Thứ Tư, 28/11/2012, 16:01

Đứng tên chung trên một sổ đỏ

Hỏi: Tôi đang gặp rắc rối trong vấn đề tách sổ đỏ như sau: Năm 2009 tôi có mua một mảnh đất (diện tích 28,5m2) ngày đó chủ nhà chỉ viết tay trong hợp đồng mua bán.

Trước đó chủ nhà đã chuyển nhượng cho cô em gái của ông ta một mảnh bên cạnh nhà tôi diện tích 30m2 nhưng vẫn không tách sổ cho cô em (vì ông chủ đất giải thích phần còn lại không đủ tách nên chưa tách cho cô em). Phần còn lại là phần đã bán nốt cho tôi.

Nay vì sức ép từ nhiều phía, ông chủ đất phải tách cho cô em và có ý định tách 2 nhà chúng tôi (nhà tôi 28,5m2, nhà cô em ông chủ 30m2) tổng cộng 58,5m2 trên 1 sổ. Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có được đứng tên trên sổ đỏ không? Thủ tục 2 gia đình nếu được đứng tên chung gồm những gì?

Nguyễn Văn Hòa (hoanv83@...)

Trả lời
 
Ảnh minh họa


Do trong thư bạn không nêu căn nhà bạn muốn tách thửa thuộc quận nào nên chúng tôi tạm thời nêu quy định chung nhất để bạn tham khảo. Theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Thửa đất này không được phép tách thửa trong các trường hợp như: khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn; các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ̉ lệ 1/500.

Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh; trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.

Nếu thửa đất của bạn tọa lạc tại một trong các địa điểm như quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, trường hợp đối với đất ở chưa có nhà phải có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m; đối với đất có nhà hiện hữu phải có diện tích tối thiểu 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

Nếu thửa đất của bạn tọa lạc tại một trong các địa điểm như quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa, trường hợp đối với đất ở chưa có nhà phải có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m; đối với đất có nhà hiện hữu phải có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Nếu thửa đất của bạn tọa lạc tại một trong các địa điểm như huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa, trường hợp đối với đất ở chưa có nhà phải có diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà hiện hữu phải có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì hai hộ có thể đứng tên đồng sở hữu trong giấy chủ quyền. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì có nhiều hình thức sở hữu chung, trong đó có hình thức sở hữu chung theo phần phù hợp với trường hợp của gia đình bạn.

Luật sư Lê Thị Hoài Giang

(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang