Thứ Tư, 28/11/2012, 18:03

Năm 2013, "băng" bất động sản sẽ tan chảy?

Khả năng thị trường bất động sản (BĐS) sẽ từng bước hồi phục vào nửa cuối năm 2013 khi nguồn vốn ngân hàng đã ổn định, kinh tế vĩ mô tăng trưởng...Đây cũng là những tín hiệu tạo thêm niềm tin cho khách hàng vào khả năng khởi sắc.

Thị trường trầm lắng khiến giá nhà phố tại Tp.HCM giảm mạnh.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng - đặt ra khả năng thị trường BĐS tại Tp.HCM có thể phục hồi vào quý 2 và quý 3/2013. Các dự án căn hộ trong khoảng cách 10km so với trung tâm Q1 được đầu tư hạ tầng tốt, dịch vụ khá đầy đủ, giá cả hợp lý, chất lượng tốt sẽ đáp ứng nhu cầu mua để ở và khai thác. Quý 4/2013, thị trường BĐS có khả năng xuất hiện lực đầu tư khá mạnh, lan tỏa ra các vùng phụ cận Tp.HCM. Chỉ những bất động sản được đầu tư đúng mức, có giá trị sử dụng tốt mới có thể có khả năng tăng giá và hấp dẫn người mua. Một số động lực khiến thị trường đi theo kịch bản đó là do hiện nay giá BĐS đã giảm khá mạnh và chu kỳ trầm lắng đã kéo dài tới năm thứ năm nên nhiều khả năng sẽ đi vào chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2013.

Thị trường từ nay đến đầu năm 2013 sẽ vẫn khó khăn và tính thanh khoản vẫn ở mức kém. Mặt khác, tác động của ngân hàng trong việc bán các bất động sản để xử lý nợ xấu và gia tăng nguồn cung từ các dự án mới sẽ tạo nên hiệu ứng giảm giá, tăng cung. Hiệu ứng giảm giá chịu tác động kép do nguồn vốn cho thị trường vẫn còn hạn chế và tâm lý người mua nhà vẫn mong giá giảm tiếp.

Theo tiến sĩ Hiển, thị trường BĐS lâm vào tình cảnh khó khăn như hiện nay một phần do giá nhà ở đã tăng quá nhanh. Chỉ số giá nhà ở trên thu nhập của người dân tại VN cũng thuộc hạng cao nhất thế giới (26,6 lần) trong khi các nước khu vực Nam Á chỉ ở mức 6,25 lần, Đông Á 4,14 lần; châu Âu, Bắc Mỹ, Trung Đông cũng chỉ ở mức 6,25 lần. Theo tính toán của Liên Hiệp Quốc thì chỉ số giá nhà ở trên thu nhập của người dân ở mức gấp 3 - 4 lần là hợp lý. Sự phát triển quá “nóng” các dự án BĐS, phát triển vì mục đích đầu cơ, thị trường sản sinh ra các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thiếu kinh nghiệm quản lý, không đa dạng hóa sản phẩm, thiếu chiến lược dài hạn. Nhiều doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính không thể có tiềm lực đầu tư dự án một cách bài bản... cũng là một trong những nguyên nhân chính để thị trường BĐS bị đóng băng khi nguồn tín dụng bị thắt chặt.

Thị trường BĐS được cho là có tín hiệu tốt từ giữa năm 2013.

 
Chuyên gia đầu tư Trần Lê Khánh cũng cho rằng người mua nhà đã trở nên căn cơ hơn, cẩn thận hơn và hướng đến an toàn tài chính, quan tâm đến tình trạng pháp lý và uy tín của chủ đầu tư hơn trước. Trong trường hợp thị trường không có dự án căn hộ cao cấp được xây dựng mới trong vòng 2 - 3 năm tới do giá bán sẽ chỉ bằng hoặc thấp hơn chi phí đầu tư, thì lượng căn hộ cao cấp tại Tp.HCM (ước khoảng 4.800 căn hộ hạng sang và cao cấp) sẽ được giải quyết trong vòng 2 - 3 năm tới.

Ông Trương Văn Phước - Tổng giám đốc Eximbank - cho rằng nợ xấu tăng cao nhưng khả năng mất vốn của các ngân hàng thương mại là không lớn do các khoản vay tín dụng bảo đảm bằng BĐS có giá trị thiếu hụt không nhiều so với dư nợ tín dụng. Phần còn lại là giá trị hàng tồn kho thế chấp. Do đó, tổng cầu tăng sẽ giúp hạ thấp hàng tồn kho. Theo ông Phước, nhà nước nên có giải pháp tài chính để hỗ trợ cho thị trường bằng các giải pháp tài chính công, giải quyết nợ từ ngân sách đến chủ đầu tư, nhà thầu cung cấp hàng hóa, vật liệu và ngân hàng thương mại. Việc giám sát chặt chẽ quá trình luân chuyển nguồn vốn để giải quyết nợ đọng này sẽ giúp nợ xấu giảm đáng kể, tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại mạnh dạn cung ứng vốn nhiều hơn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM - cho biết trên 44 tỉnh, thành phố đang tồn 16.469 căn hộ chung cư, 5.176 căn hộ thấp tầng, 1.624.000m2 đất nền, 25.870m2 văn phòng và trung tâm thương mại, giá trị tồn kho khoảng 40.750 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại Tp.HCM, Hà Nội. Ông Châu kiến nghị nhà nước nên có chính sách hỗ trợ tín dụng ở mức 8%/năm trong thời hạn từ 5 - 10 năm cho người mua căn hộ đầu tiên, người đang thiếu diện tích nhà ở. Cần xem xét cho các doanh nghiệp được cơ cấu lại các khoản vay cũ đang chịu lãi suất cao, mở tín dụng để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện công trình đang thi công dang dở, giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất...

(Theo CATPHCM)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang