Thứ Tư, 28/11/2012, 10:45

Lại thêm đợt nhiều dự án căn hộ chung cư giảm giá

Chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục đà giảm giá khi liên tiếp các dự án căn hộ cao cấp cho đến trung cấp công bố chính sách giá bán mới thấp hơn những đợt mở bán trước đó.

Lại thêm đợt nhiều dự án căn hộ chung cư giảm giá

Thị trường thanh khoản kém, cùng với đó là lượnghàng tồn nhiều, ngày xử lý nợ xấu càng đến gần,...Trước những áp lực đó, nhiềuchủ đầu tư đang phải nỗ lực tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn. Trong đó, cơ cấu lạidanh mục đầu tư và tạo thanh khoản cho dự án bằng cách giảm giá bán thu hồi vốnđang được nhiều đơn vị thực hiện.

Bằng chính sách này hay chính sách khác, các dự ánchung cư trên thị trường hiện nay đều có xu hướng chung là giá giảm theo từng đợtmở bán.

Đồngloạt bán nhà giao thô

Cuối tháng 10 và đầu tháng 11/2012 là thời điểm củanhững dự án căn hộ cao cấp trên thị trường Hà Nội đồng loạt có chính sách bánhàng mới, trong đó có giảm giá trực tiếp cũng như đưa ra phương án bàn giaokhông nội thất hoặc hoàn thiện cơ bản cho khách mua để giảm giá trị căn hộ xuốngkhoảng 30%.

Đến nay xu hướng này hầu như đã áp dụng cho hầu hếtcác dự án chung cư trong thời gian gần đây. Có thể kể đến như Mandarin Gardenphương án căn hộ không nội thất chỉ còn từ 26 triệu đồng/m2, Golden Land còn từ22,7 triệu đồng/m2, căn hộ Golden Palace còn từ khoảng 20,5 triệu đồng/m2,căn hộDiscovery Complex còn từ 27 triệu đồng/m2 (đã có nội thất,chưa VAT),…

Công ty Hà Đô chủ đầu tư dự án Hà Đô Parkview cũng vừabất ngờ giảm giá căn hộ dự án này trong đợt mở bán lần 3 vào cuối tuần này giábán chỉ còn từ 22,7 triệu đồng/m2 (chưa VAT), trước đó lần mở bán đầu tiên cănhộ có giá 29,5 triệu đồng/m2, lần 2 còn 26,3 triệu đồng/m2.

Lại thêm đợt nhiều dự án căn hộ chung cư giảm giá  (1)
Giá chung cư hiện đang ở mức khá thấp, nhưng thị trường vẫn chưa thanh khoản do tâm lý e ngại của khách mua.

Giá“mềm” nhưng tâm lý khách mua còn bất an

Không chỉ là những dự án chung cư cao cấp trong đợtvừa qua, đến nay thị trường lại đang xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư kháccó động thái hạ giá sản phẩm, ngay cả những dự án trước đây nằm trong phân khúcđược cho là “dễ bán” với mặt bằng giá khoảng 17-20 triệu đồng/m2.

Hiện ở phân khúc giá này nhiều dự án chung cư tại HàNội đã phải hạ giá xuống còn khoảng 13 triệu đồng/m2 để hút khách mua. Đơn cửlà dự án Phúc Thịnh Tower nằm trong Khu đô thị Tân Tây Đô hiện do Đất Xanh MiềnBắc phân phối có giá dao động từ 13-14 triệu đồng/m2.

Dự án Unimax Hà Đông là khu tổ hợp gồm 2 tòa chungcư cao 39 tầng và với số lượng căn hộ lớn.Trước đây dự án này có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay đơn vịphân phối dự án là Công ty bất động sản Phi Long vừa chính thức công bố mức giábán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá thấp tại khu vựcHà Đông hiện tại.

Điều này khiến nhiều chủ dự án đang chạy đua với lànsóng giảm giá căn hộ chung cư trên thị trường. Khác với dự án Unimax, mới đâychủ đầu tư dự án chung cư Skylight 125D Minh Khai cũng có động thái giảm giácăn hộ thông qua việc chiết khấu 8% cho khách mua trong đợt mở bán cuối cùng củadự án án. Với giá bán khoảng 20.2 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Tuy nhiên, với giá được hạ xuống thấp khoảng 13-14triệu đồng/m2 của nhiều dự án hiện nay nhưng xu hướng đó thường ở những khu vựcxa trung tâm hoặc những dự án mới xây móng hoặc xây dở dang. Do vậy, mức giá hấpdẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng.

Bên cạnh đó, để có thể bán với giá “mềm” chủ đầu tưcũng đã cắt đi một số yếu tố. Như tại dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá14 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng cho căn hộ bàn giao thô, còn có nội thất cơ bản từ17,6 triệu đồng/m2.

Tuy được đánh giá là có mức giá “mềm” tuy nhiên, hầuhết các dự án này vẫn còn nhiều điểm khiến tâm lý khách mua vẫn còn e ngại.Theo như phân tích của Công ty KnightFrank Việt Nam, hiện do có nhiều rủi ro từcác dự án treo, dự án chậm tiến độ, thậm chí cả dự án "giả" đã làmcho người mua thận trọng hơn trước khi quyết định mua nhà.


PhạmAn

Theo TTVN

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang