Thứ Tư, 28/11/2012, 18:03

Khơi thông thị trường bất động sản: 5 giải pháp chính

Để tháo gỡ khó khăn, khơi thông thị trường bất động sản (BĐS), Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HOREA) đã đề xuất 5 giải pháp chính. Đây chính là những giải pháp cơ bản nhất.

Thứ nhất là giải quyết hàng tồn kho. Giải pháp này cũng chính là giải quyết tính thanh khoản và nợ xấu của thị trường BĐS. Theo đó, cần có chính sách, cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi (khoảng 8%/năm trong thời hạn từ 5 đến 10 năm) cho người mua căn hộ đầu tiên, người đang ở chật hẹp (dưới 5 m2/người) để mua căn hộ. Ngân hàng liên kết và hỗ trợ doanh nghiệp (DN) để cấp tín dụng cho người mua nhà. Đồng thời, đề nghị Nhà nước có kế hoạch mua lại các dự án căn hộ có diện tích phù hợp để phục vụ chương trình tái định cư và làm quỹ nhà ở xã hội, như Tp.HCM đã thực hiện. Bên cạnh đó, đề nghị mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Tuy nhiên, để tránh tình trạng người nước ngoài cạnh tranh với đông đảo người thu nhập thấp trong nước, đề nghị quy định 2 điều kiện: chỉ được mua căn hộ có mức giá không thấp hơn 30 triệu đồng/m2 và chỉ được mua căn hộ tại những khu vực được quy định để đảm bảo an ninh, an toàn.

Thứ hai, tập trung giải quyết nợ xấu của DN BĐS; xem xét cho các DN BĐS được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ đang chịu lãi suất rất cao (trên dưới 20%/năm) để chuyển sang hưởng mức lãi suất theo chính sách hiện nay. Đồng thời, xem xét cho các DN BĐS được tiếp cận các khoản vay tín dụng mới để tiếp tục hoàn thiện công trình.

Ngoài ra, đề nghị Chính phủ cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ kinh doanh sản phẩm của DN và giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập DN. Đề nghị sửa đổi Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng, để cho phép người mua căn hộ đã có biên bản bàn giao căn hộ, nhưng chưa có chủ quyền được chuyển nhượng căn hộ.

Thứ ba, kiến nghị cho phép điều chỉnh công năng dự án, điều chỉnh quy hoạch chi tiết và thiết kế căn hộ theo hướng tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đông đảo người tiêu dùng trên thị trường. Cần hoàn chỉnh quy hoạch phát triển đô thị toàn quốc và từng vùng. Ngăn chặn ngay tình trạng phát triển đô thị tự phát; coi trọng công tác quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

Đề nghị cho phép điều chỉnh công năng các dự án nhà ở để sử dụng có hiệu quả đất dự án vào các mục đích thương mại, dịch vụ… theo cam kết của chủ đầu tư với chính quyền địa phương.

Đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành mới bộ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư căn hộ vừa và nhỏ để các DN có cơ sở thực hiện. Đề nghị bãi bỏ quy định tỷ lệ căn hộ trong chung cư theo công thức 1-2-1, chuyển sang quy mô căn hộ do DN tự lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Thứ tư, về lâu dài, kiến nghị Chính phủ và các bộ có biện pháp tổng thể để làm giảm mặt bằng giá BĐS ở Việt Nam; đề nghị giảm thuế suất thu nhập DN xuống còn 20%. Hiện cơ cấu chính của giá thành BĐS như sau: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cao; chi phí nộp tiền sử dụng đất cao; chi phí vốn cao (chủ yếu là lãi vay quá cao); chi phí xây dựng, nguyên nhiên vật liệu, nhân công cao; thuế và các chi phí khác quá cao.

Thứ năm, về chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đề nghị có chương trình - mục tiêu quốc gia về phát triển căn hộ cho thuê giá bình dân (khoảng 2 triệu đồng/căn hộ/tháng) để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị và góp phần làm thay đổi nhận thức, thói quen cũ để chuyển qua lựa chọn mô hình ở nhà thuê.

Có chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển căn hộ bán trả góp dài hạn 20 - 30 năm với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện cho người có một phần điều kiện tài chính và có thu nhập ổn định có khả năng sở hữu căn hộ…

Để xây dựng thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch và bền vững, đòi hỏi phải có quyết tâm cao, tầm nhìn dài hạn và có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan chức năng nhằm phát huy cao độ vai trò của đội ngũ doanh nhân và DN BĐS. Sự phối hợp đó bao gồm từ việc hoàn thiện hệ thống pháp luật (Quốc hội), điều hành thông suốt từ Chính phủ đến các bộ, chính quyền địa phương, đặc biệt là vai trò của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cùng 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA)

(Theo Đầu tư)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang