đất cho doanh nghiệp triển khai dự án cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật nhưng cũng phải tiến hành nhanh để không làm lỡ việc đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp và lãng phí nguồn lực đất đai.
Mới đây, quận Đồ Sơn, TP. Hải Phòng đã tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị khu 1, thuộc khu du lịch Đồ Sơn làm căn cứ trong công tác quản lý, khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên du lịch Đồ Sơn.
Ngôi nhà mà ông Trump sinh sống thời còn chập chững tại thành phố New York, Mỹ đang được một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tổ chức bán đấu giá.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang