Thứ Ba, 27/11/2012, 08:15

Thị trường M&A dự án BĐS: Bán la liệt, mua nhỏ giọt

Dự án bất động sản chào bán la liệt, giá sụt giảm, tỷ lệ mua không nhiều so với bán nhưng thị trường đang có tín hiệu giao dịch thành công đang nhiều lên.

Thị trường M&A dự án BĐS: Bán la liệt, mua nhỏ giọt

Khủng khoảng kinh tế đang làm giá trị tài sản nóichung suy giảm, trong đó có bất động sản. Trước áp lực mạnh về những khoản nợđáo hạn, nhiều chủ dự án đã phải tính đến việc cơ cấu lại danh mục đầu tư.Trong đó, phương án bán toàn bộ dự án hoặc liên kết đang nổi lên là xu hướng chủđạo.

Nhữngthương vụ thành công gần đây

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công tySohovietnam, đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực này cho rằng hiện giá chàobán các dự án bất động sản sụt giảm khoảng 35-40% so với trước đây. Và cũng cónhiều đối tác nhận thấy đây là thời điểm phù hợp để mua các tài sản giá rẻ, nêngiao dịch thành công cũng tăng lên.

Những thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản gầnđây thường là những dự án nhà ở. Có khoảng 6 dự án đã giao dịch thành công từ đầunăm 2012 đến nay, đặc biệt trong giai đoạn tháng 6 đến tháng 8/2012.

Có thể kể đến các thương vụ như thương vụ C.T Group95% cổ phần của GS Củ Chi với giá 24 triệu USD để sở hữu dự án sân golf 36 lỗ và khu biệt thự tại Củ Chi; Công tyHoàng Quân cũng đã mua lại dự án Võ Đình tại quận 12 với quy mô 208 căn hộ vàotháng 6/2012;

Tháng 8/2012 C.T Group thực hiện thành công giao dịchthứ 2 khi mua lại một dự án (Sunview3 và Behome2) từ Thiên Lộc với giá 14,4 triệuUSD. Trong thương vụ này Đất Xanh Group tham gia mua lại toàn bộ phần căn hộSunview3 với giá 300 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 8/2012 Hoàng Quân thực hiện thươngvụ thứ 2 khi hợp tác với Công ty thương mại Hóc Môn để phát triển dự án Hóc MônPlaza và được đổi thành dự án Cheery3.

Và gần đây nhất, tháng 10/2012 Đất Xanh Group bỏ ra250 tỷ đồng để mua lại dự án Sunview5.

Nhìn chung những thương vụ mua bán dự án nhà ở diễnra nhiều tại Tp.HCM, và được công bố khá rõ ràng. Tuy nhiên, việc thông tin muabán dự án còn rất “mù mờ” và ít được biết đến. Từ trước đến nay, thông tin vềcác giao dịch liên quan đến dự án BĐS trên thị trường Hà Nội gần như không phổbiến. Mặc dù cũng đã có khá nhiều dự án đã đổi chủ.

Chẳng dự án như dự án Tây Hồ Tây trước đây có đến 5đơn vị của Hàn Quốc tham gia đầu tư, trong đó có Deawoo nhưng đến nay Tập đoànDeawoo đã thâu tóm dự án này. Hay như dự án Khu tổ hợp N04 có 4 đơn vị tham giachủ đầu tư nhưng đến nay phần lớn UDIC đang sở hữu. Dự án Khu nhà ở Đại Thanhtrước do Hải Phát làm chủ đầu tư, sau đó chủ đầu tư khu đô thị Xa La mua lại50% nhưng đến nay thì toàn bộ dự án đã thuộc sở hữu của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhânsố 1 Lai Châu…

Bên cạnh dự án nhà ở, hoạt động M&A ở những dựán khu thương mại, văn phòng cũng khá sôi động. Giao dịch đáng chú ý gần đây nhấtlà Vina Properties Development Group đã mua lại dự án Novotel Phan Thiết OceanDunes and Golf Resort, Tỉnh Bình Thuận gồm 123 phòng từ Indochina Capital, giátrị giao dịch không được công bố.

Hay tháng 9/2012 chủ đầu tư Phillipine, Ayala công bốtrích một phần trong quỹ đầu tư 30 triệu USD để hợp tác với Satra (tổng công tythương mại Sài Gòn) để phát triển một dự án tại quận 6. Hay như Deawoo chuyển nhượng lại khách sạn Deawoo cho đối tác Việt Nam là Hanel.

Thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng nổi bậttrong năm 2012 là tòa nhà Saigon Tower, Quận1, TP.HCM, và dự án khu văn phòngCrown Plaza tại Mỹ Đình của Viettel từ Công ty TNHH Trần Hồng Quân.

Thị trường M&A dự án BĐS: Bán la liệt, mua nhỏ giọt (1)
Chuyển nhượng dự án đang trở nên sôi động hơn trong bối cảnh bất động sản khó khăn.

Tỷlệ mua dưới 10%

Cho dù thời điểm này đang là cơ hội cho nhiều ngườimua tài sản giá rẻ, số lượng giao dịch thành công từ các thương vụ chuyển nhượngdự án cũng sôi động lên khá nhiều. Tuy nhiên, do kinh tế gặp rất nhiều khókhăn, tài sản đảm bảo là bất động sản tại các tổ chức tín dụng chiếm tới trên50% dư nợ tín dụng dẫn đến một áp lực quá lớn cho các DN, con số nợ xấu cũngkhông ngừng tăng lên.

Chính điều nay đã khiến rất nhiều chủ dự án phảitính đến phương án chuyển nhượng dự án để cơ cấu lại dòng tiền. Do đó, số lượngdự án bất động sản chào bán trên thị trường đang áp đảo số lượng người có nhu cầuhỏi mua.

Theo ông Phan Xuân Cần, chỉ tính riêng Công tySohovietnam hiện nay đã tiếp nhận đến hơn 100 dự án bất động đang có nhu cầubán. Nhưng số lượng người có nhu cầu hỏi mua thông qua công ty ông thì chỉ chiếmtỷ lệ dưới 10% so với người bán.

“Những dự án bán được thì phải là những dự án hồ sơpháp lý rõ ràng, những dự án có vị trí đép và giá cũng phải “rất mềm mại”. Nhưngđó cũng là một tín hiệu tốt bởi hiện cũng đang có khách hàng quyết liệt mua, cóý định mua rõ ràng hoàn toàn khác so với 6 tháng trước đây.” Ông Cần nói.

Hiện hình thức phổ biến trong giao dịch mua bán dựán là hợp tác đầu tư, bên mua sẽ là người trả một phần tiền mặt, bên bán có thểtrả cho bên mua một phần bằng sản phẩm mà giá chỉ ngang với giá thành.

Do điều kiện vay vốn hiện nay rất khó vì vậy giữangười mua và người bán đang phải giúp nhau để vượt qua khó khăn, và chỉ bằngcách “bắt tay” với nhau mới có thể giải quyết khó khăn chứ ngân hàng sẽ khônggiúp gì được trong thời điểm hiện nay. Do đó, xu hướng mua bán dự án hiện naylà xu hướng hợp tác, liên kết.

KiềuThuật

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang