Thứ Tư, 28/11/2012, 17:05

Cổ phiếu BĐS có là "hàng tồn kho mất chìa khóa"?

Nhìn vào các cổ phiếu bất động sản đang niêm yết ta thấy chưa bao giờ rẻ như vậy. Rất nhiều cổ phiếu chỉ còn 3000 - 4000 đồng/cp, và chỉ số thị giá trên giá trị sổ sách (P/B) chỉ còn 0,2-0,3 lần thế nhưng vẫn "ế chỏng chơ".

Nhóm cổ phiếu ngành bất động sản được xem là đã ở mức quá rẻ. Thống kê trên hai sàn, số cổ phiếu dưới mệnh giá lên đến 64/71 vào ngày 04/10, có 28 trong tổng số 71 doanh nghiệp trong ngành bất động sản có giá dưới 5.000 đồng/cp; số cổ phiếu có giá dưới 10.000 đồng lên tới 49 cổ phiếu chiếm 69%; số cổ phiếu có P/B <0,5 lần lên tới 52 cổ phiếu. Những con số thống kê ấn tượng đó cho thấy giá cổ phiếu bất động sản đang thấp như thế nào. Thực tế, phần lớn cổ phiếu bất động sản đã giảm thấp hơn mức đáy vào đầu tháng 1 vừa rồi.

Cổ phiếu BĐS có là &quot;hàng tồn kho mất chìa khóa&quot;? | ảnh 1

Mặc dù rẻ là vậy, nhưng trong giai đoạn hiện nay, các cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản cũng được xếp vào dạng nhạy cảm trước các rủi ro của thị trường. Đặc biệt, từ sau sự kiện ông Nguyễn Đức Kiên bị bắt, cổ phiếu bất động sản bị sụt giảm mạnh và đã mất hơn 20% giá trị. Cổ phiếu bất động sản bị “hắt hủi” vì được xem là một loại cổ phiếu đặc biệt rủi ro.

Nguyên nhân, do nhiều doanh nghiệp bất động sản là sân sau của các ngân hàng, hoặc ít ra có quan hệ mật thiết với các ngân hàng. Với chủ trương “chỉnh đốn” lại hệ thống tài chính và nợ xấu bất động sản quá cao chắc chắn nguồn vốn cấp cho doanh nghiệp bất động sản bị co lại. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản khó khăn lại chồng chất khó khăn. Chẳng hạn trong thời gian qua xuất hiện một loạt thông tin không thuận lợi liên quan đến lãnh đạo 2 đại gia trong ngành bất động sản là KBC và ITA khiến cho 2 cổ phiếu này lao dốc không phanh. ITA và KBC đều mất gần 50% giá trị chỉ trong 3 tuần giao dịch gần đây.

Trở lại với những cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, thống kê cho thấy có đến 10 cổ phiếu bất động sản có giá dưới 3.000 đồng như PTL giá 2.700 đồng/CP, PVL giá 2.500 đồng/CP, DRH giá 2,600 đồng/CP …

Một chỉ số khác cho thấy giá cổ phiếu thấp một cách thảm hại là chỉ số thị giá trên giá trị sổ sách của 19 cổ phiếu thấp hơn 0,3 lần, còn có tới 52 cổ phiếu (73,23%) thấp hơn 0,5 lần. Trong số 71 doanh nghiệp bất động sản niêm yết thì chỉ có 7 doanh nghiệp có thị giá cao hơn giá trị sổ sách cổ phiếu.

Việc thị giá của cổ phiếu quá thấp như vậy cho thấy nhà đầu tư đánh giá cổ phiếu bất động sản cực kỳ rủi ro. Một doanh nghiệp sở hữu mảnh đất giá trị giá hàng trăm tỷ đồng nhưng giá trị thị trường của doanh nghiệp chỉ có vài chục tỷ đồng.

Như vậy, cùng với sự khó khăn của thị trường bất động sản thì cổ phiếu bất động sản cũng cùng chung số phận. Thị trường bất động sản khó khăn, giá nhà đất giảm nhiều nhưng vẫn còn xem là quá cao. Do vậy, việc đóng băng cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, điều khó hiểu là giá cổ phiếu giảm đến mức “siêu rẻ” và được hầu hết nhà đầu tư công nhận nhưng vẫn không được ai mua.

(Theo CafeLand/NĐT)


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang