Thứ Tư, 28/11/2012, 18:03

Thị trường BĐS: Sai một li đi một dặm

Thị trường BĐS hơn 2 năm qua đã làm hàng loạt doanh nghiệp kiệt quệ, nhiều dự án “chết đứng”. Nhưng có những dự án khi nhắc tới người ta vẫn không khỏi tiếc nuối, bởi nếu chủ đầu tư biết chớp thời cơ cục diện đã hoàn toàn khác.

Cũng có những dự án lại hoàn toàn tin vào “tập quán tiêu dùng” mà quên mất cái vòng “kim cô” của hệ thống ngân hàng có thể siết bất cứ lúc nào.
 

Dự án K. nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè, Tp.HCM) là dự án căn hộ cao cấp bán với giá hơn 2.000USD/m2 vào năm 2008, được chủ đầu tư đầu tư rất lớn cho công tác xây dựng cũng như tiếp thị.

Thời điểm dự án đủ điều kiện bán ra thị trường (hoàn thành phần móng) cũng là lúc thị trường căn hộ nóng sốt (2007-2008) nhưng chủ đầu tư vẫn không bán mà tiếp tục xây. Khi doanh nghiệp đưa sản phẩm ra (lúc đã xây hơn 10 tầng), thị trường lại bắt đầu xuống dốc.

Sau đó, dù chủ đầu tư đã tung rất nhiều chiêu nhưng việc bán hàng vẫn không khá hơn, chỉ dừng lại ở vài chục khách hàng đã đăng ký từ những ngày đầu. Cuối cùng, các block với hàng trăm căn hộ xây xong phần thô phải dừng lại gần 2 năm nay. Thời hoàng kim của thị trường căn hộ có lẽ không bao giờ trở lại như trước đây, doanh nghiệp này đã bỏ lỡ một “cơ hội vàng”.

Lý giải vì sao khi đã đủ điều kiện nhưng doanh nghiệp này vẫn không chịu bán, nhiều người cho rằng doanh nghiệp này quá đàng hoàng, muốn dự án nên hình nên dáng rồi mới bán để khách hàng không bị thiệt.

Doanh nghiệp quá tự tin, cho rằng thị trường sẽ tốt mãi nên chẳng bận tâm việc bán sớm hay muộn. Nhưng cũng có ý kiến nói doanh nghiệp quá tham, cho rằng giá căn hộ sẽ còn tăng nữa, từ từ bán sẽ “ăn dày” hơn. Dù nguyên nhân nào, doanh nghiệp cũng thiệt hại lớn vì đổ ra hàng ngàn tỷ đồng nhưng dự án “bất động” hơn 2 năm qua.

Một doanh nghiệp khác, sau khi thắng lớn tại một dự án căn hộ ở nội thành đã chuyển sang đầu tư một dự án căn hộ hoành tráng ở ngoại thành. Dự án được xây dựng theo hình “vương miện” có quy mô hàng ngàn căn hộ với thời gian thi công nhiều năm. Theo các nhà chuyên môn, với kiến trúc này phải xây dựng toàn bộ dự án mới đẹp, vì 1/3 hay 1/2 cái “vương miện” sẽ giống cái gì?

Giám đốc doanh nghiệp này tự tin giải thích người miền Nam mua căn nhà 10 đồng chỉ cần có 5 đồng, thậm chí 3 đồng, phần còn lại đi vay mượn. Vì thế nhà ở Tp.HCM xây lên bao nhiêu cũng không sợ ế. Nhưng một điều ông không lường được là với lãi suất cao như hiện nay, liệu có mấy ai dám vay ngân hàng để mua nhà?

(Theo SG ĐTTC)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang