Thứ Tư, 28/11/2012, 18:03

Thị trường BĐS: Sai một li đi một dặm

Thị trường BĐS hơn 2 năm qua đã làm hàng loạt doanh nghiệp kiệt quệ, nhiều dự án “chết đứng”. Nhưng có những dự án khi nhắc tới người ta vẫn không khỏi tiếc nuối, bởi nếu chủ đầu tư biết chớp thời cơ cục diện đã hoàn toàn khác.

Cũng có những dự án lại hoàn toàn tin vào “tập quán tiêu dùng” mà quên mất cái vòng “kim cô” của hệ thống ngân hàng có thể siết bất cứ lúc nào.
 

Dự án K. nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè, Tp.HCM) là dự án căn hộ cao cấp bán với giá hơn 2.000USD/m2 vào năm 2008, được chủ đầu tư đầu tư rất lớn cho công tác xây dựng cũng như tiếp thị.

Thời điểm dự án đủ điều kiện bán ra thị trường (hoàn thành phần móng) cũng là lúc thị trường căn hộ nóng sốt (2007-2008) nhưng chủ đầu tư vẫn không bán mà tiếp tục xây. Khi doanh nghiệp đưa sản phẩm ra (lúc đã xây hơn 10 tầng), thị trường lại bắt đầu xuống dốc.

Sau đó, dù chủ đầu tư đã tung rất nhiều chiêu nhưng việc bán hàng vẫn không khá hơn, chỉ dừng lại ở vài chục khách hàng đã đăng ký từ những ngày đầu. Cuối cùng, các block với hàng trăm căn hộ xây xong phần thô phải dừng lại gần 2 năm nay. Thời hoàng kim của thị trường căn hộ có lẽ không bao giờ trở lại như trước đây, doanh nghiệp này đã bỏ lỡ một “cơ hội vàng”.

Lý giải vì sao khi đã đủ điều kiện nhưng doanh nghiệp này vẫn không chịu bán, nhiều người cho rằng doanh nghiệp này quá đàng hoàng, muốn dự án nên hình nên dáng rồi mới bán để khách hàng không bị thiệt.

Doanh nghiệp quá tự tin, cho rằng thị trường sẽ tốt mãi nên chẳng bận tâm việc bán sớm hay muộn. Nhưng cũng có ý kiến nói doanh nghiệp quá tham, cho rằng giá căn hộ sẽ còn tăng nữa, từ từ bán sẽ “ăn dày” hơn. Dù nguyên nhân nào, doanh nghiệp cũng thiệt hại lớn vì đổ ra hàng ngàn tỷ đồng nhưng dự án “bất động” hơn 2 năm qua.

Một doanh nghiệp khác, sau khi thắng lớn tại một dự án căn hộ ở nội thành đã chuyển sang đầu tư một dự án căn hộ hoành tráng ở ngoại thành. Dự án được xây dựng theo hình “vương miện” có quy mô hàng ngàn căn hộ với thời gian thi công nhiều năm. Theo các nhà chuyên môn, với kiến trúc này phải xây dựng toàn bộ dự án mới đẹp, vì 1/3 hay 1/2 cái “vương miện” sẽ giống cái gì?

Giám đốc doanh nghiệp này tự tin giải thích người miền Nam mua căn nhà 10 đồng chỉ cần có 5 đồng, thậm chí 3 đồng, phần còn lại đi vay mượn. Vì thế nhà ở Tp.HCM xây lên bao nhiêu cũng không sợ ế. Nhưng một điều ông không lường được là với lãi suất cao như hiện nay, liệu có mấy ai dám vay ngân hàng để mua nhà?

(Theo SG ĐTTC)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang